Konya Merkez Yarma Mahallesi 272/3 315 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 7. İCRA DAİRESİ 2025/12212 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Konya ili, Karatay ilçesi, Yarma Mahallesi, 29 cilt, 2783sayfada kayıtlı, 272 ada 3 parsel nolu, 314,66 m² yüzölçümünde, Arsa olup, Tam hisse ile tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın Çevresel Özellikleri: Satışa konu "Avlulu Kerpiç Ev" vasıflı ana taşınmazdır. Satışakonu anataşınmaz üzerinde, ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet 2 katlı ev bulunmaktadır. Söz konusuyapıların bulunduğu bölgede genelde 1-2 katlı müstakil evler bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları kısmen tamamlanmış olup düşük rayiçli bir bölgedir. Taşınmaz; şehir merkezine uzak mesafede olup alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşımdurumu kişisel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın 130 m güneybatısında Yarma Mahallesi Büyük Cami, 180 m güneybatısında da Yarma İlkokulu bulunmaktadır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden az gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Taşınmazın Özellikleri: 1/1000?lik uygulama imar planı içerisinde bulunan ana gayrimenkul üzerinde; ruhsatsız olarakinşa edilmiş 1 adet 2 katlı evin bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan, ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet 2 katlı ev tarafımızdan incelenmiş, parsel üzerindeki yapının tamamen ruhsatsız olması da dikkate alınarak, değerleri ona göre belirlenmiştir. 1-Ruhsatsız 2 Katlı Ev: Parselin ortasında, ayrık nizamda, 3A yapı sınıfında, zemin kat + 1. kat seviyesinde inşa edilmiş olup brüt 400 m2 alanlıdır. Ruhsatsız 2 katlı ev yapısının zemin katı;salon, 4 oda, antre, mutfak, banyo, lavabo-wc ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt200 m2 alanlı, 1. katı; salon, 4 oda, antre, mutfak, banyo, lavabo-wc ve balkon hacimlerindenoluşmakta olup brüt 200 m2 alanlı olmak üzere ruhsatsız 2 katlı ev yapısı brüt 400 m2 alanlıdır. Ruhsatsız 2 katlı ev yapısının girişinde camlı alüminyum doğrama kapı mevcut olup giriş holü zeminleri seramik kaplama duvarları saten boyalıdır. Zemin kat mesken girişinde çelik kapı mevcut olup antre zemini seramik kaplama duvarları saten boyalıdır. Salon ve oda hacimlerininzeminleri seramik kaplama duvarları saten boyalıdır. Mutfak hacminin zemin ve duvarları seramik kaplama olup alt üst mdf dolap ve mermer tezgah mevcuttur. Banyo hacminin zemin ve duvarları seramik kaplama olup duşa kabin ve klozet mevcuttur. Lavabo-wc hacminin zemin ve duvarları seramik kaplama olup alaturka tuvalet taşı ve dolaplı lavabo mevcuttur. 1. katmesken girişinde çelik kapı mevcut olup antre zemini seramik kaplama duvarları saten boyalıdır. Salon ve oda hacimlerinin zeminleri seramik kaplama duvarları saten boyalıdır. Mutfak hacminin zemin ve duvarları seramik kaplama olup alt üst mdf dolap ve mermer tezgah mevcuttur. Banyo hacminin zemin ve duvarları seramik kaplama olup duşa kabin ve klozet mevcuttur. Lavabo-wc hacminin zemin ve duvarları seramik kaplama olup alaturka tuvalet taşı ve dolaplı lavabo mevcuttur. Mesken iç kapıları panel doğrama, pencereleri pvc doğrama ve ısıcamlıdır. Taşınmazın İmar Durumu: Dosyada bulunan Karatay Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre kıymet takdirine konu taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında "Konut Alanı"nda kalmakta olup Bitişik Nizam, 2 kat olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmazın üzerinde 1 adet 2 katlı ev bulunmakta olup bu yapının inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. Ayrıntılı bilgi satış ilanı ekinde bulunan bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Yarma Mahallesi 272 Ada 3 Parsel Karatay / KONYA Yüzölçümü : 314,66 m2 Kıymeti : 6.871.992,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önc