Kastamonu Doğanyurt Merkez Mahallesi 103/16 95 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/40 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu ili, Doğanyurt İlçesi, Merkez Mahallesi, 103 ada 16 parsel sayılı tapuda kargir ki ikatlı bina ve bahçesi olarak kayıtlı 94,69 m2 taşınmaz satışakonudur. Satışa konutaşınmaz, tınlı-kumlu organik maddece zengin, su geçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 2-4 arasında değişen eğime sahiptir. Taşınmazın üzerinde bulunan yapının kapladığı alanın dışında kalan kısımda ekonomik öneme haiz tarımsal faaliyet tespit edilememiştir. Taşınmazın üzerinde 2 Katlı Kargir Ev yapısı bulunmaktadır. 2 Katlı Kargir Ev ; Kargir iskeletli yapı tarzında, 2 katlı, konut kullanımlı yapıdır.Bina dış cephesinin kısmen sıvalı, kısmen sıvasız ve boyasızdır. Ahşap çatısı üzerit kiremit kaplama, Dış kapısı çelik, iç kapıları ahşap, pencereleri plastik doğrama, İçeriden merdivenle ikinci katınaulaşılabilen yapı dubleks mesken niteliğindedir. İç mekânlarda zemin laminant parke ve seramik,duvarları sıvalı ve boyalı, Birinci katında bir oda, tuvalet ve mutfak; ikinci katında dört oda ve banyobulunmaktadır. Bina 51,58 m2 taban oturum alanına sahip olup, yapının toplam alanı net 93,78m2, brüt 103,16 m2 dir. Yapının malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık yapı yaşı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, yapıda mevcut %40 yıpranma oranı belirlenmiştir.Satışa konu taşınmaz imar planı içerisinde konut alanı olarak ayrılan yerlerdendir. Bir kısmı da yol olarak planlanmıştır. Konut alanı olarak ayrılan kısımda yapılanma şartları bitişik nizam, beş kat, Ticaret+Konut alanı olarak belirlenmiştir. Yeni yapı yapılması için meri mevzuat ve planlara göre imar uygulaması yapılması gerekmektedir. Adresi : Kastamonu İli, Doğanyurt İlçesi, Merkez Mahallesi, 103 Ada 16 Parsel Yüzölçümü : 94,69 m2 İmar Durumu: Satışa konu taşınmaz imar planı içerisinde konut alanı olarak ayrılan yerlerdendir. Bir kısmı da yol olarak planlanmıştır. Konut alanı olarak ayrılan kısımda yapılanma şartları bitişik nizam, beş kat, Ticaret+Konut alanı olarak belirlenmiştir. Yeni yapı yapılması için meri mevzuat ve planlara göre imar uygulaması yapılması gerekmektedir. Kıymeti : 1.888.370,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:27 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekt