Konya Beyşehir Müftü Mahallesi 73/93 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, MÜFTÜ Mahalle/Köy, 73 Ada, 93 Parsel, Beyşehir, Müftü Mahallesi, Avşar Bahçeleri mevkii 73 ada 93 parseldir. ilçe merkezine 2km, Beyşehir Otogarına 500m mesafede yer almaktadır. Elma Bahçesi niteliğinde. yüzölçümü 5.435,00 m² dir. elbirliğiyle hisselidir. Şerh/Beyan/İrtifak durumu; Beyan: İzale-i Şuyu davası açılmıştır. Beyan: Bakanlar Kurulunun 01.12.2006 Tarih ve 2006/11371 Sayılı Kararı Gereğince Kamu Yararı ve Ülke Güvenliği Açısından Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler ile Yabancı Ülkelerde Kendi Ülkelerinin Kanunlarına Göre Kurulan Tüzel Kişiliğe Sahip Ticaret Şirketlerine Satılamaz Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilemez. İmar Durumu: 1/1000 uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Konut+Yol+Resmi Kurum Alanın da kaldığı belirtilmiştir. Konut alanında kalan kısımın imar durumu ayrık nizam 2 kat, Taks:0,30, Emsal:0,60 olarak belirtilmiştir. Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır. Biri bodrum kat + zemin kat+ 1. Kat ve 2. Kattan oluşan mesken yapısıdır. Diğer yapı tek katlı depo yapısıdır. Taşınmazın etrafını çevreleyen beton direkler bulunmaktadır. Mesken Yapısı(bodrum+3 kat): İlgili kısmı bodrum katı ve üzerinde 3 kattan oluşmaktadır. bodrum katı yapının bir kısmının altında bulunmaktadır. bodrum katın oturum alanı 48,35 m² olarak tespit edilmiştir. zemin katı ve 1. Katı mesken olarak kullanıma uygun bir şekilde inşaatı tamamlanmıştır. 2. Katının ise iç kısmının ince işçilikleri tamamlanmamış bir şekilde bulunmaktadır. pencereleri pvc doğrama, balkon korkulukları demir doğrama olarak yapılmıştır. ısıtma sistemi katı yakıtlı kalorifer sistemidir. ıslak hacim zeminleri fayans kaplama odalar ise ahşap kaplamadır. zemin oturum alanı keşif günü yapılan ölçümlerde 89,00 m², normal katların her birinin kat alanı 98,38 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının dış cephesi çatı kalkan ve yükseltme duvarları hariç sıvalı ve boyalıdır. sınıfı 3A dır. öngörülen yıpranma ve natamam oranı toplamda%35 olarak öngörülmüştür. hesaplanan toplam inşaat alanı: 48,35 m² + 89,00 m² + 98,38 m² +98,38 m² = 334,11 m² dir.2026 3A yapı yaklaşık mal. - %38 yıpranma + natamam seviyesi ile;334,11 m² * 19.800,00 TL/m² * 0,62 = 4.101.534,36 TL dir. Tek katlı depo yapısı: yapı tek katlı olup depo tarzında inşa edildiği anlaşılmaktadır. yapılan ölçümlerde yapının zemin oturum alanı 100,50 m² olarak tespit edilmiştir. sınıfı 1B dir. çatı örtüsü çelik iskelet üzeri sandiviç panel olarak yapılmıştır. dış cephesi sıvalı olup boya bulunmamaktadır. pencereleri demir doğramadır. Öngörülen yapı yıpranma oranı %28 dir. 2026 1B yapı yaklaşık mal. - %28 yıpranma seviyesi ile; 100,50 m² * 3.900,00 TL/m² *0,72 = 282.204,00 TL dir. Çevreleyen beton direkler: yaklaşık 2m aralıklarla zemine beton ile sabitlenmiş toplam 2m uzunluğa(yüksekliğe) sahip beton direkler bulunmaktadır. piyasa araştırmasında, keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak, ilgili beton direklerin işçilik dâhil bedeli 175,00 TL/Adet olarak tespit edilmiştir. Toplamda 150 adet beton direk bulunmaktadır. 150 adet * 175,00 TL/Adet = 26.250,00 TL dir. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: muhtelif meyve ağaçları ve sukuyuları mevcuttur. her nekadar Elma Bahçesi niteliğinde ise de; İmar planı içerisinde olması nedeniyle ARSA olarak değerlendirilecektir. Üzerinde bulunan zirai unsurların ve su kuyularının toplam değeri 249.975,00 TL'dir (kıymet takdiri raporunda tablo ile detaylandırılmıştır.) Taşınmazın Değerlendirilmesi: Taşınmaza Beyşehir İlçesi Müftü Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 4.000,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin(Arsa) değeri: 5.435,00 m² * 4.000,00 TL/m² =21.740.000,00 TL dir. Toplam Değer Hesabı: zemin (arsa) değeri : 21.740.000,00 TL Üzerindeki Yapı Değeri (mesken) : 4.101.534,36 TL Üzerindeki Yapı Değeri (depo) : 282.204,00 TL Beton direk bedeli : 26.250,00 TL üzerindeki zirai değer : 249.975,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri : 26.399.963,36 TL dir. Adresi : Müftü Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 5.435 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 26.399.963,36 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/05/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/06/2027 - 13:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/06/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/07/2027 - 13:31 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar topl