Konya Beyşehir Üstünler Mahallesi 285 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, ÜSTÜNLER Mahalle/Köy, 2426 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Üstünler Mahallesi, adayeri mevkii 0 ada 2426 numaralı parseldir. Üstünler mahalle merkezine yakın konumda Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 30.07.2025 tarihli 17279217 sayılı evrakı ve eklerine göre;Taşınmaz tapuda Sebze bahçesi niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 285,00 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz tam hisselidir. Parselin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu bulunmamaktadır. Taşınmazın İmar Durumu; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde mevcut 10678 sayılı yazısında özetle; İlgili taşınmazın 1/1000 uygulama imar planı içerisinde ayrık nizam 2 kat konut alanında kalmaktadır. Taks:0,30, Emsal:0,60 Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi:Taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde sulu tarım yapılabilenbir tarım arazisidir. Etrafında benzer nitelikte taşınmazlar bulunmaktadır. Düz, Tınlı-kumlu, orta geçirgen, orta derecede erozyona maruz tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmazın Zemin (Sebze bahçesi-arsa) Değerlendirilmesi: Taşınmazın, imar durumu, konumu, toprak yapısı, kullanılabilirlik durumu, kapitalizasyon oranı, net gelir hesabı göz önüne alınmıştır. Bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek gayrimenkullerin m² birim değeri tespit araştırılmış, emsallerde pazarlık payı bulunması hususu dikkate alınarak konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak m² birim değeri takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Üstünler Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç 1.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin(sebze bahçesi-arsa) değeri: 285,00 m² * 1.000,00 TL/m² = 285.000,00 TL dir. Adresi : Üstünler Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 285 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 285.000,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/05/2027 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/06/2027 - 12:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/06/2027 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/06/2027 - 12:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıcabu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3- Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin biti