Kayseri Develi Sindelhöyük/camikebir Mahallesi 506/7 305 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEVELİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/55 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 6 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Develi İlçe, SİNDELHÖYÜK/CAMİKEBİR Mahalle/Köy, 506 Ada, 7 Parsel, Halihazırda taşınmaz üzerinde bitişik yapılaşma nizamı ile tertip edilmiş arsanın güney batısında bir zemin bir normal katlı kargır yapı ve arsanın güney doğu cephesine tertip edilmiş tek katlı kargır yapı olduğu görülmüştür. İş bu yapılar; Parselin güney batı köşesine tertip edilmiş, bir zemin bir normal katlı kargır yapıdır. Parselin güney doğu köşesine tertip edilmiş bir zemin katlı kargır yapıdır. Taşınmazın İmar Durumu ve Lokasyonu Dava konusu taşınmaz taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde olup, imar planında Bitişik nizam 2 kat konut alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Taşınmazın güney cephesinden yola cephelidir. Bu sokak yarımay sokaktır. Dava konusu taşınmazın etrafında tek katlı ve iki katlı kargır konutlar bulunmakta olup iş bu alan yerleşik konut alanıdır. Taşınmaz Develi Cumhuriyet meydanına kuş uçuşu yaklaşık 11,50 km, Sindelhöyük Mahallesi çarşısına yaklaşık 100,00 metre, Sindelhöyük merkez Camiine yaklaşık 60 metre, Develi Adliyesine yaklaşık 10,50 km mesafedir. Arazinin tabii copoğrafyasında kot farkının yok denilecek kadar az olduğu görülmüştür. Taşınmazın zemin yapısı yumuşak topraktır. Zeminde yapılaşma maliyetlerini olumsuz etkiyecek yer altı suyu problemi bulunmamaktadır. Taşınmaz her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilir vaziyettedir. Parselin güney batı köşesine tertip edil ir zemin bir normal katlı kargır yapı; Dava konusu taşınmazın güney batı köşesinde yer alan taşınmazda yapılan gözlemsel incelemede bir zemin iki normal katlı, taşıyıcı sisteminin yığma yapı olarak tertip edilmiş olduğu, taşınmazın batı cephesindeki komşu parseldeki tek katlı mesken niteliğindeki yapı ile bitişik olarak tertip edildiği, dış cephesi sıvalı ancak boyasız olduğu, ısınma sistemi doğalgaz kombili, üzeri kiremit çatı örtülü, yağmur olukları ve yağmur iniş boruları yapılı olduğu, zemin katının müştemilat depo iş yeri olarak tertip edilmiş olduğu, mesken giriş kapısını ve zemin kattaki deponun giriş kapısının demir doğramadan imal edilmiş olduğu, meskendeki pencere doğramalarının PVC doğramadan imal edilmiş olduğu görülmüştür. Yapının taban inşaat alanın yaklaşık 70,00 metrekare olduğu, zemin kattan sonra yol cephesinde yaklaşık 150 cm kapalı çıkma tertip edildiği görülmüştür. Yapılan gözlemsel incelemede yapının mimarlık mühendislik hizmet sınıfının 3-A gurubu yapı olduğu, yapının tahminen 3-8 yaşında olduğu kanaatine varılmıştır. Parselin güney doğu köşesine tertip edilmiş bir zemin katlı kargır yapı; Dava konusu taşınmazın güney doğusunda tek katlı yapıda yapılan gözlemsel incelemede tek katlı taşıyıcı sisteminin yığma yapı olarak tertip edilmiş olduğu, yapının doğusundaki yapı ile bitişik şekilde tertip edilmiş olduğu, dış cephesi sıvalı boyalı ve dış cephe ısı yalıtımı (mantolama) yapılı olduğu, ısınma sistemi doğalgaz kombili, üzeri kiremit çatı örtülü, yağmur olukları ve yağmur iniş boruları yapılı olduğu, mesken giriş kapısını çelik kapı olarak anılan doğramadan imal edilmiş olduğu, meskendeki pencere doğramalarının PVC doğramadan imal edilmiş olduğu görülmüştür. Yapının taban inşaat alanın yaklaşık 90,00 metrekare olduğu görülmüştür. Yapılan gözlemsel incelemede yapının mimarlık mühendislik hizmet sınıfının 3-A gurubu yapı olduğu, yapının tahminen 35-40 yaşında olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın cinsi KERPİÇ EV VE ARSASI Adresi : Sindehöyük Camikebir Mahallesi Yarımay Sokak No: 6 Ve No:6A Develi / Kayseri - Taşınmazın Sindehöyük Camikebir Mahallesi Yarımay Sokak No:4 Develi / Kayseri Develi / KAYSERİ Yüzölçümü : 305,25 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisindedir. Kıymeti : 3.444.643,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 12:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 12:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 12:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 12:02 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin