Ordu Perşembe Saray Mahallesi 148/24 6.772 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PERŞEMBE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Ordu, Perşembe, Saray Mahallesi, Yalak AğzıMevkiinde 148 ada 24 parseltapuda 6772,03 m2 olup fındık bahçesi niteliğindedir. Ziraat bilirkişi raporu "148 ada 24 nolu parsel 6772,03 m2 yüzölçümünde olup zeminde tapuda nitelendirildiği gibi kapama fındık bahçesidir. Parsel dikili tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.Parseldeki fındık bahçesi karışık çeşitlerden tesis edilmiş olup ekonomik verim yaşındadır. Bahçelerin kültürel işlemlerinin (budama, gübreleme ve dip temizliği vb.) genel olarak yapılmış olduğu buna bağlı olarak vegatatif gelişiminin orta-iyi düzeyde olduğu gözlemlenmiştir. Parsel ortalama 350 rakımda % 40-45 eğimli ve toprak yapısı itibariyle orta derinlikte, orta bünyeli, killi-tınlı olup, Arazi Kullanım Kabiliyeti bakımından IV.sınıftır. Parsel mahalle araç yolu üzerinde olup yola cephesi vardır.Parsel köy yerleşik alan içinde ve mahalle küme evlerine yakın konumdadır. Kapitalizasyon faiz oranının % 4 olacağı değerlendirilmektedir. Parselin değeri 2.933.135,50 TL'dir." şeklindedir.Fen bilirkişi raporu "Parsel üzerinde yapılaşma yoktur. Fındık Bahçesi niteliğindedir. Perşembe Belediye Başkanlığının 754-22630 sayılı yazılarında imar planı dışında Köy Yerleşik Alan sınırları içerisinde kaldığı belirtilmiştir." şeklindedir. Adresi : Yalak Ağzı Mevkii 148 Ada 24 Parsel Perşembe / ORDU Yüzölçümü : 6.772,03 m2 İmar Durumu: Perşembe Belediye Başkanlığı'nın 754-22630 sayılı yazısı iletaşınmazın imar planı dışında kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 2.933.135,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Yani artık hissedarlara ilişkin "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" şeklindeki düzenleme mülga olmuştur. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu memurluğa tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde memurluğumuza bildirmeleri