Konya Selçuklu 10 Mahallesi 3067/132 1.719 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/663 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Selçuklu İlçe, 10 MAHALLE Mahalle/Köy, 3067 Ada, 132 Parsel, -/4/-/52 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN ADRESİNişantaş Mahallesi, Şahinağa Sokak, No:10/15 Selçuklu/ KONYA TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu İlçesi, 10 Mahallesi, 31 cilt, 2989 sayfa, 3067 ada 132 parselde kayıtlı, 1.719,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+6 katlı, "Yedi Katlı Yirmi Dükkan Ve Kırk Daireli Karkas Bina" vasıflı, 4. kat, 168/7360 arsa paylı, 52 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, H***** K***** (N***** Kızı) adına TAM hisse kayıtlıdır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Söz konusu binanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Nişantaş Mahallesinde hem mesken hem dearada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Nalan Sokak ve Şahinağa Sokak arasında bulunmakta, 60 m kuzeybatısında İbrahim Yapıcı ilkokulu, 110 m güneydoğusunda Ahmet Hilmi Nalçacı Caddesi, 180 m kuzeydoğusunda Rauf Denktaş Caddesi,yine 200 m kuzeybatısında da Dr. Hulusi Baybal Caddesi bulunmaktadır.Yine güneyindeki Kemerli Caddesi'ne 260 m, kuzeybatısındaki Demiryolu Caddesi'ne 350 m mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Ana bina 1.719,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde 3B yapı sınıfında betonarme karkas yapı tarzında blok nizamda inşa edilmiştir. Bina bodrum zemin 5 normal kat olarak toplam 7 kat olacak şekilde projelendirilmiş ve inşa edilmiştir.Binanın 2 girişi bulunmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu giriş binaya güneydoğu cepheden bakıldığında sağda yer almaktadır. Binanın zemin katında 20 adet dükkan ile diğer her katta 8 adet daire,toplamda binada 20 adet dükkan ve 40 adet daire bulunmaktadır. Binanın ana giriş kapısı camlı demir doğramadan yapılmıştır. Giriş holü ve kat hollerinin zeminleri mermer kaplama yapılmıştır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde her girişte birer adet asansör bulunmakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 39 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmamış vaziyettedir. KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ:Kıymet takdiri yapılan, 52 bağımsız bölüm nolu daire; 4. katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 134,85 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 107,95 m2'dir. Daire de 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, kiler, lavabo-wc, banyo ve 1 adet balkonun bulunduğu tespit edilmiştir. Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları ahşap kapı, pencereleri ise, ahşap doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak, antre, hol, ıslak hacimlerle balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin antre, mutfak ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boya yapılmıştır. Banyo ve lavabo-wc ise; tavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, banyoda duşakabin, klozet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Isınması bireysel kombi ile petekler aracılığıyla sağlanmaktadır. Güneydoğu cepheli olan daire H***** K***** adına Tam hisse kayıtlıdır. SONUÇ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu İlçesi, 10 Mahallesi, 31 cilt , 2989 sayfa, 3067 ada 132 parselde kayıtlı, 1.719,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+6 katlı, "Yedi Katlı Yirmi Dükkan Ve Kırk Daireli Karkas Bina" vasıflı, 4. kat , 168/7360 arsa paylı, 52 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, H***** K***** (N***** Kızı) adına TAM hisse kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (3+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 107,95 m² 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 3.500.000,00 TL (Üç Milyon Beşyüz Bin Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Nişantaş Mahallesi, Şahinağa Sokak, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 7.634,79TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 20.11.1987 tarih ve 24/17 sayılı inşaat ruhsatı vardır. 8.3-Taşınmaz güneydoğu cepheli ve net alanı 107,95 m² dir. 8.4-Arsa Payı: 168/7360 (39,24 m²), Tam hisse 8.4-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi; Nişantaş Mahallesi, Şahinağa Sokak, No: 10/15 Selçuklu/ KONYA Arsa