Çanakkale Yenice Örencik Mahallesi 120/20 2.901 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YENİCE(ÇANAKKALE) (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/33 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Yenice İlçe, ÖRENCİK Mahalle/Köy, KARŞI Mevkii, 120 Ada, 20 Parsel, Satışa konu olan Çanakkale Yenice İlçesi Örencik Köyü 120 ada 20 parsel sayılı taşınmaz tapu kayıtlarında tarla vasfında kayıtlıdır. Bilirkişi raporunda ?Taşınmaz Yenice İlçe Merkezine Güneybatısından kuş uçuşu yaklaşık 15,5.km, bağlı bulunduğu Örencik Köyü köy yerleşik alanına Kuzeyinden kuş uçuşu 500,0m. mesafede kalmaktadır. Taşınmaz tapuda "TARLA? vasfında kayıtlı olup, toplam yüz ölçümü 2.901,33m²dir. Keşif tarihinde arazi üzerinde herhangi bir şey ekili-dikili olmadığı, taşınmazın sınırlarında meşe ağaçları ve çalılıkların bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın etkin toprak derinliği 30-40cm. civarındadır. Arazi eğimi %6 civarında etek arazi pozisyonundadır. Dağ, doğa ve köy manzaralıdır. Parselin kadastral yolu yoktur. Arazi üzerinde her türlü makinalı tarım yapılma imkanı vardır.Toprak yapısı itibariyle killi-tınlıdır. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılama imkanı yoktur. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilmiştir. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerin yöre ortalaması üzerinde ürün elde edilmesi mümkün değildir. İmar Durumu: Yapılan incelemede "Dava Konusu taşınmazın Köy Yerleşik Alanı sınırları dışında kaldığı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nca onaylanan 1/100.000 Ölçekli Balıkesir?Çanakkale Çevre Düzeni Planında Tarım Alanında" kaldığı görülmüştür.120 Ada 20 Nolu Parselin Kıymet Takdiri: Arazi Değeri: Dava konusu taşınmazın toprak yapısı, toprak derinliği, sulama imkanı bulunup bulunmaması, yöre ortalamasında ürünün alınıp alınmaması, vasfı, ekonomik olarak gelir getirecek yüzölçümüne sahip olup olmaması, mevkii olarak konumu, yerleşim yerlerine uzaklığı, imar durumu, manzarası, kadastro yoluna cephesi olup olmaması, ulaşım kolaylığı, suya ve elektriğe ulaşım imkanı gibi diğer değerlendirme kriterleri ışığında, taşınmaz üzerinde ve sınırlarında bulunan ağaçlar dahil taşınmazın keşif tarihi itibarı ile 957.438,90-TL Olarak hesaplandığı? belirtilmiştir. Ayrıntılı bilirkişi raporu dosyasında mevcuttur. Taşınmazın tapu kaydında beyan hanesinde: Diğer (Konusu: "Parsel Yenice Akçakoyun Ovası Koruma Alanı içerisindedir. 12/07/2023 - 5750 Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmamasıhalinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz." ) Tarih: 05/07/2023 Sayı: 9286836 şerhi bulunmaktadır. Adresi : Çanakkale Yenice Örencik Köyü Yenice/Çanakkale / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 2.901,33 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kıymeti : 957.438,90 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:34 Satış şartları: 1- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satış memurluğumuza elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Hissedarlar tarafından ihaleye katılım sağlanacak ise hissedarların da aynı şekilde teminat yatırmasının zorunludur . 2- Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerekmektedir. 3- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği , kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödeneceği , süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödeneceği; ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında sat