Konya Beyşehir Kurucuova Mahallesi 286/27 1.269 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/313 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, KURUCUOVA Mahalle/Köy, Harman Üslü Mevkii, 286 Ada, 27 Parsel BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Kadastro bilirkişisinin beraberindeki paftayı zemine aplike ederek, paftanın dava konusu taşınmazlara şekil, miktar ve hudutları itibarıyla aynen uyduğunu tespit ve beyan etmesini müteakip tespite konu taşınmazların Konya İli, Beyşehir İlçesi, Kurucuova Mahallesinde kâin taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Kurucuova Mahallesi, Harmanüstü mevkii, 286 ada 27 parsel numaralı taşınmazdır. Beyşehir ilçe merkezine 53km, Kurucuova Mahalle merkezinde yer almaktadır. Tapu kaydı incelemesi: Beyşehir Tapu Müdürlüğünün 04/06/2025 tarihli tapu kaydına göre; Taşınmazın yüzölçümü 1.269,29 m² dir. Ana taşınmazın niteliği Bahçedir. Taşınmaz üzerinde Borçlu Mehmet Akkoca'nın hissesi 3/28dir. İmar durumu incelemesi: Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 8904 sayılı yazısında yer alan imar durumuna göre; İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planına göre; Ayrık nizam 2 kat konut alanında kalmaktadır. 3194 sayılı İmar kanununun arsa ve arazi düzenlemesi esaslarına işlem yapılması gerekmektedir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde sulu tarım yapılan-muhtelif meyve ağaçları bulunan (bir kısmının ekonomik değeri yok) bir arazidir. Düz, Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı, orta geçirgen ve orta derecede erozyona maruzdur. Etrafında benzer nitelikte taşınmazlar bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın rayiç değerinin tespitinde konu taşınmazın toprak yapısı ile kullanılabilirlik durumu, bulunduğu konum, yola cepheli-cephesiz olması, mevcut imar durumu gibi tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek gayrimenkullerin m² birim değeri tespit edilmiş, emsallerde pazarlık payı bulunması hususu dikkate alınarak konu taşınmazın m² birim değeri takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Kurucuova Mahallesi rayiçlerine göre birim m² si keşif tarihi itibariyle 1.500,00 TL olarak belirlenmiştir. Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Kurucuova Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri, bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Adresi : Kurucuova Mahallesi Harman Üslü Mevki 286 Ada 27 Parsel Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 1.269,29 m2 Arsa Payı : 3/28 İmar Durumu : Kaydındaki gibidir. Toplam kıymeti : 1.903.935,00 TL Borçluya Ait Payın Kıymeti : 204.475,17 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler : Diğer : 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi Uygulamasına Tabidir Diğer : Doğal Sit Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanıdır (Beyşehir Kadastro Birimi 7797797) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat mikta