Konya Beyşehir Huğlu/istiklal Mahallesi 255/6 214 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, HUĞLU/İSTİKLAL Mahalle/Köy, 255 Ada, 6 Parsel, Beyşehir ilçesi, Huğlu/İstiklal Mahallesi, Köyiçi mevkii 255 ada 6 numaralı parseldir. Beyşehir ilçe merkezine kuş uçuşu olarak 25,9km, Huğlu mahalle merkezinde yer almaktadır. Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 29.01.2026 tarihli 19350215 sayılı evrakı ve eklerine göre;Taşınmaz tapuda İki Katlı Kargir Ev niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 214,33 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz elbirliğiyle hisselidir. Parselin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu; Beyan; Beyşehir Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/1092 E. Dosyasında İzale-i Şuyu davası açılmıştır. Beyan; Diğer (Konusu: İŞ BU PARSELİN 255 ADA 11 PARSEL MÜŞTEREK METHALİDİR.) Taşınmazın İmar Durumu: Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut 14896 sayılı yazısında 1/1000 uygulama İmar Planı sınırları içerisinde bitişik nizam 3 kat konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Parsel kadastro parselidir. İlgili taşınmazın belediye idari sınırları içerisinde, belediye hizmetlerinden ( yol, çöp toplama vb.) hizmetlerden faydalandığı belirtilmiştir. Konu taşınmaza imar kanunun 15. 16. Ve 17. Madde uygulaması yapılması gerekliliği belirtilmiştir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde birbirine bitişik 2 adet yapı bulunmaktadır. İlgili yapılardan biri 2 katlı konut yapısı olup diğeri tek katlı işyeri yapısıdır. 2 katlı konut yapısı: İlgili yapı 2 katlı taştan yığma olarak yapılmış mesken yapısıdır. Yapının çatı örtüsü kiremittir. Yapının pencereleri pvc doğrama olarak yapılmıştır. İlgili yapınınzemin oturum alanı keşif günü yapılan ölçümlerde 130,00 m², toplam inşaat alanı ise 252,00 m² olarak tespit edilmiştir. Yapı sınıfı 3A dır. Yapı yıpranma oranı %50 olarak öngörülmüştür. 2026 3A yapı yaklaşık mal. - %53 yıpranma oranı ile;252,00 m² * 19.800,00 TL/m² *0,47 = 2.345.112,00 TL dir. 1 katlı işyeri yapısı: İlgili yapı 1 katlı ve betonarme olarak inşa edildiği anlaşılan işyeri yapısıdır. Yapının çatı örtüsü kiremittir. Yapının pencere ve kapıları demir doğrama olarak yapılmıştır. İlgili yapının zemin oturum alanı keşif günü yapılan ölçümlerde 55,00 m² olarak tespit edilmiştir. Yapı sınıfı 3A dır. Yapı yıpranma oranı %43 olarak öngörülmüştür. 2026 3A yapı yaklaşık mal. - %43 yıpranma oranı ile; 55,00 m² * 19.800,00 TL/m² *0,57 = 620.730,00 TL dir. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde zirai değer oluşturacak bir unsur tespit edilmemiştir. Taşınmazın Değerlendirilmesi: Taşınmazın, imar durumu, konumu, toprak yapısı, kullanılabilirlik durumu, müşterek methal durumu hesabı göz önüne alınmıştır. Bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek gayrimenkullerin m² birim değeri tespit araştırılmış, emsallerde pazarlık payı bulunması hususu dikkate alınarak konu taşınmazın m² birim değeri takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Huğlu/İstiklal Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 2.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin(Arsa) değeri: 214,33 m² * 2.000,00 TL/m² =428.660,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı: Taşınmazın zemin (arsa) değeri : 428.660,00 TL Taşınmaz Üzerindeki Yapı (2 katlı): 2.345.112,00 TL Taşınmaz Üzerindeki Yapı (tek katlı) : 620.730,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri : 3.394.502,00 TL dir. Adresi : Huğlu Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 214,33 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 3.394.502,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/05/2027 - 14:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/06/2027 - 14:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/06/2027 - 14:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/07/2027 - 14:31 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıcabu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif ed