Malatya Yeşilyurt Fatih Mahallesi 143/31 760 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MALATYA İCRA DAİRESİ 2025/23239 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Malatya İli, Yeşilyurt İlçesi, FATİH Mahallesi, 143 Ada, 31 Parsel numaralı betonarme çelik fabrikası binası nitelikli taşınmazdır. Müdürlüğümüzce yapılan kıymet takdirine itiraz edilmiş olup mahkemece yeniden kıymet takdiri yapılmıştır.Taşınmaz üzerinde betonarme ve çelik konsriksiyondan yapılmış fabrika binası , idari bina , depo binaları bekçi kulübesi ile taşınmazın çevresi betonarme perde-taş duvarlı çevre ihate duvar üzeri tel çitli ihate duvarı, sürme kapı ile zeminde sıkıştırılmış beton kaplaması mevcuttur. Dosyaya sunulan yapı kullanma belgeleri incelendiğinde, fabrika binası için ilk kullanma izin belgesi 21.06.2016 tarihinde alınmıştır. Fabrika binası ve ekleri 5 bloktan oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede proje haricinde 760m2 alanlı ek bina, 30m2 alanlı saç kaplı su deposu, 180m2 alanlı sundurma depo 160m2 alanlı atölye yapısı , 100m2 alanlı yıkama mahalli , fabrika arkasında 620m2 alanında sundurma fırınlama depo yeri, 26m2 alanında bekçi kulübesi fabrikanın çatısının alimunyum panel ile kaplı olduğu, ısıtmasisteminin merkezi doğal gazlı olduğu, fabrika binası ve eklerinin 06.02.2023 tarihli depremdeki hasar tespit raporunda az hasarlı olduğu tespit edilmiştir. Yasa maddeleri (İlgili Kanun maddeleri ve Yargıtay Kararları Ekteki bilirkişi raporlarında mevcuttur)ve Yargıtay kararlarında açıkça belirtildiği gibi bütünden ayrılması bütüne zarar vermeden mümkün olmayan şeyler mütemmim cüz yani tamamlayıcı parçadır. Bunların hiç bir biçimde taşınmazdan ayrı haczi mümkün değildir. Eklenti (teferruat ) sayılan eşyalar ise kural olarak taşınmazdan ayrı haczedilebilirler . Ancak burada ipotekli taşınmazlar bakımından ayrık bir durum söz konusudur. İpotekli taşınmazlarda İİK 'na göre ipotek akit tablosunda sayılan eklentiler, Medeni Kanuna göre ise ipotek akit tablosunda sayılmasalar bile eklentiler ipotekli taşınmazdan ayrı haczedilemezler. Şirkete ait fabrika, trafo fabrikasıdır. Fabrika içerisnde vinçler, raylı taşıyıcılar dahil , mütemmim cüz niteliğinde menkul bulunmamaktadır. Tamamı taşınmaza ve menkulün kendisine zarar vermeden rahatlıkla sökülerek nakledilebilir,başka yerde kullanılabilir. Birden çok parçanın birleştirilmesi ile fabrikaya kurulmuştur. Aynı şekilde parçalara ayrılarak taşınabilir.Fabrikada bulunan menkullerin tamamı fabrikanın faaliyet alanıyla doğrudan ilgilidir . Fabrikaya özgülenmiş ve fabrikaya yarar sağlayacak türdendir. Bu sebeplerle haczedilen makinelerin bütünleyici parça (mütemmim cüz) niteliğinde değil ancak teferruat (eklenti) niteliğindedir. Taşınmaz üzerine Albaraka Türk Katılım Bankası lehine ipotek tesis edilmiştir.Makineler mütemmim cüz niteliğinde olmasalar dahi taşınmaz üzerinde bulunan ipotek nedeniyle Medeni Kanunun 686 ve 862 maddeleri gereğince ipotekli taşınmazdan ayrı haczedilemezler TAŞINMAZ MAKİNETECHİZAT BEDELİ, ELEKTRİK TESİSAT BEDELİ, AĞAÇ BEDELLERİ, ARSA FABRİKA VE EKLERİ İLE BİRLİKTE DEĞERLEME YAPILMIŞ OLUPBU ŞEKİLDESATIŞI YAPILACAKTIR.TAŞINMAZ BORÇLUADINA TAM HİSSELİ OLUP TAM HİSSESİ SATILACAKTIR. TAŞINMAZ REZERV ALANINDA DEĞİLDİR. BİLİRKİŞİ RAPORLARI İLAN EKİNDEDİR. MAHKEMEYE SUNULAN BİLİRKİŞİ RAPORLARI VE MAHKEME KARARI GEREĞİNCE TAŞINMAZARSA, FABRİKA VE EKLERİ, ÜZERİNDEKİ AĞAÇLAR, BİLİRKİŞİ RAPORUNDA BELİRTİLEN EKLENTİLER, VE BİLİRKİŞİ RAPORUNDA BELİRTİLEN FABRİKADA BULUNAN ELEKTRİK MALZEMELERİ İLE BİRLİKTE SATILACAKTIR. Az yukarıda belirtildiği gibi mahkemeye sunulan bilirkişi raporunda taşınmazda eklenti olarak belirtilen 1 adet baykal marka lazer kesim makinesi, 1 adet baykal markahidrolik giyotin makas, 1 adetbaykal marka hidrolik abkant pres, 1 adet baykal marka makas, bir adet baykal marka makas, 1 adet ajan marka plazma kesme makinesi, 1 adet çaba marka dalga duvar makinesi, 1 adet markasız lama bükme makinesi, 2 adet markasız şerit testere, 1 adet markasız daire testere, 20 adet markasız sarım makinesi, 1 adet markasız matkap, 1 adet akyüzlü marka vinç, 1 adet akyüzlü marka vinç, 1 adet markasız raylı taşıma sistemive yine mahkemeye sunulan bilirkişi rapounda belirtilen fabrikada bulunan elektrik malzemeleri ile birlikte satılacaktır. Taşınmaz üzerinde 1. Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığı tarafından konulan 02/03/2009 tarih ve 3456 yevmiye numaralı taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde 1. OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur beyanı bulunmakta olup Malatya 1. Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı ile yapılan yazışma neticesinde verilen cevabi yazıda bazı koşulların sağlanması durumunda satış yapılmasında sakınca bulunmadığı bildirilmiş olup katılımcılarda aranacak koşullar cevabi yazıda belirtilmiştir. Cevabi yazıda belirtilen koşulları özetle şu şekildedir. - İhaleye katılacak firmaların bölge müdürlüğüne başvurarak ihaleye katılımla ilgili uygunluk görüşü almalarınını zorunlu olduğu belirtilmiştir. - OSB içerisinde faaliyet gösterecek firmanın '' Sanayi SicilBelgesi almalarının zorunlu olduğu, Sanayi Sicil Belgesi alamayacak herhangi bir sektöre satışyapılamayacağıbelirtilmiştir. - OSB içerisinde yapılacak satışlarda mutlaka üretim yapma zorunluluğu ve satınalacak kişinin tüzel kişilik ya da şahıs işletmesi olması şartı olduğu belirtilmiştir. . - Satın alacak firmanın yine satışı yapılmadanöncefirmanınOSB'yeçıkacak borçlarını kabul ettiğine dairnotertaahhütnamesininyazıekindeyeraldığını,kurumateslimetmesigerektiği belirtilmiştir. . - Hali hazırda firmanın borcunun bulunmadığı belirtilmiş,satışıyapılacaktapuüzerindeki aynı şerhin devam edeceği bildirilmiştir. - Her ihale katılımcısından ihaleye katılabilmesi için OSB kanunve yönetmeliği gereğince bölge müdürlüğünden uygunluk yazısı vemuvafakat sağlandıktan sonra ihaleye katılımcı olarak katılması ve satışın tapuya hakkazanması halinde ta