Isparta Merkez İlçesi Primehmet Mahallesi 1862/144 234 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA İCRA DAİRESİ 2025/595 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZIN ADRESİ VE YAKIN ÇEVRESİ : Isparta Merkez İlçesi Primehmet Mah. 1862 ada 144 parsel Dört katlı Betonarmeve arsası, kat:2 13 nolu bağımsız bölüm çevresinde yapılaşmaların olduğu Belediyenin imkanlarından faydalandığı, Söz konusu Taşınmazınsu kanalizasyon yol elektrikdoğalgaz vs. gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanmakta olduğu,meydan avm ye yaklaşık 1 km uzaklıkta, çevresinde hastane eczane market ve ana yola yakın olduğu görülmüştür. Koşullarına göre tadilat gerekmediği kanaatine ulaşılmıştır.Yapının yaklaşık 10 yıllık olduğu, 6-10 yıllık yıpranma payı oranında olduğu grülmüştür.Bağımsız bölüm 2.kat 13 nolu dairenin brüt 38.02 m2 (net:33 m2) olduğu görülmüştür. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU,PROJE, YAPI RUHSATI, YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Isparta Belediye Başkanlığının imar durumu arşivlerine bakıldığında yapının 2016 tarihinde yapı kullanma izin belgesi alındığı, yapının toplam yüksekliğin 11.5 m, yapıda 15 bağımsız bölüm olduğu, imar durumunda bitişik nizam, 1,2 emsalin ve 3 kata kadar izin verilen imar planı sınırları içerisinde yer aldığı görülmüştür. Keşif tarihi 22/04/2026'e göre Isparta Merkez İlçesi Primehmet Mah. 1862 ada 144 parsel Dört katlı Betonarmeve arsası, kat:2 13 nolu bağımsız bölümün parasal değeri Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 3 Şubat 2026 Yılında Resmi Gazetede Yayınlanan 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ile hesaplanmıştır. 2026 yılı IIIB yapı sınıfı Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m'nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)birim maliyeti değeri 21.050,00 TL/m2 'dir. Değerleme tarihine göre taşınmazın m2 değeritaşınmazın konumu, sahip olduğu özellikler , yüz ölçümü, imar durumu, alt yapı hizmetlerinden yararlanması, şehir merkezine mesafesi, ulaşım kolaylığı, yapılaşma koşulları gibi hususlar göz önüne alınarak ve taşınmazın bulunduğubölgede piyasa rayici araştırması yapılarak arsa birim rayiç değeri aşağıdaki arsa konumuna göre hesaplanmıştır. Arsasatış m2 değerinin15000 TL/m2 ile 35000 TL/m2 arasında değiştiği görülmektedir. Bu da ortalamanın 25.000 TL/m2 değerinde olduğu anlaşılmaktadır. Piyasa araştırmalarından söz konusu bölgede 6-10 yıllık yapıların satış m2 değerinin 30000 TL/m2 ile 60000 TL/m2 arasında değiştiği görülmektedir. SONUÇ:Isparta icra Müdürlüğü tarafından 2025/595 Talimat sayılı dosyaya istinaden belirtilen borçlulara ait taşınmaz için 22.04.2026 tarihinde taşınmazın kıymet takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır. Sözkonusu taşınmazın değer tespitinde, konumu, alan büyüklüğü, piyasa arsa birim fiyatı, piyasa daire birim fiyatı, yapım maliyeti, mimari özellikleri ve malzeme kalitesi gibi araştırmalar neticesinde İşbu Rapor Kıymet taktiri Tarihi 22/04/2026 tarih itibariyle değerleme konusu Isparta Merkez İlçesi Primehmet Mah. 1862 ada 144 parsel Dört katlı Betonarmeve arsasında kat:2 13 nolu bağımsız bölümün piyasa rayiç değeri : 1.700.000,00 TL (birmilyonyediyüzbintürklirası) olduğu kanaatine varılmıştır. 234,43 m2 yüzölçümü, Isparta, Merkez, Pirimehmet Mah., 1862 Ada, 144 Parsel. Isparta Merkez / ISPARTA adresli Adresi : Isparta, Merkez, Pirimehmet Mah., 1862 Ada, 144 Parsel. 2.kat 13 NO lu bağımsız bölüm Isparta Merkez / ISPARTA Yüzölçümü : 234,43 m2 Arsa Payı : 38/668 Kıymeti : 1.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı : 08/04/2016 ve takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın