Konya Meram Gödene Mahallesi 38532/1 416 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 5. İCRA DAİRESİ 2025/11288 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Meram İlçe, GÖDENE Mahalle/Köy, 38532 Ada, 1 Parsel,Kıymet takdiri konusu Meram ilçesi, Gödene Mahallesi, 38532 Ada, 1 Parsele ait tapu bilgilerinin zemine uygulanması ile birlikte yapmış olduğumuz ölçümler ile taşınmazın sınırlarını zeminde belirledik, taşınmazla ile ilgili teknik ölçüm ve incelemelerimizi yaptık. Tarafımızdan yapılan değerlendirmelerde belirlenen hususlar aşağıda açıklanmıştır.2- TAŞINMAZIN ADRESİKıymet takdirine konu taşınmaz; Gödene Mahallesi, 38532 Ada 1 Parsel Meram - KONYA adresinde bulunmaktadır3- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİKıymet takdiri konusu taşınmaz tapuda ; Konya İli, Meram İlçesi, Gödene Mahallesi, 40 cilt, 3920 kütük sahifesinde, 38532 Ada, 1 Parsel numaralı, Bahçe vasfında, 416,48 m2 miktarında 1/4hisse ileA** A**** (A**** oğlu) adına kayıtlıdır.4- TAŞINMAZIN İMAR DURUMUMeram Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre parselin İmar Durumu; "Konut Alanı"na isabet etmekte ve TAKS:0.30, E:0.60, İkiz Ayrık Nizam, 2 kat olacak şekilde imar notlarına sahiptir.Meram Belediyesi'nden alınan şifahi bilgiye göre parsel üzerinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi uyarınca imar uygulaması yapılmadan taşınmaz üzerinde yapılaşmanın mümkün olmadığı bilgisi alınmıştır.5- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİSöz konusu parselin bulunduğu Meram İlçesi, Gödene Mahallesi?nde hem mesken hem de boş arsalar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları kısmen tamamlanmış olup, düşük rayiçli bir bölgededir. Parsel şehir merkezine uzak mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın 150 m doğusunda Gödene Yukarı Yamaç Kuyu Cami, 350 m doğusunda Gödene Mezarlığı, 740 m güneydoğusunda Mavigök Caddesi, 1.00 km kuzeydoğusunda Gödene Orhan Gazi İmam Hatip Ortaokulu, 1.40 km güneydoğusunda Gödene Aşağı Cami, 1.90 m güneydoğusunda Hanedan Caddesi bulunmaktadır 6- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİMeram İlçesi, Gödene Mahallesi, 38532 ada, 1parsel boş arsa olup, içerisinde herhangi bir bina, müştemilat bulunmamaktadır. Parselin etrafı herhangi bir tel örgü ya da duvar ile çevrili değildir. Parsel kuzey ve batı cephelerinde imar yoluna cepheli olup diğer cephelerinde komşu parsellere cephelidir. Parsel imar parseli olup, 2 kata imarlıdır. Etrafında benzer özelliklerde boş arsalar vardır. SONUÇ 7- SONUÇ Yukarıda durumu açıklanan hususlar ve dava konusu; 38532 Ada, 1 Parsel numaralı, Bahçe vasfında, 416,48 m2 miktarında arsanın mevkii, konumu, imar durumu, niteliği ve niceliği, kullanım özellikleri, bulunduğu sosyal çevre, çevresindeki eski ve yeni yapılaşmalar, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, bulunduğu semt ve semt içindeki yeri, piyasadaki alım satım rayiçleri ve günün iktisadi koşulları gibi bütün özellikleri ve mevcut halinin MESKEN SAHASI olması da değerlendirildiğinde keşif tarihindeki m2 bedelinin de ; 2.200,00 TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Buna göre arsanın bedeli; 2.200 TL/m2 x 416,48 m2 = 916.256,00 TL (Dokuzyüzonaltıbinikiyüzellialtı Türk Lirası) olacağı, borçlu1/4 hisse SN: 173878522 numaralı hisse değeri 916.256,00 TL * (1/4) = 229.064,00 TL (İkiyüzyirmidokuzbinaltmışdört Türk Lirası) olacağı hususunda yapılan araştırmalar, hesaplamalar ve kabullersonucu bir karara varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 7.1-Meram Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Gödene Mahallesi, 38532 Ada, 1 Parselin, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 29,83 TL/m² olduğu belirlenmiştir. Adresi; Gödene Mahallesi, 38532 Ada 1 Parsel Meram - KONYA Arsa Alanı; 416,48 m2 İmar Durumu; Meram Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre parselin İmar Durumu; "Konut Alanı" na isabet etmekte ve TAKS:0.30, E:0.60, İkiz Ayrık Nizam, 2 kat olacak şekilde imar notlarına sahiptir.Meram Belediyesi'nden alınan şifahi bilgiye göre parsel üzerinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi uyarınca imar uygulaması yapılmadan taşınmaz üzerinde yapılaşmanın mümkün olmadığı bilgisi alınmıştır. Kıymeti ; Buna göre arsanın bedeli; 2.200 TL/m2 x 416,48 m2 = 916.256,00 TL (Dokuzyüzonaltıbinikiyüzellialtı Türk Lirası)olacağı, Borçlu 1/4 hisse SN: 173878522 numaralı hisse değeri 916.256,00 TL * (1/4) = 229.064,00 TL (İkiyüzyirmidokuzbinaltmışdört Türk Lirası) olacağı hususunda yapılan araştırmalar, hesaplamalar ve kabullersonucu bir karara varılmıştır. Tapu Kaydındaki Şerhler ; Dosya içerisindeki tapu kaydındaki gibidir. Adresi : Gödene Mahallesi, 38532 Ada 1 Parsel Meram - Konya Adresinde Bulunmaktadır. Meram / KONYA Yüzölçümü : 416,48 m2 Arsa Payı : 1/4 Kıymeti : 229.064,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırm