Niğde Merkez Gümüşler/yeni Mahallesi 149/16 795 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/10429 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, GÜMÜŞLER/YENİ Mahalle/Köy, 149 Ada, 16 Parsel, Satışa konu Tablo_1de bulunan taşınmazın bulunduğu mevkiiye gelindi, taşınmaz icra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen krokiyi sabit noktadan hareketle fiili zemine uygulandı ve kroki ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığı tespit edildi. Zemin(Arsa) Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Gümüşler/Yeni mahallesi, 149 ada 16 No.lu Parselin 795,24 m2 yüzölçümlü olduğu, tapuda Arsa vasfında tescilli olduğu, üzerinde 2 adet yapı olduğu, 149 ada 17 ve 18 parsellerle bir bütün olarak kullanıldığı parselin yola cephesinin olduğu, Çevresinde 1-2 katlı mesken amaçlı yapılar ile arsalar bulunmaktadır. Taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara kısmen yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek konumda bulunduğu, parselin amorf bir forma ve bölgenineğimli bir arazi yapısına sahip olduğu, ulaşımın özel araçlar vasıtasıyla sağlandığı, parselin dörtgene yakın bir geometrik forma sahip olduğu mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, duvarı, kapısı, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar ile imar durumu da göz önüne alındığında 10/09/2026 keşif tarihi itibarıyla metrekare birim değerinin 2.500,00-TL edeceği kanaati oluşmuştur. 1.Yapının (Mesken Vasıflı) Özellikleri ve Değeri: Yapının tek katlı olduğu ve zemin oturumunun 125,00m² alanlı olduğu, mesken olarak kullanılmaktadır. Mesken kapalı olduğundan içine girilememiştir. Dış duvarlarsıvalı ve boyalıdır. Elektrik ve suyunun bulunduğu, ev kullanılabilecek durumda olduğu görülmüştür. Yapının yaklaşık olarak 4-5 yaş aralığında olduğu, II. Sınıf C Grubu yapı olduğu anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2026 yılı 2C sınıfı için m² birim fiyatı 15.100,00-TL?dir. 2.Yapının Özellikleri ve Değeri: Yapının tek katlı ve yaklaşık 63.00 m² alanlı olduğu, depo-yardımcı yapı vasfında olduğu, duvarlarının örülü olduğu, sıvasız ve boyasız olduğu, çatı örtüsünün olmadığı, yapının yaklaşık olarak ortalama 35-40 yaş aralığında olduğu, I. Sınıf B Gurubu yapı olduğu ve %50 yıpranma oranına ile %50 imalat eksikliğine sahip olduğu anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2026 yılı 1B sınıfı için m² birim fiyatı 3.900,00-TL?dir. Gümüşler/Yeni Mahalle 149 Ada 16 nolu parselin üzerinde keşif tarihi itibariyle farklı tür ve çeşit ve yaşta ağaç bulunmaktadır. Ağaçların çeşitler üzerinden sayıları tespit edilmiş olup, göstermiş oldukları mevcut gelişim durumu, ağaçların gövde çapları, ağaçların boyları gibi özellikler dikkate alınmak suretiyle yaşları tahmini olarak belirlenmiştir. Ağaçların değerinin tespitinde Keşif tarihi itibarıyla, Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2026 yılı yaşlarına göre meyve ağaçlarının değer tespit cetvelindeki veriler kullanılmıştır. Adresi : Gümüşler/Yeni Mah., 149 Ada, 16 Parselde Kayıtlı Arsa Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 795,24 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, Gümüşler/Yeni Mah. 149 Ada 16 nolu Parselin Uygulama İmar Planı içerisinde kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 3.993.966,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde konut olarak iki adet muhtesat bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/03/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili maka