Kahramanmaraş Dulkadiroğlu Aslanbey Mahallesi 6758/8 1.887 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHRAMANMARAŞ 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA PAYDAŞLAR ARASINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Dulkadiroğlu İlçe, Aslanbey Mahalle/Köy, 6758 Ada, 8 Parsel sayılı taşınmaz. Kahramanmaraş ili Dulkadiroğlu ilçesi Aslanbey Mah. 6758 Ada 8 Parsel sayılı taşınmazdaki arsa vasfındaki taşınmazdır. ArsasınınYüzölçümü 1.886.58 m2 dir Gayrimenkul ;Kahramanmarş ili DulkadiroğluilçesiAslanbey Mah. . 6758 Ada 8 Nolu Parsel taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında AT ( Atrium nizam ) konut alanında tanımlıdır. Değer tespitine konu konusu Kahramanmaraş ili ,Dulkadiroğlu İlçesi,Büğlek Caddesi ile 10004. Sokağın kesiştiği doğu cephesininde 10010 sokağa arasında kalan Ara 6758 ada 8 nolu Parseldir. 10010 sokağa cepheli olup , bu cadde üzerinden geçen toplu taşıma araçları ve özel araç ile ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazın Çevresi konut ve ticari amaçlı kullanılmakta gelişmekte olup ana arter üzerinde zemin katları işyeri normal katları konut, arka parsellerde zemin ve normal katları konut amaçlı kullanılan binalar şeklindedir. Bölgeyi ana arter üzerinde küçük ölçekli işletmeler tercih etmektedir. Yakın zamanda işletilmeye başlanan Yedikuyular kayak merkezi yolu üzerinde olup, yaya trafiği yoğundur.Büğlek caddesi ve zemini inşaat yapmaya müsaittir Etrafında 2 -4katlı yapılaşmalar vardır etrafında boş arsalar, devlet okulları, aile sağlık, park bulunmaktadır. Bölgede orta gelirli aileler yaşamaktadır. Alt yapısı vardırKamu hizmetlerinden tam faydalanmaktadır. Bölgede ulaşım özel ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Mevcut parsel üzerinde halı hazırdaMevcut 1 Nolu yapı; Basit havuz vardıroturum alanı 30 m2 taban döşemesi Cinsi betonarmedir.taban ve duvarları sıvalıdır. Mevcut 2 Nolu yapı:Mevcut2 katlı olup Zeminve Normalkattan oluşmaktadır cinsi betonarme karkastır dir zeminkat oturum alanı 115 m² olup ev olarak kullanılmaktadır. Girişte hol 3 oda mutfak banyo wc vardır yer kaplaması karo mozaikduvarlar plastik boyadır kapı pencere doğramları ahşaptır. suyu elektriğivardıryapı ruhsatı yoktur eski yapıdır tahmini olarak 30 yıllıktır halı hazırda oturulmamaktadır. Normalkat oturum alanı 125 m² olup ev olarak kullanılmaktadır Girişte hol 3 oda mutfak banyo wc vardır yer kaplaması karo mozaikduvarlar plastik boyadır kapı pencere doğramları ahşaptır suyu elektriği vardıryapı ruhsatı yoktur eski yapıdır tahmini olarak 30 yıllıktır halı hazırda oturulmamaktadır. Mevcut 3 Nolu yapı: Mevcut2 katlı olup Zeminve Normalkattan oluşmaktadır cinsi betonarme karkastır dir zeminkat oturum alanı 22 m² olup ev olarak kullanılmaktadır Girişte hol 2 oda mutfak vardır yer kaplaması karo mozaikduvarlar plastik boyadır kapı pencere doğramları ahşaptır suyu elektriğivardıryapı ruhsatı yoktur eski yapıdır tahmini olarak 30 yıllıktır halı hazırda oturulmamaktadır.Normalkat oturum alanı 22 m2 olup ev olarak kullanılmaktadır Girişte hol 2 oda vardır yer kaplaması karo mozaikduvarlar plastik boyadır kapı pencere doğramları ahşaptır suyu elektriği vardır.yapı ruhsatı yoktur eski yapıdır tahmini olarak 20 yıllıktır halı hazırda oturulmamaktadır. Mevcut 4, istinat duvarları toplam boyu 237 mt dir ortalama yükseklikleri 1.25 mt Toplam Alanı 296.25 m² dir. Mevcut yapıların yapı ruhsatları yoktur yapılar25-30 yıllıktır yapılarda imalat eksikliği vardır( çatı tesisatlarçever düzeni mefruşat vb) değerini hesaplarken aşağıdaki tabloya (bilirkişi raporundaki) göre 1,2 ve 3 nolu yapılar %654 nolu yapı % 50 alınacaktır. TAŞINMAZ PAYDAŞLAR ARASINDA SATILACAĞI İÇİN 3. KİŞİLERİN TEKLİFİ DİKKATE ALINMAYACAKTIR. - KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri ferileriyle birlikte (faiz vb.) tamamlamayı koşulsuz kabul eder. İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur. Adresi : Kahramanmaraş İli Dulkadiroğlu İlçesi Aslanbey Mah.Dulkadiroğlu / K.MARAŞ Yüzölçümü : 1.886,58 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında AT ( Atrium nizam ) konut alanında tanımlıdır. Kıymeti : 13.905.436,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:47 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma Paydaşlar arasında açık arttırma usulüyle yapılacağından SADECE MALİK OLAN (PAYDAŞLAR) MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma taşınmaz paydaşlar arasında açık arttırma olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek