Tekirdağ Şarköy Güzelköy Mahallesi 326/63 7.030 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞARKÖY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İli Şarköy İlçesi Güzelköy Mahallesi,zurnatepe mevkii 326 ada 63 parsel numaralı 7.029,64m2 yüzölçümlü bağ vasıflı taşınmazın üzerinde mevcut durumunda 20-25 yaşlarında 1250 adet bağ omçası,10-15 yaşlarında 11 adet, 4-6 yaşlarında 18 adet kiraz ağacı, 10-15 yaşlarında 1 adet armut ağacı ve 40-50 yaşlarında 1 adet ceviz ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz Mahallenin güneydoğu kısmında veimarsız alanda yer almaktadır. Taşınmazın kadastral yolu yoktur. Yol ihtiyacını komşu parsellerden sağlamaktadır. Taşınmaz elektrik, su vs.temel kamu/belediye hizmetlerinden yararlanamamaktadır. Arazi topografik olarak hafif eğimli bir yapıya sahip olup, deniz manzaralıdır. Taşınmazın yakın çevresinde genel olarak zeytinlik, bağ vasıflı araziler ve kullanılmayan araziler bulunmaktadır. Taşınmaz Güzelköy sınırında, İlçe merkezine mesafesi araç ile yaklaşık 25,0km, mahalle merkezine 2,0km kıyıya uzaklığı ise kuş uçuşu yaklaşık 1,4km?dir.Arazide yapılan etütlerle; arazi toprak yapısı, derinliği, su geçirgenliği ve su tutma kapasitesi normal düzeyde, verim seviyesi bölge ortalamasında, kumlu tınlı toprak yapılı, tarımsal mekanizasyona ve kuru tarıma uygun sürdürülebilir arazi Dikili Tarım (DT) Arazisidir.İş bu rapor ekspertiz raporu yerine geçmemektedir. Adresi : Zurnatepe Mevkii 326 Ada 63 Parsel Şarköy / TEKİRDAĞ Yüzölçümü: 7.029,64 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı imarsız Kıymeti: 3.326.856,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında ki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:57 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin s