Niğde Merkez Aşağıkayabaşı Mahallesi 1977/1 4.480 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/6960 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AŞAĞIKAYABAŞI Mahalle/Köy, 1977 Ada, 1 Parsel, 27 Nolu Bağımsız Bölüm Mahallinde yapılan keşif esansında yapılan inceleme neticesinde, kıymet takdir konusu ana taşınmaz parseliüzerinde zemin +4 normal kattan toplam 5 katlı betonarme karkas sistemli yapı olduğu görülmüştür. **Kıymet takdirine esas olan** meskenin 4. Kat 27 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğu görülmüştür. Ana taşınmazdaher katta 3 bağımsız bölüm bulunduğu görülmüştür. Ana yapıda kat ulaşımında merdiven olduğu görülmüştür.Merdiven holünün ve kat holünün ise beton mozaikten kaplamalı olduğu görülmüştür. İlgili yapının Yapı Kullanma izinbelgesinden görüldüğü üzere yapının III. Sınıf B grubu yapı sınıfında olduğu; tarihin 2000 olması sebebi ile 21-30 yaş aralığında olduğu ve yapı yıpranma oranın %32 olduğu tespit edilmiştir.Keşif esnasında bağımsız bölüm meskene emsal olan inceleme neticesinde mesken vasıflı bağımsız bölümlerdemutfak dolaplarının ve vestiyer imalatlarının mobilyadan yapıldığı, oda kapılarının mobilyadan kapı olduğu, zemindöşemelerinin ıslak hacimlerde seramik kaplama olduğu, banyo ve tuvalette duvar kaplamalarının seramik olduğu, odalarda laminant zemin kaplamalarının bulunduğu, banyo ve tuvalette lavabolarının yapılı olduğu, dış cephesindesıvalı ve boyalı olduğu, iç cephesinde sıva uygulamasının yapıldığı, odalarında kartonpiyer tavan uygulamalarının yapıldığı ve tavan-ic cephesinin boyalı olduğu pencere doğramlarının ise PVC olduğu görülmüştür. Meskeninısıtma sisteminin ise bireysel doğalgaz bağlantılı panel radyatör sistemi ile yapılı olduğu ve ayrıca bireysel doğalgaz bağlantısının olduğu görülmüştür. Meskene atı projeden yapılan incelemede 2 **normal oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo,1 tuvalet ve 1 adet balkondan ve antreden oluştuğu görülmüştür. Proje kapsamında taşınmaz **bağımsız bölüm net 78m² (Brüt 96 m² ) olduğu görülmüştür.** Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm Güney cepheli olduğu görülmüştür.Kıymet Takdiri konusu taşınmaz parseli, İlçe merkezinde Valilik ve Belediye binasına 2800 m, kapalı semt pazarına 450 m, Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesine 500 m, ilk derece sağlık birimine 500 m, ilk ve orta dereceli okullara yürüme mesafesinde, ticari faaliyetlerin yüksek olduğu bankalar caddesine 3000 ve Niğde-Bor Caddesine 850 m, Alışveriş merkezine 2000m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz mesken ilgili idarelerin tüm alt ve üst yapı (Yol, su, elektrik, doğalgaz, internet, telefon, toplu ulaşım, alt yapı hizmetleri gibi) hizmetleri ile kentsel ve kamusal imkanlarından yararlanacak konumda bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm gelişen bir lokasyonda bulunduğu bilirkişi raporundan anlaşılmıştır. Kıymet Takdiri konusu taşınmaz için dosya muhteviyatında bulunan T.C. Niğde Belediye Başkanlığı İmar veŞehircilik Müdürlüğü 05/08/2026 tarih ve E-162200 sayılı yazısı kapsamında ?İlimiz Merkez Aşağıkayabaş Mahallesi1977 Ada, 1 parsel Belediyemiz Meclisi onaylı 1/1000Ölçekli Niğde Merkez Kent Bütünü Uygulama İmar Planında "Emsal: 1.80, Taks: 0.40, Yençok 50.50 m, Konut Alanı" olarak planlıdır. Ayrıca Belediyemiz Meclisinin 06.12.2022 tarih 272 sayılı kararınaistinaden 12 metre ve üzeri genişliğe sahip yola cephesi bulunduğundan "Zemin Kat = Ticaret" kullanımı yapılabilmektedir. Söz konusu taşınmaza ilişkin imar durum krokisi yazımız ekinde yer almaktadır. Beyanıbulunmaktadır. Adresi : Aşağıkayabaşı Mahallesi NiğdeNiğde Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 4.480,21 m2 Arsa Payı : 1/60 İmar Durumu: Var Kıymeti : 2.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince NiğdeTapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterl