Ordu Fatsa Bolaman Mahallesi 3256/41 469 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FATSAİCRA DAİRESİ 2025/1326 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Ordu İli, Fatsa İlçesi, BOLAMAN Mahallesi , 3256 Ada, 41 Parseldeki Ev ve Tarla nitelikli taşınmazda Borçlu Fı....... Şa..........'ün 21/24 hissesi satışa çıkartılmıştır. Ordu İli Fatsa İlçesi Bolaman Mahallesinde " Ev ve Tarla" vasfı ile kayıtlı olan icraya konu 3256 ada 41 parsel nolu taşınmazın tek katlı ev ve müştemilat ile kalan kısmın fındık bahçesi olarak kullanıldığı, yüzölçümünün ise 535,89 m² olduğu gözlemlendi. Taşınmaz topoğrafik yapı bakımından tarıma elverişlidir. Taşınmazda borçlunun hissesi 21/24 dür. taşınmaz ek katlı betonarme yapı ve müştemilat ile kalan kısmın Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır 535,89 m² dir. Coğrafi Bilgi Sisteminde yapılan inceleme sonucuna göre arazi eğimi yaklaşık %23 ve 198 rakımdadır. Taşınmaz mahalle yolu kenarında yola cephesi vardır. Bölgede hâkim ürün olarak Fındık; Çevre arazilerde de Fındık Ziraatı yapılmakta olduğundan, tarımsal kullanım bütünlüğü mevcuttur. Fındık tarımında fındık bahçeleri kapama bahçe şeklinde olup ocak usulü sıra dikim sistemi yetiştiricilik yapılmaktadır. Taşınmazdaki verim hesabı verim çağında fındık ocakları üzerinden hesaplama yapılacaktır. Topoğrafik yapı bakımından su tutma kapasitesi iyi, alkalilik ve tuzluluk problemi olmayan, bitki besin elementleri bakımından normal, Killi-tınlı toprak yapısına sahip, orta derinlikte tarım için elverişli yapıdadır. Tespit konusu taşınmaz, teknik ziraata uygun aralıklarla dikili, kuru tarım uygulanan, gençleştirme budaması yapılmış 25-30 yaşlarında kapama fındık bahçesi olup, bakımlı ve verim durumu iyidir. 3256 ADA 41 PARSELDEKİ YAPILAR: A. Mesken:Yapı tek katlı olarak yığma inşaat türünde yapılmış olup mesken olarak kullanılmaktadır. Dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap üzeri oluklu levha örtülüdür. Giriş cephesinde binaya ilave yapılmıştır. Dış giriş kapısı ahşap kapıdır. İç duvarları sıvalı ve boyalıdır. İç kapıları panel kapıdır. Pencereleri pvc doğramalıdır. Isınma sistemi sobalıdır. Elektriği ve suyu mevcuttur. Güneş enerjili su ısıtma sistemi bulunmaktadır. Yapı 80,00 m² kullanım alanına sahiptir. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olarak II. sınıf C grubu yapılar sınıfına girmektedir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinde m² değeri 12.400,00 TL ?dir. Yapının tamamı mevcut durumu ile değerlendirildiğinde inşaat seviyesi %95 olarak alınacak ve yapıdan %25 yıpranma payı düşülecektir. Buna göre:Yapı değeri:80,00 m² x 12.400,00 TL/m² x 0,95 x 0,75 = 706.800,00 TL. B. Depo: Tek katlı olarak yığma tuğla duvarlı olarak yapılmış yapı 11,00 m² alana sahiptir. Depo olarak kullanılmaktadır. Çatısı ahşap üzeri oluklu sac örtülüdür. İç ve dış duvarları sıvasızdır. Girişi ahşap kapılıdır. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olarak I. sınıf B grubu yapılar sınıfına girmektedir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinde m² değeri 3.050,00 TL. dir. Yapının tamamı yaşı ve mevcut durumu ile birlikte değerlendirildiğinde inşaat seviyesi %90 olarak alınacak ve yapıdan %20 yıpranma payı düşülecektir. Buna göre: Yapı değeri: 11,00 m² x 3.050,00 TL/m² x 0,90 x 0,80 = 24.156,00 TL Yapıların toplam değeri:706.800,00 TL + 24.156,00 TL = 730.956,00 TL Taşınmazın üzerindeki yapılar dahil toplam değeri: 364.265,87 TL + 730.956,00 TL = 1.095.221,87 TL Tapu kaydına göre taşınmazda borçlu V** oğlu F** Ş**'ün 21/24 oranında hissesi bulunmaktadır. Borçlunun hissesine düşen miktar: 1.095.221,87 TL x 21/24 = 958.319,14 TL Adresi : Bolaman Mahallesi Hüsamoğlu Mevkii 3256 Ada41Nolu Parsel Fatsa / ORDU Arsa Yüzölçümü : 535,89 m2 Kıymeti : 958.319,14 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Anc