Çanakkale Ayvacık Çınarpınar Mahallesi 144/13 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ 2026/168 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, ÇINARPINAR Mahalle/Köy, KURT TAŞI Mevkii, 144 Ada, 13 Parsel, Bilirkişi raporu ile ;satış dosyasında bulunan bilgi ve belgeler, tapu ve TAKBİS kayıtları, kadastro paftası, kadastro bilirkişisi tarafından yapılan yer gösterimi ve ölçümler, uydu görüntüleri, ilgili kurum kayıtları, 27/08/2026 tarihinde gerçekleştirilen keşif sırasında edinilen gözlem ve tespitler ile bölgede yapılan serbest piyasa araştırmaları birlikte değerlendirilmiştir. Raporun hazırlanmasında 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6754 sayılı Bilirkişilik Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile ilgili ikincil mevzuat hükümleri dikkate alınmıştır. 4-TAPU KAYDI Değerleme konusu taşınmaz, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Çınarpınar Köyü, Kurt Taşı Mevkii, 144 ada 13 parsel numarasında kayıtlı olup tapuda “İki Adet Dam ve Bahçesi” vasfındadır. Taşınmazın yüzölçümü 4.381,43 m²'dir. Taşınmazın tamamı 1/1 payla Şevket oğlu Cahit ÖNEN adına kayıtlıdır. Kadastro bilirkişisi tarafından dosya içerisindeki pafta ve plan örneği zemine uygulanmış ve taşınmazın paftasıyla uyumlu olduğu belirlenmiştir. Kadastro bilirkişisi raporuna göre parsel üzerinde A harfiyle gösterilen 41,38 m² ve B harfiyle gösterilen 53,88 m² taban alanına sahip iki adet dam bulunmaktadır. 5-İMAR DURUMU Dosya kapsamındaki kadastro bilirkişisi raporuna göre taşınmaz, Çınarpınar Köyü köy yerleşik alanı dışında kalmakta ve kadastro paftasında mevcut kamu yoluna cephesi bulunmamaktadır. Taşınmaza ilişkin resmî imar durum yazısı dosyada bulunmadığından kesin plan ve yapılaşma koşulları belirlenememiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapılaşma düşünülmesi hâlinde; yürürlükteki çevre düzeni planı kararları, 3194 sayılı İmar Kanunu, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat kapsamında Çanakkale İl Özel İdaresinden resmî imar durumu alınması gerekmektedir. Kamu yoluna cephesinin bulunmaması, taşınmazın yapılaşma olanaklarını sınırlandıran bir husus olarak değerlendirilmiştir. 6-ZİRAİ DURUM VE MUHDESAT Taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında “Kuru Mutlak Tarım Arazisi” sınıfında yer almaktadır. Mahallinde yapılan incelemede toprağın kumlu ve taşlı karakterde olduğu, su tutma kapasitesinin düşük bulunduğu ve taşınmazın mevcut hâliyle ekonomik tarımsal üretime elverişli olmadığı görülmüştür. Parselin hâlihazırdaotlak alanı olarak kullanıldığı değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde ekonomik değer taşıyan düzenli ekili veya dikili tarımsal ürün bulunmamaktadır. Mevcut doğal bitki örtüsü ve kendiliğinden yetişen otlar arazi değerinin içinde değerlendirilmiş; bunlar için ayrıca zirai muhdesat değeri takdir edilmemiştir. 7-KONUM, ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLER Taşınmaz, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Çınarpınar Köyü, Kurt Taşı Mevkii'nde, köy yerleşim merkezinin yaklaşık 750 metre mesafesinde bulunmaktadır. Parsel, Çınarpınar Köyü'ne ulaşımı sağlayan asfalt yola çok yakın konumdadır. Kadastro bilirkişisi raporuna göre taşınmazın kadastro paftasında kamu eline geçmiş yola cephesi bulunmamaktadır. Bu nedenle taşınmaza doğrudan hukuki ve kesintisiz ulaşım olanağının bulunmaması, değerini olumsuz etkileyen bir unsur olarak değerlendirilmiştir. Bununla birlikte köy merkezine ve asfalt köy yoluna yakınlığı ulaşım bakımından olumlu bir özelliktir. Yakın çevresinde tarım arazileri, mera ve otlak alanları ile seyrek kırsal yapılaşmalar bulunmaktadır. Parsel üzerinde mevcut iki adet damın bulunması, taşınmazın hayvancılık ve kırsal amaçlı kullanım imkânını artırmakta olup değerini olumlu yönde etkileyen bir unsur olarak dikkate alınmıştır. 8-İNŞAİ MUHDESAT VE YAPI ÖZELLİKLERİ Taşınmaz üzerinde, kadastro bilirkişisi tarafından düzenlenen kroki ve mahallinde yapılan ölçümlere göre 41,38 m² ve 53,88 m² taban alanına sahip iki adet tek katlı dam bulunmaktadır. Yapıların toplam alanı 95,26 m²'dir. Mahallinde yapılan inceleme ve keşif fotoğraflarına göre damların duvarlarının bir bölümünün yığma moloz taş, bir bölümünün ise briket ve benzeri malzemelerden inşa edildiği; çatılarının ahşap taşıyıcılar üzerine oluklu levha ve çeşitli örtü malzemeleriyle kapatıldığı görülmüştür. Yapıların dış cepheleri kısmen sıvasız ve boyasız olup kapı, pencere ve diğer yapı elemanları basit niteliktedir. Yapıların uzun süredir düzenli bakım ve onarım görmediği, duvar ve çatı bölümlerinde yıpranma ve deformasyonlar bulunduğu, malzeme ve işçilik niteliklerinin düşük olduğu gözlemlenmiştir. Damlar, yapı maliyet hesabı bakımından I/B yapı sınıfı ve grubunda değerlendirilmiş; yaşları, mevcut fiziksel durumları, bakım seviyeleri ve yapısal özellikleri dikkate alınarak %50 yıpranma oranı uygulanması uygun görülmüştür. Söz konusu yapılar mesken niteliğinde olmayıp hayvan barındırma, yem ve tarımsal malzeme muhafazası amacıyla kullanılan basit dam yapılarıdır. Mevcut damların, taşınmazın mera, otlak ve hayvancılık amaçlı kullanımını desteklediği ve taşınmaza kullanım avantajı sağladığı değerlendirilmiştir. 41,38 m² alanlı damın değeri:41,38 m² × 3.900,00 TL/m² × %50 = 80.691,00 TL 53,88 m² alanlı damın değeri:53,88 m² × 3.900,00 TL/m² × %50 = 105.066,00 TL Toplam inşai muhdesat değeri:80.691,00 TL + 105.066,00 TL = 185.757,00 TL 9 -EN ETKİN VE VERİMLİ KULLANIM Taşınmazın 5403 sayılı Kanun kapsamında kuru mutlak tarım arazisi niteliğinde bulunmasına karşın; kumlu ve taşlı toprak yapısı, düşük su tutma kapasitesi, kadastro paftasında kamu yoluna cephesinin bulunmaması ve mevcut çevresel özellikleri birlikte değerlendirildiğinde, ekonomik ve düzenli tarımsal üretim amacıyla kullanımının sınırlı olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın köy merk