Niğde Merkez Aktaş/yeni Mahallesi 183/93 44.573 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/3059 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AKTAŞ/YENİ Mahalle/Köy, Kurtbeli Mevkii, 183 Ada, 93 Parsel, Satışa konu Tablo_1de bulunan taşınmazın bulunduğu mevkiiye gelindi, taşınmaz icra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen kroki sabit noktadan hareketle fiili zemine uygulandı ve kroki ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığ tespit edildi. ZİRAAT YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞERLENDİRMELER: Niğde İli, Merkez İlçesi, Aktaş Kasabası, Yeni Mahalle 183 ada 93 Parsel No.lu Taşınmaz tarla vasfında olup ince bünyeli, kumlu tınlı toprak yapısında, orta derinlikte toprak profiline haiz, verim kapasitesi orta düzeyde,% 4-6 civarında meyilli, su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta, organik maddece zayıf, erozyon problemi olmayan, makineli tarıma elverişli sulanabilir tarım arazisidir. Taşınmaz hali hazırda boş durumdadır. Aktaş Kasabası yerleşim merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3.300 metre, Niğde-Kayseri Karayoluna 1.100 metre mesafede olup ulaşım yollarına bağlantısı bulunmamaktadır. Aşağıda taşınmaza ait fotoğraflar verilmiştir. Kapitalizasyon faizi, mülkün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarak değerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3-15 arasında değişmekte olup, buna etki eden faktörler ise şunlardır; 1-Arazinin topoğrafik yapısı 2-Arazinin toprak yapısı ve verimliliği 3-Arazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı 4-Arazinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesi 5-Arazinin Belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu 6-Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağı 7-Toprak sevgisi ve üretici ailesinin geçimindeki yeri ve etkisi. Taşınmazın değeri, toprak yapısı, konumu, topoğrafyası, bölgenin iklim özellikleri ve tarımsal üretim deseni dikkate alındığında buğday + kuru soğan + slajlık mısır münavebe sisteminin getireceği net gelirden faydalanılarak %4 kapitalizasyon faiz oranı ile bulunacaktır. Hesaplamalarda kullanılan net gelir rakamları Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün en güncel verileri olan 2025 yılı verilerinden yararlanılarak belirlenmiştir. İNŞAAT YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME: Taşınmazın imar planı dışında kaldığı ve taşınmaz üzerinde değerlemesi yapılacak 1 adet yapının bulunduğu anlaşılmış olup taşınmazın İnşai Yönden değer hesaplaması bilirkişi raporunda verilmiştir. Yapının (Depo-Yardımcı Yapı Vasıflı) Özellikleri ve Değeri: Yapının tek katlı ve yaklaşık 45,00 m² alanlı olduğu, depo-yardımcı yapı vasfında olduğu, duvarlarının kısmen sıvalı ancak boyasız olduğu, çatı örtüsünün olmadığı, dama çıkan merdivenin bulunuğuı,yapının yaklaşık olarak ortalama 15-20 yaş aralığında olduğu, I. Sınıf B Gurubu yapı olduğu ve %50 yıpranma oranına ile %50 imalat eksikliğine sahip olduğu anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2026 yılı 1B sınıfı için m² birim fiyatı 3.900,00-TLdir. Adresi : Aktaş/Yeni Mah., Kurtbeli Mevkii, 183 Ada, 93 Parselde Kayıtlı Tarla Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 44.572,56 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok , Yola Mesafesi 1100 m, İnşaat tarzı YOK Kıymeti : 12.365.067,76 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse or