Niğde Bor Fatih Mahallesi 250/36 1.250 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/221 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : NİĞDE İLİ BOR İLÇESİ FATİH MAHALLESİ 250 ADA 36 PARSEL ZEMİN KAT 3 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KAYITLI TAŞINMAZ Tam (1/1) hissesisatışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre; Taşınmazların Tapu Kaydı1 Ana Taş. Nitelik Ada / Blok/ Kat /Bağ. Yüzölçümü İl/İlçe Köy /Mah. Adı (Bağ. Böl. Hisse Oranı Parsel Giriş Böl. (m²) Pay/Payda) Niğde / Fatih 250/36 - Zemin / 3 1.250,27 Betonarme 5 Katlı Apt. 1/1dır.Dava Konusu taşınmaz, Niğde İli, Bor İlçesi, Fatih Mahallesi, 250 Ada 36 nolu parsel üzerinde bulunan bodrum e 5 normal kattan oluşan yapının Zemin Kat 3 nolu Bağımsız Bölümündeki taşınmazdır. Tablo-1 de gösterilen Tapu ayıt örneğinde de görüldüğü üzere 250 Ada 36 nolu parselin yüzölçümünün 1.250,27 m2, niteliğinin Betonarme 5 katlı kargir Apartman ve arsası olduğu taşınmaz üzerinde Kat irtifakı ve mülkiyetinin kurulu olduğu Zemin Kat 3 nolu bağımsız Bölümünün niteliğinin Mesken, Arsa payının 1/20 olduğu ve Malikinin ise 1/1 tam hissesi A. İh*** O*** (T.C. 323******12)? ya ait olduğu anlaşılmaktadır.Kıymet Takdiri konusu taşınmaz için dosya muhteviyatında bulunan T.C. Bor Belediye Başkanlığı Fen İşleri müdürlüğü 14/05/2026 tarih ve E-16521 sayılı yazısı kapsamında ?İlçemiz Fatih Mahallesi 250 Ada 36 Parsel uygulama imar planında Ayrık Nizam 5 kat alan içerisinde kalmaktadır? beyanı bulunmaktadır. Görüldüğü üzere taşınmaz parseli ticaret + konut alanı olarak imarlıdır. Mahallinde yapılan keşif esansında yapılan inceleme neticesinde, kıymet takdir konusu ana taşınmaz parseli üzerinde Bodrum ve 5 normal kattan oluşan betonarme karkas sistemli yapı olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan meskenin Zemin Kat 3 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan meskenin Zemin Kat 3 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan meskenin ortak girişten olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün kat ulaşımında merdiven ve asansör olduğu görülmüştür. Merdiven ve kat holünün mermer kaplamalı görülmüştür.21-30 yaş aralığında olduğu ve yapı yıpranma oranın %25 olduğu tespit edilmiştir.Meskenin brüt 145 m² kullanım alanına sahip olduğu 3+1 formda 3 oda ve 1 adet antre, salon ve mutfak alanından oluştuğu görülmüştür. İki adet balkon ve bir adet banyo tuvalet bulunmaktadır. Taşınmaz mesken nitelikli 3+1 dairede yapılan inceleme neticesinde, daire giriş kapısının bakır işleme gövdeli çelik kapı olduğu, ıslak hacimlerin seramik kaplamalı olduğu, oda zeminlerinin laminant kaplamalı olduğu görülmüştür. Banyosunda duşakabin bulunduğu, ısıtma tesisatının merkezi sistem panel radyatörlü ve bireysel doğalgaz tüketicisi olduğu anlaşılmıştır. Mesken dairenin iç duvarlarının alçı sıvalı ve boyalı olduğu, anlaşılmıştır. Oda kapıları mobilyadan olup vestiyer ve mutfak dolaplarının bulunduğu tespiti yapılmıştır. Bağımsız bölümde pencere doğramalarının PVC olduğu ayrıca ana balkonda cam balkon ve arka balkonda cam balkon kapatma uygulamasının yapıldığı görülmüştür. Bağımsız mesken Kuzey-Doğu cephelidir.Taşınmaz parseli İlçe merkezinde Salı pazarı olarak da bilinen kapalı semt pazarına 650 m, Bor İlçe Devlet Hastanesine 3200 m, ilk ve orta dereceli okullara yürüme mesafesinde, ticari faaliyetlerin yüksek olduğu eski hükümet meydanına 750m, bankalara 800 m, İlçe Jandarma Komutanlığı binasına 2100 m, otogara 2300 m, Belediye binasına 1650 m, tren garına 250 m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz mesken ilgili idarelerin tüm alt ve üst yapı hizmetleri ile kentsel ve kamusal imkanlarından yararlanacak konumda bulunmaktadır.Kıymet takdiri konusu taşınmaz bağımsız bölüm ile ilgili olarak;1- Niğde İli Bor İlçesi Fatih Mah. 250 ada 36 Parsel Zemin Kat 3 nolu bağımsız mesken vasıflı bölüm için;1/1 Hisse Bedeli 3.700.000,00 TL Edeceği kanaati tarafımızca oluşmuştur.'' şeklindedir. Adresi : Niğde İli Bor İlçesi Fatih Mahallesi 250 A da 36 Parsel Zemin Kat 3 Nolu Bağımsız BölümBor / NİĞDE Yüzölçümü : 1.250,27 m2 İmar Durumu: Dosyasında mevcuttur Kıymeti : 3.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı dosyasında kayıtlı olup şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir. D iğer : ilgili taşınmaz üzerinde yönetim planı beyanı yer almaktadır. Diğer : ilgili taşınmaz üzerinde 25/12/2008tarih 5860 yevmiye numaralı kat mülkiyeti çevrilmiştir beyanı yer almaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, e