Konya Karatay Erenler Mahallesi 25869/18 2.235 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 5. İCRA DAİRESİ 2025/1225 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, ERENLER Mahalle, 25869 Ada, 18 Parsel, 5.Blok B Giriş Zemin Kat , 3 Nolu Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız BölümKıymet takdirine konu taşınmaz; Erenler Mah. Döküm Sok. 5. Blok A-B Girişler Apt. No:4EA/3 Karatay/KONYAadresinde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Erenler Mahallesi, 41 cilt, 4045 sayfa, 25869 ada, 18 parselde kayıtlı, 11.177,21 m2 arsa üzerinde bulunan, B+Z+5 katlı, "Betonarme 7 Katlı Apartman Ve Arsası" vasıflı, 5 Blok B Giriş Zemin Kat , 7000/1117721 arsa paylı, 3 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, M******* B******* S***** (K**** Oğlu) adına 1/5 hisse kayıtlıdır. Taşınmaza ait 5 Blok A ve B giriş için düzenlenen 06.10.2020 Tarih 2020/793-16/19 Sayılı Yapı Ruhsatı ve 25.01.2023 Tarih 2023/70 Sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:Söz konusu bina Karatay İlçesi, Erenler Mahallesinde bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina ilçe merkezinde konumlu olup, gündelik ihtiyaçların karşılanabileceği ticari ölçekli birimler, Cami, Okul alanları, resmi kurum alanları, pazar alanı, spor tesis alanlarına yakın konumludur. Taşınmaza ulaşım hususi araçlarla ve toplu taşıma aracı ilesağlanabilir . Taşınmaz doğusundaki toplu taşıma aracı güzergahı olan Başak Caddesine cephelidir. Parsel; Döküm Sokak ve Başak Caddesi kesişiminde bulunmakta olup, kuzeydoğusundakiAşkar Höyüğü Parkına 350 metre, güneydoğusundaki Şehir Hastanesi'ne 4,10 km, güneybatısındaki Kulesite AVM' ye 3.85 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş ve gelişmeye devam etmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine kısmen yakın; kampüs alanlarına uzak konumdadır. Çevresinde gündelik ihtiyaçların karşılanabileceği ticari ölçekli birimler, Cami, Okul alanları, pazar alanı bulunmaktadır.Ana bina 11.177,21 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde 1,2,3,4,5 olmak üzere toplam 5 blok halinde inşa edilmiş olup taşınmaz 5. Blok da konumludur. Parsele Döküm sokaktan bakıldığında sağdan ilk sırada konumludur. 5. Blok A ve B olmak üzere iki girişten oluşmakta olup blok girişleri zemin katta kuzeydoğu cephede konumlandırılmıştır. 5. Bloğa karşıdan bakıldığında ise; soldaA sağda B giriş bulunmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu 5. Bloğun bodrum katında; sistem odası, enerji odası, sığınak, kazan dairesi, hidrofor odası, asansör kovası, jeneratör odası, kat holü, güvenlik holü, wc lavabo hacmi bulunmaktadır. Zemin ve her normal katta her girişte 3 olmak üzere her katta toplam 6 adet mesken bulunmakta olup toplam 18 adet bağımsız bölüm, A ve B girişler olmak üzere 5 Blok da toplam 36 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binanın ana giriş kapısı camlı demir doğramadır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde asansör mevcut olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta arsa nitelikli taşınmazlar mevcuttur.Binanın yaklaşık 6 yıllık olup parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmamış,gezinti alanları kilitli parke taşı ile kaplıdır. Kıymet takdiri yapılan, 3 bağımsız bölüm nolu daire; 5 blok da B Girişte Zemin katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 130,82 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 108,05 m2'dir. Daire de 3 oda, 1 salon, mutfak, antre,lavabo-wc, 1 adet banyo ve 1 adet zemin terası bulunduğu tespit edilmiştir . Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları panel doğrama kapı, pencereleri ise, pvc doğramadır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, ıslak hacimlerle, mutfak, antre, balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre ve oda duvarları saten boya ile boyalıdır. Islak hacimlerde ise seramik kaplamadır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı mdf, tezgahı granit, banyoda klozet ve ayaklı lavabo, lavabo-wc'de dolaplı lavabo bulunmaktadır.Yerden ısıstmalıdır. Kuzeybatı güneybatı ve kuzeydoğu cepheli olan daire M******* B******* S***** (K**** Oğlu) adına 1/5 hisse kayıtlıdır. Daire de 3 oda, 1 salon, mutfak, antre,lavabo-wc, 1 adet banyo ve 1 adet zemin terası bulunduğu tespit edilmiştir . Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları panel doğrama kapı, pencereleri ise, pvc doğramadır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, ıslak hacimlerle, mutfak, antre, balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre ve oda duvarları saten boya ile boyalıdır. Islak hacimlerde ise seramik kaplamadır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı mdf, tezgahı granit, banyoda klozet ve ayaklı lavabo, lavabo-wc'de dolaplı lavabo bulunmaktadır.Yerden ısıstmalıdır. Kuzeybatı güneybatı ve kuzeydoğu cepheli olan daire M******* B******* S***** (K**** Oğlu) adına 1/5 hisse kayıtlıdır denilmiştir. Yüzölçümü : 11.177,21 m2 Arsa Payı : 7000/1117721 İmar Durumu: Karatay Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı" na isabet etmekte olup, TAKS: 0.25 KAKS: 1.57 Yençok: 6 Kat plan notlarına sahiptir. Yerinde 5 adet blok yapılmıştır. Etrafında 6 ve 7 katlı blok nizam yapılar bulunmaktadır. Taşınmaza ait 5 Blok A ve B giriş için düzenlenen 06.10.2020 Tarih 2020/793-16/19 Sayılı Yapı Ruhsatı ve 25.01.2023 Tarih 2023/70 Sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Kıymeti : 1.000.000,00 TL (Borçlunun 1/5 hissenin değeri) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur. ---------------------------------------------------