Adıyaman Merkez İmamağa Mahallesi 1053/21 228 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADIYAMAN 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adıyaman İl, Merkez İlçe, İMAMAĞA Mahalle/Köy, 1053 Ada, 21 Parsel, 10/05/2026 tarihli bilirkişi raporu ile 1- 1053ada 21parsel 227,62 m2 yüzölçümüne sahip avlulu kargir evvasfındadır. 2-Yapı şehir merkezinde bulunup belediyenin imar sınırları içerinde ve belediyenin tüm imkanlarından faydalanmaktadır. 3-7 metrelik 1932 nolu sokağa cephelidir. 4-Parsel İmamağaMahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. 5-Altyapı,doğalgaz ve elektrik gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. 6-Parsel üzerindeki yapıyaklaşık 15-20yıllık betonarme bir yapıdır. 7- Parsel Bitişiknizam 3kata imarlıdır. 7-Parsel; 10 metrelik Kahramanlar Caddesine 40 metre, 20 metrelik Eski Kahta Caddesine 210 metre, 50 metrelik Atatürk Bulvarına 450 metre, Karacaoğlan Ortaokuluna 140 metre, Camiye 220 metre, 400 yataklı Eğitim ve Araştırma Hastanesine 2600 metre ve Şehirlerarası Otobüs Terminaline 2770 metre mesafede yer almaktadır. 1053 ada 21 parselYukarıda maddeler halinde yazdığım maddelere göre yapılan değerlendirme ve yapılan piyasaaraştırmaları göz önüne alındığında dava konusu parselinbeher m2 birim fiyatının 7000,00 TL/m2 olduğu, anlaşılmıştır. Arsa Değeri: Arsa Değeri: 227,62m2 x 7000,00 TL/m2 =1.593.340,00 TL Parsel Üzerindeki YapınınDeğeri: Parsel üzerinde2katlı betonarmeyapı olup yaklaşık 15-20 yıllıktır. Yapı Çevre, Şehircilik ve İklim DeğişikliğiBakanlığının III-AGrubu yapı sınıfında olup beher m2 değeri 19.800,00 TL/m2 dir. Yıpranma payı ise %20 dir. 99,32 m2 x 2 katx 19.800,00 TL/m2 x %(100-20)= 3.146.457,60 TL Yapı https"//hasartespit.csb.gov.tr/" adresinden alınan bilgiye göre "PUM83" askı kodu ile az hasarlı olarak kayıtlara geçmiştir. Yapı+ Arsanın Toplam Değeri: 3.146.457,60 TL+ 1.593.340,00 TL = 4.740.000,00 TL (Yuvarlama yapılmıştır) Adresi : İmamağa Mahallesi 1053 Ada 21 Parsel Adıyaman Merkez / ADIYAMAN Yüzölçümü : 227,62 m2 Arsa Payı : Tapu Kaydındaki Gibidir. İmar Durumu: Yok , Yola Mesafesi 7 m, Kat sayısı 2 Kıymeti : 4.740.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:03 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ilevarsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresi