İstanbul Beyoğlu Kılıçali Mahallesi 44/19 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/75 SATIŞ 04.11.2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanunun 1.Maddesi Uyarınca 1. Açık Artırma Mirasçılar Arasında) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Kılıçali Mahallesi, İlyas Çelebi Mevkii, 44 Ada, 19 Parsel, Zemin Kat, 3 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı 80/920 Arsa Paylı, 285,00 m² Yüz Ölçümlü MESKEN nitelikli taşınmaz. Satışa konu taşınmazların bulunduğu ana taşınmaz 55 – 60 yaşlarında 2 bodrum, zemin ve 3 normal kattan oluşmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binaya giriş İlyas Çelebi Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Bina girişinde ve merdivenlerde zeminler mozaik kaplama, merdiven korkulukları demir doğmazlardır. Keşif sırasında satışa konu taşınmazlardan; Zemin kat 3 bağımsız bölüm numaralı daireye girilememiştir. Taşınmazın alanı ile ilgili bilgiler Beyoğlu Tapu Müdürlüğü'nün 03.04.2026 tarih, E-35275230-160.01-20093715 sayılı yazısı ekinde gönderilen mimari projeden alınmıştır. Buna göre 3 bağımsız bölüm numaralı daire 1 yatak odası, salon, mutfak, banyo-wc ve koridor hacimlerinden oluşmaktadır. Mimari proje üzerinde yapılan ölçümde satışa konu taşınmazın alanı 55,00 m² olarak ölçülmüştür. Daire dışında yapılan gözlemlerde daire kapısının çelik, pencerelerin PVC doğrama olduğu görülmüştür. Daire 2 cepheli olup bina girişine göre arka cepheden deniz manzarası vardır. Keşif sırasında binanın denize bakan kısmında bir inşaat yapıldığı gözlemlenmiştir. Adresi : Kılıçali Mah. İlyas Çelebi Sok. No:13 İç Kapı No:3 Beyoğlu / İSTANBUL Yüzölçümü : 285,00 m² Arsa Payı : 80/920 İmar Durumu: T.C. Beyoğlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 08.04.2026 tarih ve E-230624 sayılı yazısında; "Beyoğlu, Kılıçalipaşa Mahallesi, 44 ada, 19 parsele ait imar durumu; 21.12.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar planında, H:12,50 m irtifalı, bişişik nizam, 'Konut' alanında kalmaktadır. Söz konusu parselin korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli eser komşuluğundan dolayı Koruma Bölge Kurulundan alınacak karar doğrultusunda imar uygulaması yapılacaktır." denilmektedir. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- 22.04.2025 tarih ve 7065 yevmiye no ile; "Beyoğlu Kentsel Sit Alanı içerisinde kalmaktadır." 2- Tapu kaydı satış ilanı ekinde yer almakta olup, taşınmaz tapudaki şerh, beyan ve buna bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu malı tüm maliklerin miras yolu ile edindikleri ve mirasçılar dışındaki üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılan mallarda 1. Açık Artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100 ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Açık Artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde 2. Açık Artırma belirtilen yer, gün ve saatte HALKA AÇIK ŞEKİLDE açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. Açık Artırma gününde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde , alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödeneceği, süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödeneceği; ayrıca en yükse