Van İpekyolu Dereçalık Mahallesi 2440/56 167 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İl, İpekyolu İlçe, DEREÇALIK Mahalle/Köy, 2440 Ada, 56 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Açık Adresi: Dereçalık Mah. Zübeyde Hanım Cad. 2440 ada 56 nolu parsel İpekyolu/VAN Tapu Kaydı: Van İli İpekyolu İlçesi Dereçalık Mahallesi 2440 ada 56 nolu parsel üzerinde yapı vardır, tapu kaydında dava konusu parselin toplam alanı 3.368,80m² ve arsa payının 1224000/178051200(23,16m²) olduğu görülmektedir. Dava konusu taşınmaz tapu kaydında hisseleri Ayşenur SUİÇMEZ, Sungül SOYDAN ve Pelin ONAY'ın adına kayıtlı olduğu görülmektedir. İmar Durumu: Dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde olduğu, ayrık nizam 7 kata müsaadeli, yarı ticari ve konut alanı olduğu tespit edilmiştir. Dava Konusu Taşınmazın Hâlihazır Durumu ve Özellikleri: Dava konusu taşınmaz, Van İli İpekyolu İlçesi Dereçalık Mahallesi 2440 ada 56 nolu parsel üzerinde A blok 1.kat 1 nolu bağımsız bölüm olup, mesken vasfındadır,hâlihazırda parsel üzerinde betonarme karkastan yapılmış 8 katlı bina bulunmaktadır. Binanın yaşı 0-3 yıl arasında olup, dairenin brüt alanı yaklaşık 166,85m² ve netalanı ise yaklaşık 136,60m²?dir. Dava konusu binanın yapı ruhsatının olduğu tespit edilmiştir.Daire 3+1 odalı, mutfak, banyo, ebeveyn banyo, wc, kiler, balkon bölümlerinden oluşur, ıslak mahaller fayans ve odalar ise laminant parkedir. Pencereler pvc ve iç kapılar ahşaptır. Dış kapı çeliktir. Bina doğalgazlı ve asansörlüdür. Dava konusu taşınmaz, çarşı merkezindedir, ikinisan caddesine yakın mevkidedir, yola cephesi vardır.Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel belediyenin su, kanalizasyon, temizlik, yol ve altyapı hizmetleri ile elektrik, doğalgaz ve telekomünikasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın yakınında dükkanlar ve konutlar olup, yoğun bir yapılaşma alanında bulunmaktadır.Keşif tarihi itibariyle dairenin değeri piyasa emlak araştırmasına göre hesap yapılacaktır. Dava Konusu Taşınmazın Olumlu Özellikleri: Uygulama İmar Planı içinde olması,Çarşı merkezinde olması, Yerleşim yerinde olması, Doğalgaz ve diğer alt yapı hizmetlerinin olması, Okul, sağlık ocağı gibi resmi kurumlara yakın olması, Taşınmazın geometrik şeklinin yapılaşmaya uygun olması, Yola cephesinin olması, Yapının ruhsatlı olması, Yapının yeni olması, Dava Konusu Taşınmazın Olumsuz Özellikleri: Dava konusu taşınmazın herhangi bir olumsuz özelliği yoktur. Değerlendirme Dava konusu taşınmazın bulunduğu konum, çarşı merkezinde olması, yerleşim yerinde olması, yola cephesinin olması, okul ve resmi kurumlara yakın olması, ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, taşınmaza etki eden tüm değer artırıcı ve azaltıcı faktörlerin etkisi, haricen yapılan pazar araştırması ve emlak alım satım piyasası şartları göz önüne alınarak yapılan değerlendirme sonucunda, aşağıdaki emsal satışlar göz önünde bulundurularak, keşif tarihi itibariyle dava konusu taşınmaza ait meskenin m² birim fiyatının 43.000,00TL civarında olduğu Bilirkişi Heyetimizin görüş ve kanaatidir. 1 nolu satış ilanı m² değeri 51.389,00TL 2 nolu satış ilanı m² değeri 44.000,00TL Ortalama satış ilanı m² değeri (51.389,00TL + 44.000,00TL)/2 = 47.695,00TL Satılma durumu ilandan %10 daha düşük olur = 134.885,00TL x (1-0,10) = 42.926,00TL 8-) Dava Konusu Taşınmazın Değer Hesabı: Van İli İpekyolu İlçesi Dereçalık Mahallesi 2440 ada 56 nolu parsel üzerindeki A blok 1.kat 1 nolu bağımsız bölümün(mesken)değeri: Yapının yapım bedeli: (Yapının toplam alanı)*(Yapı birim değeri)*(Yıpranma oranı) A blok 1.kat 1 nolu bağımsız bölümün değeri = 166,85m² x 43.000,00TL/m²x(1-0,00) = 7.174.550,00TL Dava Konusu Taşınmazın Toplam Değeri = 7.174.550,00TLolur. Adresi : Van İli İpekyolu İlçesi Dereçalık Mahallesi 2440 Ada 56 Parsel A Blok Zemit Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 166,85 m2 Arsa Payı : 1224000/178051200 İmar Durumu: Dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde olduğu, ayrık nizam 7 kata müsaadeli, yarı ticari ve konut alanı olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmaz dairedir. Kıymeti : 7.174.550,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 12:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu