Kahramanmaraş Dulkadiroğlu Kılağlı Mahallesi 124/85 339 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHRAMANMARAŞ İCRA DAİRESİ 2026/8724 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışı yapılacak olan taşınmaz tapu kayıtlarına göre : Kahramanmaraş İl, Dulkadiroğlu İlçe, KILAĞLI Mahalle/Köy, UZUNBAĞ Mevkii, 124 Ada, 85 Parseldir. Taşınmazın Zemin Tipi: Ana Taşınmaz, Ana taşınmaz Nitelik: BAHÇE olup tam hisseli tapuludur. Parselinyüzölçümü 339,27m² olup borçlunun hissesine tekabül eden miktar ise 339,27m2 dir. İmar Durumu: Parselin uygulama imar planı dışında kalmakta olduğu parselin imar uygulamasına tabii tutulmadığı veparselin KADASTRO PARSELİ olduğu beyan edilmiştir. Taşınmazın Tarımsal özellikleri :Cins ve Sınıfı : Tarım Arazisi BAHÇE , Alanı : 339,27m2, Taşınmazın Vasfı : TARLASulu, Toprağın cins ve nevi: Killi-Tınlı, AZ derin , Meyil Durumu : % 4-5 ile % 5-6 arasındadır. Ulaşım ve Arazi Durumu: İyi ve sosyal emniyetlidir. PARSELİN FİZİKİ, JEOMORFOLOJİK VE GEOMETRİK ÖZELLİKLERİ Geometrik Form ve Poligonik Yapı: Parsel, kadastral harita ve sınır krokilerine göre belirli bir poligonik form ve geometrik sınırlara sahip olup, tarımsal işletme ve kullanım kolaylığı bakımından yerel arazi yapısına uyumludur.Yola Cephe ve Sınır Hatları: Taşınmazın kadastral yola olan konumu, mahalle içi ulaşım ağlarına ve geçiş güzergâhlarına entegrasyonu sağlamaktadır. Sınır hatları arazi topoğrafyasına göre şekillenmiştir.Topografya ile Uyumu ve Kullanım Kolaylığı: Parsel genel olarak %4-5 ile %5-6 arasında değişen hafif-orta eğimli bir topografik yapıya sahiptir. Doğal yapısını korumuş olup, tarımsal faaliyetler ve yerel kullanım açısından elverişli bir eğim grubundadır. FİZİKİ, EKOLOJİK VE TOPRAK ÖZELLİKLERİToprak Bünyesi ve Derinliği: Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı bünyede olup, az derin toprak profiline sahiptir.Kültür Tabanı ve İşlenebilirlik: Yapılan incelemede, zeminin keşif tarihi itibarıyla tarım alet ve makineleriyle işlenmemiş olduğu, üzerinde uzun süreli yoğun tarımsal faaliyet sonucu oluşan derin bir kültür tabakasının belirgin biçimde gelişmediği görülmüştür.Taşlılık Durumu: Zemin yapısında yaklaşık %15 oranında az taşlılık gözlenmiş olup, alanda tarımsal makinelerin çalışmasını engelleyecek nitelikte sabit ana kaya veya büyük kayalık kütleler bulunmamaktadır.İnceleme ve Tespiti: Taşınmazın bulunduğu mevkii ve parsel özelinde yapılan fiziki tespitte; parseli sulayabilecek nitelikte bir su kaynağının bulunmadığı, devlet eliyle yapılmışsulama amaçlısulama şebekesi, kanalet, sulama havuzu veya tesis edilmiş herhangi bir sulama sisteminin ve aparatının mevcut olmadığı saptanmıştır.Sonuç: Ekolojik ve altyapı şartları göz önüne alındığında, parsel KURU TARIM ARAZİSİ (Kuru Tarım Alanı - Kadastro Parseli) vasfındadır.Fiili Durum ve Ağaç Varlığı: Keşif esnasında parselin fiilen boş ve kullanılmayan bir arazi olduğu, içerisinde ekonomik verim çağında veya genç hiçbir kültür ağacı, ağaççığı veya dikili tesis unsurunun bulunmadığı açıkça tespit edilmiştir. Çevre Kullanımı: Mevkideki komşu taşınmazların genel olarak tarla, bahçe ve köy evlerinden oluştuğu; mahalle merkezine yakın konumu nedeniyle bu bölgedeki parsellerin kısmen yazlık ev ve hobi bahçesi olarak tasarruf edildiği uydu görüntülerinden anlaşılmaktadır. Buna rağmen dava konusu parselin tarımsal açıdan marjinal tarım alanı veya dikili tarım arazisi niteliğinde olmadığı, toprak ve topoğrafik sınırlamaları nedeniyle geleneksel kuru tarım yapılabilecek nitelikte yerel öneme sahip arazi karakteri taşıdığı belirlenmiştir. Taşınmazın değerinin 135.708.00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi atış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur. Adresi : Kahramanmaraş İli Dulkadiroğlu İlçesi Uzunbağ Mevki 124 Ada 85 Parsel Dulkadiroğlu / KAHRAMANMARAŞ Yüzölçümü : 339,27 m2 İmar Durumu: Parsel uygulama imar planı dışında kalmaktadır.(parselin imar uygulamasına tabii tutulmadığı ve KADASTRO PARSELİ olduğu beyan edilmiştir.) Kıymeti : 135.708,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç ar