İstanbul Merkez Yenidoğan Mahallesi 673/5 477 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/164 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen kıymet takdiri raporunda; " Satışa konu taşınmazın bulunduğu bölgeye toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım araçları olabilir. Taşınmazın yoğunluğunun yeterli düzeyde olduğu bölgede; sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanlarının yakınında market ve benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi temel ve orta gelir grubiyaglar kısa mesafelerden kolaylıkla karşılanabilmektedir. Söz olarak bölge, alt ve orta gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı olarak tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapışlaşma tarzı, şehircilik ve plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumlu olup altyapı hizmetleri tamdır. Taşınmaz, belediyesi sınırları ve yetki alanı içerisinde yer almaktadır. Satışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Sancaktepe ilçesi, Yenidoğan Mahallesi, 673 ada, 5 parselde yer almakta olup 477,21 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Az eğimli bir topografik yapıya ve amorf bir geometrik şekle sahip olan parselin Yeniyol Caddesi, Sancaktar Caddesive Sürpriz Sokak'a cephesi bulunmakta olup sınırlarında tel çit çevreleme elemanı yer almaktadır. Söz konusu parsel üzerinde, yaklaşık 35 yıllık, bodrum kat ve zemin kat olmak üzere toplam 2 katlı tescilsiz bir yapı bulunmaktadır. Yerinde yapılan ölçümlere göre; bodrum katı 95 m2, zemin katı 95 m2 alana sahip olan bina, toplamda 190 m2 kullanım alanından oluşmaktadır. Adres kaydına göre; bodrum katta 1 adet, zemin katta 1 adet daire olmak üzeretoplam 2 adet daire nitelikli bağımsız bölümün yer aldığı tespit edilmiştir. " yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. Adresi : Safa Mahallesi, Yeniyol Caddesi, No:1 Sancaktepe/ İSTANBUL Yüzölçümü : 477,21 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen kıymet takdiri raporunda; " Sancaktepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlandığı anlaşılan 80059122-190.01.16-E.3988/9507 sayılı imar durumu bilgilerine göre Yenidoğan, 673 ada 5 no.lu parsel 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında Taks: 0.40, Kaks: 0,90 4 kat Konut Alanında kalmakta olup; söz konusu taşınmazın imar işlem dosyasında yapılan incelemede herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği görülmüştür... " yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. Kıymeti : 19.260.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:14 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurlu