Konya Merkez Hocacihan Hacılar Mahallesi 42458/2 1.474 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2025/3219 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçukluİlçesi, Hocacihan Hacılar Mahallesi, 9 cilt, 882 sayfa, 42458 ada, 2 parselde kayıtlı, 1.473,61 m2 arsa üzerinde bulunan, B+8 katlı, "Betonarme 9 Katlı Mesken Ve Arsası" vasıflı, 5. kat, 40000/736805 arsa paylı, 11 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, C**** G** (M****** Oğlu) adına TAM hisse kayıtlıdır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Söz konusu binanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Hocacihan Mahallesinde hem mesken hem de arada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Madendağı Sokak, Sümercan Sokak ve Oğulbeylik Sokak arasında bulunmakta, 250 m doğusunda Mehmet Akif Caddesi, 270 m batısında Mustafa Dağıstanlı Caddesi, 280 m güneyinde Beyşehir Caddesi, 500 m batısında Hicaz Caddesi, 1.20 km kuzeybatısında Necmettin Erbakan Üniversitesi Meram Tıp Fakültesi bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Ana bina 1.473,61 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup, tek girişi bulunmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu bina bodrum + zemin + 7 normal kat olmak üzere toplam 9 katlıdır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu binanın zemin katında 2 adet daire ilediğer her katta 2'şer adet daire, toplam da binada 16 adet daire bulunmaktadır. Binanın ana giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde 1 adet asansör bulunmakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 5 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmamış, gezinti ve otopark alanları ham beton ile döşenmiş, parsel etrafı beton bahçe duvarı ile çevrili vaziyettedir. KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan, 11 bağımsız bölüm nolu daire; 5. katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 118,02 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 90,81 m2'dir. Projesine göre dairede 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, lavabo-wc, banyo ve 2 adet balkonun bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde balkon hacminin oda hacmine dönüştürüldüğü ve dairede 4 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, lavabo-wc, banyo ve 1 adet balkonın bulunduğu tespit edilmiştir. Son durumda dairenin yüzölçümüyaklaşık brüt 118,02 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 100,56 m2'dir.Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları panel doğrama kapı, pencereleri ise, pvc doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, mutfak, antre, ıslak hacimlerle balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre, mutfak ve oda duvarları alçı sıva üzeri duvar kağıdı ile kaplama yapılmıştır. Banyo ve lavabo-wc duvarları seramik kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, banyoda duşakabin, klozet ve dolaplı lavabo, lavabo-wc'de dolaplı lavabo bulunmaktadır. Isınması bireysel kombi ile yerden sağlanmaktadır. Kuzeybatı, güneybatı ve güneydoğu cepheli olan daire C**** G** (M****** Oğlu) adına Tam hisse kayıtlıdır. SONUÇ: taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu İlçesi, Hocacihan Hacılar Mahallesi, 9 cilt, 882 sayfa, 42458 ada, 2 parselde kayıtlı, 1.473,61 m2 arsa üzerinde bulunan, B+8 katlı, "Betonarme 9 Katlı Mesken Ve Arsası" vasıflı, 5. kat, 40000/736805 arsa paylı, 11 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, C**** G** (M****** Oğlu) adına TAM hisse kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (4+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 100,56 m² 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 6.000.000,00 TL (Altı Milyon Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Selçuklu Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Hocacihan Mahallesi, Madendağı Sokak, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 4.199,16TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 06.09.2021 tarih ve 1036/484 sayılı inşaat ruhsatı vardır. 8.3-Taşınmaz kuzeybatı-güneybatı-güneydoğu cepheli ve net alanı 100,56 m² dir. 8.4-Arsa Payı: 40000/736805 (80,00 m²), Tam hisse 8.4-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 4'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi : Hocacihan Mahallesi, Madendağı Sokak, No: 4 / 11 Selçuklu / Konya Yüzölçümü : 1.473,61 m2 Arsa Payı : 40000/736805