Niğde Bor Badak Köyü 110/10 35.000 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/291 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : NİĞDE İLİ BOR İLÇESİ BADAK KÖYÜ HALİL İBRAHİM ÇAYI MEVKİ 110 ADA 10 PARSEL 35.000 YÜZÖLÇÜMLÜ TAM HİSSELİ TARLA satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre :"taşınmaz İcra Heyeti ile birlikte gezildi, görüldü, krokileri sabit noktadan hareketle fiili zemine uyguladım ve kroki ile zeminin aynen uyduğunukeşfin doğru yerde yapıldığını tespit ettim. Niğde İli, Bor İlçesi Badak Köyü, 110 ada 10 parsel nolu parseldekayıtlıdır. Taşınmaz tapuda E*K* adına tarla niteliğinde Hali hazırda nadasa bırakılmış tarla olup yüzölçümü 35.000,00 m2 dir. Dava konusu taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, derin toprak profiline haiz, su tutma kapasitesi orta, geçirgenliği ve organik maddece zayıf , % 1-2 eğimli, ulaşım sorunu bulunmayan, makinalı tarıma uygun , kuru tarım arazisidir. Taşınmazın tapu alanı ile kadastro alanında farklılık vardır. Tapu alanı esas alınmıştır. Yüzölçümü düzeltilmesi durumunda taşınmazın değeri tekrar hesaplanacaktır. Yapılan incelemede ilgili taşınmazın halihazırda hububat ekili olduğu ve uzun yıllar tarımsal amaçlı olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz Badak köy merkezine 1,2 km mesafededir. Dava konusu taşınmazların gelir getiren tarım arazisi olması nedeniyle olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelirden hareket ederek ve gelirlerin kapitalizasyonu metodu esas alınmıştır. Kullanılan veriler serbest piyasadan alınmıştır. Taşınmazın değerlerinin hesaplanmasında bölge, iklim, bitkisel üretim deseni vb. şartlar düşünüldüğünde;kuru tarım arazisinin getireceği net gelire göre hesaplanmıştır.Kapitalizasyon faizi, gayrimenkulün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarak değerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3-15 arasında değişmekte olup, bu oranın belirlenmesini etkileyen faktörler ise şunlardır;1-Arazinin topoğrafik yapısı, 2-Arazinin toprak yapısı ve verimliği, 3- Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağı, 4-Arazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı, 5-Arazinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesi, 6-Arazinin belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu gibi faktörlerdir.Niğde İli, Bor İlçesi Badak Köyü, 110 ada 10 parsel nolu taşınmazın kapitalizasyonfaiz oranının % 5 olarak alınması uygun olacağı kanaatindeyim.Taşınmazın 1 da Değeri = Yıllık Ortalama Net Gelir / Kapitalizasyon Faizi Niğde İli, Bor İlçesi Badak Köyü, 110 ada 10 parsel nolu Numaralı Taşınmazın YıllıkOrtalama Net Geliri ve Değerlerinin Hesaplanması :Taşınmazın yeri, toprak yapısı ve hali hazarda yapılan münavebe şeklide gözönüne alınarak Fiğ-Çavdar münavebesi yapılmasının uygun olduğu kanatine varılmıştır. Yıllık Net Gelirin Hesaplanması: (Kuru Tarla İçin) Fiğ yıllık net geliri : 3.985,29 TL, Çavdar yıllık net geliri: 3.211,66 TL, Fiğ-Çavdar münavebe sisteminde ; Ortalama Yıllık Net Gelir : (3.985,29 +3.211,66) / 2 = 3.598,475 TL/da'dır. Taşınmazın 1 da'nın Değeri : Yıllık Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı Taşınmazın 1 da'nın Değeri : 3.598,475 / 0,05 = 71.969,50 TL/da' dır. Taşınmazların 1 m²sinin Değeri: 71.969,50 / 1000 =71,97 TL/m2 olur. Taşınmazın Değeri: 35.000,00 X 71,97=2.518.950,00TL/m2 olur. " Şeklindedir. Adresi : Niğde İli Bor İlçesi Badak Köyü Halil İbrahim Çayı Mevki 110 Ada 10 Parsel 35.000 Yüzölçümlü Tam Hisseli Tarla Bor / NİĞDE Yüzölçümü : 35.000 m2 İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 2.518.950,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı dosyasında kayıtlı olup şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katı