Ordu Perşembe Okçulu Mahallesi 171/66 783 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PERŞEMBE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Perşembe İlçe, OKÇULU Mahalle/Köy, Hane Havlisi Mevkii, 171 Ada, 66 Parsel, Satışa konu parsel tapu kaydında 782,85 m2 olup tarla ve kargir iki katlı ev ve kargir üç katlı ev olarak nitelendirilmiştir. Ziraat bilirkişi raporu "Parsel tapu kaydında tarla ve kargir iki katlı ev ve kargir 3 katlı ev olarak nitelendirilmiş olup zeminde de tapuda nitelendirildiği gibidir. Evlerin taban alanları ve avlusu dışında kalan bölümün sebzelik olarak kullanıldığı görülmüştür. Parsel mahalle araç yolu üzerindedir." şeklindedir.İnşaat Bilirkişisi raporu "Parsel üzerinde Fen Bilirkişisinin 12.03.2026 tarihli rapor ekindeki krokide A harfli iki katlı kargir evin taban alanın 41,31 m2 , B harfli üç katlı kargir evin taban alanı 117,16 m2 , B harfli eve bitişik 1/B olan arttırmanın 10,25 m2 , C harfi ile gösterilen tescilsiz yapının taban alanı 21,69 m2 dir. A harfli ev ; zemin kat ,1,kat ve çatı katından mevcut olup dış cephesi mozaik taşlı,pencerelerin çoğu pvc doğrama ,bazı pencereler ve çatı katı pencereleri ahşap doğramalı olup üzeri çatılıdır.İçi bakımsız olup tadilat gerekmekte % 70 inşaat seviyesindedir.Toplam iki katlı kargir ev 128 m2 dir. B harfli ev;Bodrum kat,zemin kat ve 1.kattan mevcut olup dış cephesi mozaik taşlı,bodrum kat pencereleri demir korkuluklu,zemin kat ve 1.kat pencereleri pvc doğrama olup üzeri çatısıszdır. Toplam evin arttırması olarak gösterilen 1/B harfi ile beraber tüm katların toplamı 381 m2 dir. C harfli tescilsiz yapı ; toplamda 3 katlı olup bodrum ve zemin katı depo olarak kullanılmakta 1.katı B harfli evin Zemin katı ile bağlantılı olarak teras olarak kullanılmaktadır. Toplam 76 m2 dir." şeklindedir. " Fen bilirkişi raporu "Parsel üzerinde (A), (B) ve (C) harfli yapılar mevcuttur olup yapılar devamı avlu niteliğindedir." şeklindedir. Adresi : Okçulu Mahallesi Hane HavlisiMevkii 171 Ada 66 Parsel Perşembe / ORDU Yüzölçümü : 782,85 m2 İmar Durumu: Perşembe Belediye Başkanlığı'nın 2697 sayılı yazısı ileparselin köy yerleşik alan sınırları içerisinde kaldığı bildirilmiş olup ayrıntılı yazı cevabı dosya içerisindedir. Kıymeti : 4.902.965,20 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Yani artık hissedarlara ilişkin "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" şeklindeki düzenleme mülga olmuştur. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatı