Isparta Merkez Dere Mahallesi 7273/9 59 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA İCRA DAİRESİ 2026/10018 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Isparta İl, Merkez İlçe, DERE Mahalle/Köy, 7273 Ada, 9 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz, 414,43 m² yüzölçümüne sahip olup tapu kayıtlarında 7273 ada, 9 parsel numarası ile kayıtlıdır. Ana taşınmaz üzerinde mesken nitelikli, 3/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme yapı tarzında inşa edilmiş bir yapı bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın borçlu adına kayıtlı 1/7 hissesidir. Yerinde yapılan incelemede yapının mevcut durumunun 1 bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatıoluştuğu tespit edilmiştir. Yapının yan cephesinde, garaj olarak kullanılan ve üstü kapalı bir alan bulunmaktadır. Bahçeli müstakil bir yapıdır. Yerinde yapılan inceleme ile belediyede bulunan onaylı mimari projenin karşılaştırılması neticesinde, yapının genel itibarıyla onaylı mimari proje ile uyumlu olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu borçlu hissesinin bulunduğu Zemin + 1. Normal Katta yer alan 1 No.lu bağımsız bölüm, kendi içerisinde merdiven ile bağlantılı olup, zemin kat brüt 85,00 m² ve 1. normal kat brüt 65,00 m² olmak üzere toplam 150,00 m² brüt alana sahiptir. Bağımsız bölümün net kullanım alanının yaklaşık 100,00 m² olduğu değerlendirilmiştir. Bağımsız bölüme giriş zemin kattan sağlanmaktadır. Onaylı mimari projeye göre zemin kat; 2 oda, 1 mutfak, WC, hol ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemede zemin katta bulunan mahallerin kullanım ve imalat özellikleri aşağıdaki şekilde tespit edilmiştir: Mutfak: Zemin kaplamalarının laminat parke olduğu, mutfakta alt ve üst dolapların lake ahşap malzemeden imal edildiği, tezgâhın mermerit olduğu görülmüştür. Mutfak balkonunun kapatılarak kapalı balkon şeklinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Salon ve odalar: Zeminlerin laminat parke kaplı, duvarların alçı sıva üzeri boyalı olduğu, pencere doğramalarının ise PVC doğrama olduğu görülmüştür. WC: Zemin ve duvarların tavana kadar seramik/fayans kaplı olduğu, WC içerisinde klozet ve ayaklı lavabo bulunduğu tespit edilmiştir. Zemin kattan iç merdiven vasıtasıyla 1. normal kata ulaşılmaktadır. Üst katta 1 salon, 1 yatak odası ve 1 banyo ile ayrıca üstü kapalı teras alanı bulunmaktadır. Üst kattaki mahallerin mevcut kullanım ve imalat özelliklerinin, yapının genel kullanım standardı içerisinde olduğu gözlemlenmiştir. Genel olarak, kıymet takdirine konu 1 No.lu bağımsız bölümün; zemin + 1 normal kat şeklinde düzenlenmiş, içten merdiven bağlantılı, 150,00 m² brüt alana sahip mesken niteliğinde olduğu; mevcut kullanım şekli, yapı özellikleri, kullanılan malzemeler ve fiziki durumu itibarıyla mesken olarak kullanılmaya elverişli durumda bulunduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın İmar Durumu:10.09.2026 tarihi itibarıyla Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nden alınan şifahi bilgiye göre, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parselin belediye sınırları içerisinde yer aldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın, 2. Etap Revizyon İmar Planı kapsamında, onaylı 1/1.000 ölçekli uygulama imar planına göre konut alanı içerisinde kaldığı; yapılaşma koşullarının ise Emsal (E): 0,60 ve Yençok: 7,00 metre olarak belirlendiği öğrenilmiştir. Proje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi : Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan inceleme neticesinde; kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaza ilişkin ilk yapı ruhsatının 28.06.1999 tarih ve 2/84 sayılı belge ile düzenlendiği, daha sonra 22.12.2008 tarih ve 340 dosya numarası ile yenileme ruhsatı alındığı arşiv kayıtlarından bilgi edilmiştir. Taşınmaz üzerinde 08/08/2023 tarih ve 23794 yevmiye ile A*** A**K lehine intifa hakkı bulunmaktadır. Adresi : Isparta İli, Merkez İlçesi, Işıkkent Mahallesi, 256 Cadde No:41 Merkez/Isparta Yüzölçümü : 414,53 m2 - Arsa Payı : 3/4 - HİSSESİ: 1/7 - Kıymeti : 323.485,71 TL KDV Oranı : %1 - Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin