Niğde Merkez Alay/cumhuriyet Mahallesi 102/3 48 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/10019 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, ALAY/CUMHURİYET Mahalle/Köy, 102 Ada, 3 Parsel, Satışa konu Tablo_1de bulunan taşınmazın bulunduğu mevkiiye gelindi, taşınmaz icra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen kroki sabit noktadan hareketle fiili zemine uygulandı ve kroki ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığı tespit edildi. Zemin(Arsa) Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Alay/Cumhuriyet Mahallesi 102 ada 3 No.lu Parselin 47,76 m2 yüzölçümlü olduğu, tapuda İki katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası vasfında tescilli olduğu, üzerinde bir adet yapıolduğu, Çevresinde 1-2 katlı mesken amaçlı yapılar ile arsalar bulunmaktadır. Taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara kısmen yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek konumda bulunduğu, parselin amorf bir forma ve bölgenineğimli bir arazi yapısına sahip olduğu, Alay Köy Merkezinde olduğu, ulaşımın özel araçlar vasıtasıyla sağlandığı, parselin dörtgene yakın bir geometrik forma sahip olduğu mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, duvarı, kapısı, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar ile imar durumu da göz önüne alındığında 23/09/2026 keşif tarihi itibarıyla metrekare birim değerinin 3.000,00-TL edeceği kanaati oluşmuştur. Yapının ( Dükkan Vasıflı ) Özellikleri ve Değeri: Yapının tek katlı olduğu ve zemin oturumunun yaklaşık 47,00 m² alanlı olduğu, 102 ada 2 nolu parsel ile bir bütün olarak kullanılmakta olduğu, ki bina ile kargir karkas olarak inşa edilmiştir. Çatısı bulunmamaktadır. Elektrik ve suyunun bulunduğu, yapının yaklaşık olarak 2-3 yaş aralığında olduğu, III. Sınıf B Grubu yapı olduğu anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2026 yılı 3B sınıfı için m² birim fiyatı 21.050,00-TL?dir. Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri Yapı Değeri = 47,00 m² x 21.050,00-TL/m²= 989.350,00-TL edeceği değerlendirilmiştir. Adresi : Alay/Cumhuriyet Mah. 102 Ada 3 Parseldeki Dükkan Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 47,76 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 50 m. Alay Belediye Başkanlığının bila tarih ve 3772 yazısı doğrultusunda 102 ada 3 parselin İmar Planı içerisinde olduğubelirtilmiştir. Kıymeti : 1.132.630,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 18/03/2010 Tarih ve 4120 Yevmiye nolu ''3083 sayılı yasanın 13. maddesi gereğince kısıtlıdır.'', 03/03/2014 Tarih - 4688 Yevmiye nolu ''3083 sayılı yasanın uygulama yönetmeliğinin 24. maddesine göre toplulaştırma alanına alınmıştır'' ile 20/05/2026 Tarih - 40341 Yevmiye nolu ''3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.'' beyanları bulunmakta olup devir ve tescil işlemleri bu beyanlarla birlikte yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 10:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcı