Samsun İlkadım Kalkancı Mahallesi 2458/13 6.395 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAMSUN İCRA DAİRESİ 2026/42698 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Samsun İli, İlkadım İlçesi, KALKANCI Mahallesi/Köyü, 2458 Ada, 13 Parsel, B Blok 1. Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Mimari projesine ve Belediyesinde dosyasında yapılan incelemelere göre Brüt 155 m², Net 122 m² kullanım alanına sahiptir. Projesine göre antre, hol, salon, mutfak, 3 adet yatak odası, banyo, wc, duş ve 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Keşif günü kapalı olduğu için içeri girilememiştir. taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan Anadolu Caddesi'ne yakın konumda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı ve muhtelif katta 5 ila 10 katlı olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Toplu taşıma araçlarının güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile orta derecede uyumludur. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Yunus Emre Camii ve Baruthane Ortaokulu olarak ifade edilebilir. Kıymet takdiri konusu taşınmazın bulunduğu binanın teknik özellikleri dikkate alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliği'ne göre 3-C Yapı Sınıfında yer almaktadır. 3-C yapı grubu için 2026 yılı birim fiyatı 23.400,00 TL/m²'dir. Yıpranma Payı: Atakum Belediyesinde dosyasında yaptığım incelemede yapının 2010 yılında yenileme ruhsatı olduğu değerlendirildiğinde yapı 16 yıllık bir yıpranmaya sahiptir. 2.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel'e göre (16-20) yıllık betonarme karkas yapılara %20 aşınma payı verilmektedir. Taşınmazın imar durumu, İlkadım Merkezi ile bağlantıları, civarında yapılan serbest alım ve satımlar ile piyasa rayiçleri, altyapı hizmetleri dikkate alındığında; bölgedeki emsal teşkil edebilecek mevcut satılık gayrimenkullerin değeri göz önüne alındığında arsa birim fiyatı değerinin yaklaşık 45.000,00 TL/m² olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Karasamsun Mah. Mumcular Sok. Safir Kent Sitesi No:10B/8 İlkadım / SAMSUN Yüzölçümü : 6.394,74 m2 Arsa Payı : 1/84 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planında; Konut Alanı Emsal Nizam (E=1.40 Yençok=6kat) yapılaşma koşulu bulunmaktadır. Söz konusu parsel 16.05.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde kalmamaktadır. Kıymeti : 6.327.353,57 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine mü