Ankara Beypazarı Hacıkara Mahallesi 2054/27 2.698 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYPAZARI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA HİSSEDARLAR ARASI ( 7589 SAYILI KANUN GEREĞİ) AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Beypazarı İlçe, HACIKARA Mahalle/Köy, HACIKARA Mevkii, 2054 Ada, 27 Parsel, AHŞAP EVLİ SEBZE BAHÇESİ Nolu Bağımsız Bölüm Ankara ili Beypazarı İlçesi, Hacıkara Mahallesi 2054 Ada 27 Parsel Hacıkara mevkiinde yer alan ve tapu kaydında Ahşap Evli Sebze Bahçesi vasfıyla kayıtlı bulunan taşınmaz 2.698,03 m² yüzölçümündedir. Taşınmaz geometrik olarak düzensiz çokgen formda olup çevresinde müstakil konutlar, bahçe alanları ve çeşitli ağaçlar bulunmaktadır. Parselin batı kesiminde yerleşim alanları ve ulaşım yolları yer almakta olup, doğu kesimine doğru uzanan bölümünde bahçe kullanımının ağırlık kazandığı görülmüştür. Taşınmazın kadastro yoluna cephesinin bulunması da değerleme sırasında dikkate alınmıştır. Taşınmazın konut ve bahçe kullanımının bir arada bulunduğu özellikler taşıdığı, üzerinde konut amaçlı kullanılan yapı ile depo ve benzeri yardımcı kullanım amaçlarına hizmet een müştemilatların bulunduğu anlaşılmıştır. İmar Durumu: Beypazarı Belediye Başkanlığınca gönderilen imar durum krokisinin incelenmesinde, taşınmazın büyük bölümünün Bahçelik Alan içerisinde kaldığı, bu alanda E=0,10 ve Hmax=6,50 metre yapılaşma koşullarının gösterildiği, parselin doğu kesiminde ise park alanı ile ilişkili bölüm bulunduğu görülmüştür. Beypazarı Belediye Başkanlığının 08.10.2026 tarihinde gönderilen E-23724375-115.99-39836 sayılı yazısında, 2054 ada 27 parsel üzerinde bulunan yapıya ilişkin Belediye arşivinde herhangi bir kayıt bulunmadığı bildirilmiştir. Söz konusu husus değerleme sırasında dikkate alınmış olup, arşivde kayıt bulunmaması tek başına yapının ruhsatsız olduğunun kesin tespiti olarak değerlendirilmemiştir. Taşınmazın bulunduğu konum, yüzölçümü, ulaşım olanakları, imar durumu, mevcut kullanım şekli ve bölgedeki güncel taşınmaz rayiçleri birlikte değerlendirilerek metrekare zemin birim değeri 1.000,00 TL/m² olarak takdir edilmiştir. Taşınmazın zemin değeri: 2.698,03 m² × 1.000,00 TL/m² = 2.698.030,00 TL olarak hesaplanmıştır. Yapının mevcut fiziki durumu, kullanılan malzemeler ve yıpranma özellikleri dikkate alınarak %60 oranında aşınma payı uygulanması uygun görülmüştür.Konut Yapısının Değer Hesabı: 1.389.351,00 TL ? 833.610,60 TL = 555.740,40 TL olarak hesaplanmıştır. Depo Yapısının Değer Hesabı: 156.663,00 TL ? 109.664,10 TL = 46.998,90 TL olarak hesaplanmıştır. Ekonomik değere sahip olan ağaçların muhteviyatı aşağıda belirtilmiş olup, toplam 78.000,00TL değer belirlenmiştir.Taşınmazın Toplam Değeri: 2.698.030,00 TL (Zemin) + 555.740,40 TL (Konut) + 46.998,90 TL (Depo) + 78.000,00 TL (Ağaç Bedeli) = 3.378.769,30 TL (Üç milyon üç yüz yetmiş sekiz bin yedi yüz altmış dokuz Türk Lirası otuz kuruş) olarak hesap ve takdir edilmiştir. Adresi : Ankara İli Beypazarı İlçesi Hacıkara Mahallesi Beypazarı / ANKARA Yüzölçümü : 2.698,03 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı bu alanda E=0,10 ve Hmax=6,50 metre yapılaşma Kıymeti : 3.378.769,30 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 11:53 Satış şartları: 1- Birinci artırmada belirtilen gün ve saatler aralığında malın muhammen bedeli ile rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile hissedarlar arasında ihale edilmesine, bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda 2. ihalenin belirtilen gün ve saatler aralığında satış gününde Genel Hükümlere Göre Herkese Açık olarak yüzde 50 oranında pey sürene kanuni şartlar dahilinde Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin Birinci artırmada malın muhammen kıymeti ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ikinci ihale ise Genel Hükümlere Göre Herkese Açık olarak yüzde 50 oranında pey sürene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları vey