Kastamonu Çatalzeytin Epçeler Köyü 142/37 437 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu ili, Çatalzeytin İlçesi, Epçeler Köyü 142 ada 37 parsel sayılı tapuda ahşap ev ve bahçesi olarak kaytılı 437,15 m2 taşınmaz satışa konudur. Satışa konu taşınmaz killi-tınlı organik maddece zengin, su geçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 5-10 arasında değişen eğime sahiptir.Satışa konu taşınmaz İlçe Hükümet Konağı Binasına 9.2 km asfalt yol ile ulaşılabilir konumundadır. Taşınmazın üzerinde bulunan yapının kapladığı alanın dışında kalan kısmı üzerinde ekonomik öneme haiz keşif tarihinde 5.500,00 TL değerinde toplam 7 adet kiraz, ceviz, incir, elma, erik vb. karışık meyve ağaçları bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde betonarme iki katlı yapı ve betonarme tek katlı yapı bulunmaktadır.Betonarme iki katlı yapı, 65,03m2 yüzölçümlü ve 130,06m2 kullanım alanlı, betonarme karkas sistemde inşa edilmiş, zemin + 1 normal katlıdır. Taşıyıcı sistemde betonarme kolon ve kirişler ile bunlar arasında tuğla dolgu duvarların bulunduğu, dış cephesi sıva üzeri boyalı mesken niteliğinde bir yapıdır. Yapının cephelerinde PVC doğrama pencereler kullanılmış olup, çatısı eğimli formda ve kiremit kaplıdır. Yapının ön cephesinde balkon bulunmakta, arka kısmında ise bahçe kullanım alanı yer almaktadır. Parsel sınırları kısmen tel çit ve duvar ile çevrilmiş olup, yapı etrafında bahçe düzenlemesi sınırlı düzeydedir. Çatı üzerinde güneş enerjisi sistemi (solar panel ve su deposu)bulunduğu görülmüştür. Genel itibariyle yapı tamamlanmış ve mesken olarak kullanılabilir durumda olup, dış cephe ve çevre düzenlemesi açısından kısmi bakım ve iyileştirmelere ihtiyaç duyduğu kanaatine varılmıştır. Yapının, tahmini yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %10 yıpranma oluştuğu gözlemsel olarak tespit edilmiştir. Betonarme tek katlı yapı, 42,00m2 yüzölçümlü ve kullanım alanlı, betonarme karkas sistemde inşa edilmiş, zemin katlıdır. Taşıyıcı sistemde betonarme kolon ve kirişler ile bunlar arasında tuğla dolgu duvarların bulunduğu, dış cephesi sıva üzeri boyalı mesken niteliğinde bir yapıdır. Yapının cephelerinde PVC doğrama pencereler kullanılmış olup, çatısı eğimli formda ve kırmızı renkli trapez sac kaplama ile örtülüdür. Yapının, tahmini yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %10 yıpranma oluştuğu gözlemsel olarak tespit edilmiştir. Adresi : Kastamonu İli, Çatalzeytin İlçesi, Epçeler Köyü 142 Ada 37 Parsel Yüzölçümü : 437,15 m2 İmar Durumu: Köy yerleşik alanı içinde Kıymeti : 2.518.655,40 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:18 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İ