Edirne Keşan Akhoca Köyü 180/9 141 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2021/2395 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre ; Kıymet takdir edilen taşınmazın; Edirne ili, Keşan ilçesi, Akhoca Köyü, 180 ada 9Parsel, ''Avlulu Kargir Ev Ve Kerpiç Ahır Ve Ambar'' vasıflı taşınmaz üzerinde, 940,19 m² yüzölçümünde, taşınmazda borçlunun hissesinin3/20 olduğu tespit edilmiştir.Ayrıca tapu kayıtlarında "Krokisinde D, F, G Harfleri ile gösterilen yapılar tescilsizdir." beyanı bulunmaktadır. Mevcut Konum: Kıymet takdir edilen 180 ada 9 parsel nolu taşınmaz; Edirne ili, Keşan ilçesi, Akhoca Köyü, Köy İçi Mevkii açık adresinde bulunmaktadır. Konu taşınmaza ulaşım ise; Köy merkezinde bulunan köy Muhtarlığının önünden kuzeybatı istikametine doğru yaklaşık 600 m ilerledikten sonra sağa dönülür. Buradan da yaklaşık 100 m ilerledikten sonra sağda konu taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz Köy yerleşim alanı içerisinde bulunmaktadır. Anagayrimenkul Özellikleri: Kıymet takdir edilen 180 ada 9 nolu taşınmaz taşınmazın bulunduğu Ana gayrimenkulEdirne ili, Keşan ilçesi, Akhoca Köyü, Köy içi Mevkii üzerinde konumlu 940,19 m2 alanlı "Avlulu Kargir Ev Ve Kerpiç Ahır Ve Ambar" vasıflı taşınmaz üzerinde, A harfi ile gösterilen 2/C yapı grubunda kargir yapı tarzında, zemin kattan oluşan yaklaşık 79,87 m2 alanlı Ev, B harfi ile gösterilen 2/A yapı grubundaKargir 15,30 m2 alanlı Depo, C harfi ile gösterilen 2/A yapı grubunda Kargir yapı tarzında, zemin kattan oluşan yaklaşık 70,60 m2 alanlı Ahır, D harfi ile gösterilen 2/A yapı grubundaKargir yapı tarzında, zemin kattan oluşan yaklaşık 37,20 m2 alanlı Depo,F harfi ile gösterilen 2/C yapı grubunda kargir yapı tarzında, zemin kattan oluşan yaklaşık 21,78 m2 alanlı Ev,G harfi ile gösterilen 2/A yapı grubundaKargir yapı tarzında, zemin kattan oluşan yaklaşık 6,78 m2 alanlı Depo, Hharfi ile gösterilen 2/A yapı grubundaKargir yapı tarzında, zemin kattan oluşan yaklaşık 19,25 m2 alanlı Depo bulunmaktadır.Ek'te yer alan krokide E harfi ile gösterilen 2/A yapı grubunda yaklaşık 31,61 m2 alanlı samanlık şeklinde yapı, parsel dışında yolda kaldığından, bu yapı hakkında kıymet takdiri yapılmayacaktır. Taşınmazın İmar Durumu: Kıymet takdiri yapılan 180 ada 9 parsel sayılı taşınmaz Köy yerleşik alaniçindekalmakta olup; "1/25000 Ölçekli Edirne İli Çevre Düzeni Plan Notlarında "3.3.1.3 Köy Yerleşik Alanlarında'' d) Bu alanlarda yer alacak yapılar için; Maksimum Yükseklik (H): 6,5mt (2 Kat) Maksimum İnşaat Alanı Kat Sayısı (EMSAL): 0,60 olacaktır. e) Zemin katın tarıma yönelik araçların depolanması için kullanıldığı yapılarda; Maksimum Yükseklik (H): 7,5mt (2 Kat) olacaktır. Bu durumlarda, zemin kat kesinlikle konut amaçlı kullanılamaz. f) Yapı yaklaşma mesafeleri, yapının kullanım şekline ve civardaki yapılaşma durumuna göre ilgili İdaresince belirlenir." yapılaşma şartlarına sahiptir. Değerlendirme: Kıymet takdir edilen taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır. Toplam taşınmazın değerinin 2.790.000,00 TL olduğu, borçlunun hissesinin değerinin 418.500,00 TL olarak takdir edilmiştir. Borçlunun taşınmazdaki 3/20 hissesi satılacaktır. Adresi : Akhoca Köyü, Köyiçi Mevkii 180 Ada, 9 Parsel Keşan / EDİRNE Yüzölçümü : 940,19 m2 Kıymeti : 418.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: "Krokisinde D, F, G Harfleri ile gösterilen yapılar tescilsizdir." şerhi bulunmakta olup şerh baki kalmak kaydı ile satışına karar verilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdird