Çanakkale Ayvacık Hamdibey Mahallesi 413/8 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ 2026/141 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, HAMDİBEY Mahalle/Köy, ERİKLİBURUN MEVKİİ Mevkii, 413 Ada, 8 Parsel olan Satışa konu 19 numaralı bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Hamdibey Mahallesi, Erilkiburun Mevkii, 413 ada 8 parselde kayıtlıdır. Ana taşınmaz, tapu kaydında 2.146,61 m² yüzölçümlü ve “Arsa” niteliğinde olup üzerinde kat irtifakı kurulmuştur. Ana taşınmaz üzerinde A, B ve C blokları bulunmakta olup A Blokta 20, B Blokta 16 ve C Blokta 14 olmak üzere toplam 50 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Site içerisindeki peyzaj ve çevre düzenlemesi kısmen tamamlanmıştır. Bina asansörlü ve doğal gazlı olup ısıtma sistemi kaloriferlidir. Binaya ilişkin belgede imar durumu tarihi 21/11/2013 olarak belirtilmiştir. Satışa konu taşınmaz, A Blok 3. katta bulunan 19 numaralı bağımsız bölümdür. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ Satışa konu 19 numaralı bağımsız bölüm, binanın 3. katında yer almakta olup 3+1 kullanım düzeninde, brüt 112,00 m² ve net 87,00 m² kullanım alanına sahiptir. Keşif tarihinde bağımsız bölümün giriş kapısının kilitli olması ve kapıyı açan kimsenin bulunmaması nedeniyle taşınmazın içerisine girilememiştir. Bu nedenle bağımsız bölümün iç mekân kullanım düzeni, malzeme ve işçilik özellikleri, bakım seviyesi, mevcut kullanım durumu ile onaylı mimari projesine aykırı herhangi bir değişiklik yapılıp yapılmadığı yerinde tespit edilememiştir. Değerleme çalışmasında dosya kapsamında bulunan bilgi ve belgelerde belirtilen kullanım düzeni ve alan bilgileri esas alınmıştır. KONUM, ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLER Taşınmaz, Ayvacık ilçe merkezinin kuzey kesiminde, Hamdibey Mahallesi Erilkiburun Mevkii'nde yer almaktadır. Bölge, son yıllarda gelişme gösteren ve konut amaçlı yapılaşmanın devam ettiği yerleşim alanlarından oluşmaktadır. Taşınmaza mevcut imar yolları üzerinden özel araçla ve toplu taşıma imkânlarıyla ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmaz; yeni yapılan Ayvacık Adliye Sarayı, yüksekokul, öğrenci yurtları ve eğitim kurumları ile kafe, restoran, market ve diğer günlük ihtiyaç noktalarına yakın konumdadır. Yakın çevresinde Fatih Camii, Ayvacık Fen Lisesi öğrenci yurtları, 21 Eylül İlkokulu, Ayvacık Sanayi Sitesi ile çeşitli konut yerleşimleri bulunmaktadır. Bölgenin belediye altyapı ve kamu hizmetlerinden yararlandığı; ulaşım, eğitim, adliye, ticaret ve sosyal yaşam alanlarına yakınlığının taşınmazın konut kullanımını ve piyasa değerini olumlu yönde etkilediği değerlendirilmiştir. EN ETKİN VE VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ Satışa konu taşınmazın mesken olarak projelendirilmiş bağımsız bölüm olması, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanında kalması, mevcut yapılaşma biçimi, konumu ve çevresindeki konut ağırlıklı kullanım dikkate alındığında; taşınmazın yasal olarak izin verilen, fiziksel olarak mümkün, ekonomik olarak uygulanabilir ve en yüksek değeri sağlayan kullanımının mevcut şekliyle konut amaçlı kullanımı olduğu değerlendirilmiştir EMSAL ARAŞTIRMASI VE DEĞERLENDİRMESİ Taşınmazın değerinin belirlenmesinde Pazar Yaklaşımı kapsamında Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Ayvacık ilçe merkezi ile Hamdibey Mahallesi ve yakın çevresinde bulunan benzer nitelikteki meskenlerin konumları, brüt ve net kullanım alanları, oda sayıları, bulundukları katlar, bina yaşları, yapı kaliteleri, asansör ve doğal gaz olanakları, ulaşım ve altyapı durumları, sosyal donatılara yakınlıkları, tapu ve imar özellikleri ile bakım seviyeleri karşılaştırmalı olarak incelenmiştir. İnternet ortamında yayımlanan taşınmaz ilanları satışa arz niteliğinde olup gerçekleşmiş satışları göstermemektedir. İlan bedellerinin satıcıların kişisel beklentilerini ve pazarlık paylarını içerebildiği, aynı bölgede bulunan meskenlerin konum, alan, kat, bina yaşı, yapı kalitesi, bakım durumu, manzara, ulaşım ve hukuki özelliklerine göre önemli fiyat farklılıkları gösterebildiği dikkate alınmıştır. Bu nedenle internet ilanları doğrudan emsal satış olarak kabul edilmemiş, yalnızca bölgedeki gayrimenkul piyasasının ve satışa arz bedellerinin genel eğiliminin belirlenmesinde yardımcı veri olarak değerlendirilmiştir. Son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon, Türk lirasındaki satın alma gücü kaybı, arsa ve inşaat maliyetlerindeki artış ile tasarrufların taşınmazlara yönelmesi, konut satışa arz bedellerinde nominal yükselişlere neden olmuştur. Özellikle ilçe merkezinde bulunan, kamu kurumlarına, eğitim tesislerine ve sosyal olanaklara yakın, asansörlü ve doğal gazlı binalardaki meskenlere olan talebin devam ettiği gözlemlenmiştir. Bununla birlikte kredi maliyetlerinin yükselmesi, konut kredisine ve finansmana erişimin zorlaşması ile alıcıların ödeme gücünün sınırlanması; taşınmazların satış sürelerinin uzamasına ve ilan bedelleri ile gerçekleşmiş satış bedelleri arasındaki farkın artmasına yol açmıştır. Fiyat, belirli bir alıcı ile satıcı arasında pazarlık sonucunda oluşan ve kişisel unsurlar içerebilen bedeldir. Değer ise yeterli pazarlama süresi sonunda, bilgili ve istekli bir alıcı ile satıcının herhangi bir zorlama altında bulunmadığı serbest piyasa koşullarında oluşması beklenen en olası bedeldir. Bu nedenle yalnızca internet ortamındaki satışa arz bedellerinden hareketle değer belirlenmesi teknik yönden uygun görülmemiştir. Ayvacık ilçesinin deprem riski bulunan bir bölgede yer alması nedeniyle binaların yaşı, taşıyıcı sistem özellikleri ve yapı güvenliği alıcı tercihleri üzerinde etkili olmaktadır. Ancak keşif kapsamında binanın taşıyıcı sistemine ilişkin performans analizi, karot incelemesi veya deprem dayanıklılık testi yapılmamıştır. Binanın imar durumu tarihinin 21/11/2013 olması tek başına yapının depreme dayanıklı olduğunu göstermediğinden bu konuda kesin bir teknik değerlendirme yapılmamış; bölgedeki genel deprem riski ve alıcıla