Kastamonu Doğanyurt Merkez Mahallesi 103/21 1.147 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/40 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İli, Doğanyurt İlçesi, Merkez Mahallesi, 103 ada 21 parsel sayılı tapuda tarla olarak kayıtlı 1.146,52 m2 taşınmaz satışa konudur. Satışa konutaşınmaz, tınlı-kumlu organik maddece zengin, su geçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 2-4 arasında değişen eğime sahiptir.Taşınmazın üzerinde bulunan yapının kapladığı alanın dışında kalan kısmı tamamen yabancı otlar ile kaplıdır.Taşınmazın üzerinde iki adet basit yapı bulunmaktadır. 2 Adet Basit Yapı ; Kargir/Ahşap iskeletli yapı tarzında 13,63m2 ve 12m2 kullanım alanlı basit yapılardır. Yapının malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık yapı yaşı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, yapıda mevcut %80 yıpranma oranı belirlenmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen ve Resmi Gazete yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Tebliğinde, müştemilat yapıları I.A Grubu Yapılar Sınıfına girmektedir. Resmi yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinden, kıymet takdir tarihinde I.Sınıf A grubu yapılar birim maliyeti 2.600,00 TL/m2 olarak tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazimar planı içerisinde konut alanı ve belediye hizmet alanı olarak ayrılan yerlerdendir. Bir kısmı da yol olarak planlanmıştır. Konut alanı olarak ayrılan kısımda yapılanma şartları bitişik nizam, beş kat, ticaret+konut alanı olarak belirlenmiştir. Yeni yapı yapılması için meri mevzuat ve planlara göre imar uygulaması yapılması gerekmektedir. Adresi : Kastamonu İli, Doğanyurt İlçesi, Merkez Mahallesi, 103 Ada 21 Parsel Yüzölçümü : 1.146,52 m2 İmar Durumu: İmar planı içerisinde konut alanı ve belediye hizmet alanı olarak ayrılan yerlerdendir. Bir kısmı da yol olarak planlanmıştır. Konut alanı olarak ayrılan kısımda yapılanma şartları bitişik nizam, beş kat, ticaret+konut alanı olarak belirlenmiştir. Yeni yapı yapılması için meri mevzuat ve planlara göre imar uygulaması yapılması gerekmektedir. Kıymeti : 8.038.967,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 12:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 12:27 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma sü