Ordu Ünye Çiğdem Mahallesi 197/8 4.056 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜNYE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/19 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Ünye İlçe, ÇİĞDEM Mahalle/Köy, 197 Ada, 8 Parsel, Kıymet takdirine konu Çiğdem mahallesinde bulunan taşınmaz 22649,31 m² yüzölçümündedir. Taşınmaz üzerinde 2 adet üç katlı betonarme bina, 4 katlı betonarme bina, 4055,68 m2 lik kısmın açık alan olduğu ve geriye kalan 18593,63 m2 lik kısmın ise fındık bahçesi olarak kullanılmakta olduğu, taşınmazda bulunan fındık ocakları 35-40 yaşlarındadır. Taşınmazın 1 dekarında 50-55 fındık ocağı bulunduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazda bakım ve zirai mücadele yapılmış olup, buna bağlı olarak fındık ocaklarının vejetatif gelişmesi iyi durumdadır. Çevre parseller arasında verim kıyaslaması yapıldığında, taşınmaz çevre parsellerin verim ortalamasını yansıtmaktadır. Ünye İlçesindeki fındık ve mısır tarımı yapılan alanlar farklı coğrafi konumda bulunduklarından verim düzeyleri de farklı olmaktadır. Bu nedenle Ünye İlçesi coğrafi alanlarını rakımlarına göre 4 kuşak itibariyle sınıflandırılmış bu sınıflandırmalar üzerinden Ünye İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü teknik elemanları tarafından oluşturulan komisyon Ünye İlçesi için belirlenmiş olan ortalama rekolte miktarını da esas alarak her kuşağın verim düzeyini belirlenmiş bulunmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı?nın Tarım Bilgi Sistemi üzerinden yapılan incelemede taşınmaz ortalama % 25 eğime sahip olduğu ve deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 290 metre olduğu belirlenmiştir. Bu sebeple dava konusu taşınmaz İlçenin orta kuşak (250m-500m) bulunmaktadır. Çiğdem mah. 197 ada 8 parsel : Taşınmazın vasfı tapu kayıtlarında ?TARLA? niteliğindedir. , Fiili durumda parsel üzerinde ,A-B- VE C harfleri ile belirtilen 3 adet evyapılar ve arazisi bulunmaktadır.A İLE BELİRTİLEN3 katlı betonarmeev:Çiğdemmahallesi , çonisokak No: 19 posta adreslidir. 113,89m² temel alanlıdır. Bodrum kat , Zemin ve 1. Kattan oluşan mesken ve müştemilat şeklinde kullanılan müstakil köy evidir. Tüm katlarıyla beraber 359,89m² brüt kullanım alanlıdır. Bodrum katmüştemilat şeklinde, 1. Kat iç tefrişatları yapılmamıştır. Zemin kat Mesken olarak iç tefrişatları yapılmış ve içinde durulur vaziyettedir, Binanın dış cephesıvasıveboyası yapılıdır. Pencere doğramaları pvc?dir, yapı Maliyet grubu 3-A dır. Tüm katları ile beraber ortalama Yaklaşık %90 inşaat seviyesindedir. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Değerlendirmede mevcut durumu , yapılış tarihi ve yıpranması dikkate alınarak %20 yıpranma payı düşülecektir.B İLE BELİRTİLEN4 katlı betonarmeev:Çiğdemmahallesi , çonisokak No: 21 posta adreslidir. 129,87 m² temel alanlıdır. Bodrum kat , Zemin kat , 1. Kat ve 2. Kattan oluşan mesken ve müştemilat şeklinde kullanılan müstakil köy evidir. Tüm katlarıyla beraber 519,48 m² brüt kullanım alanlıdır. Bodrum katmüştemilat şeklinde, 2. Kat iç tefrişatları yapılmamıştır. Zemin kat ve 1. Mesken olarak iç tefrişatları yapılmış ve içinde durulur vaziyettedir, Binanın dış cephesıvasıveboyası yapılıdır. Pencere doğramaları pvc?dir, yapı Maliyet grubu 3-A dır. Tüm katları ile beraber ortalama Yaklaşık %90 inşaat seviyesindedir. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Değerlendirmede mevcut durumu , yapılış tarihi ve yıpranması dikkate alınarak %20 yıpranma payı düşülecektir.C İLE BELİRTİLEN3 katlı betonarmeev:Çiğdemmahallesi , çonisokak No: 22 posta adreslidir.91,50 m²temel alanlıdır. Bodrum kat , Zemin ve 1. Kattan oluşan mesken ve müştemilat şeklinde kullanılan müstakil köy evidir. Tüm katlarıyla beraber 274,50 m² brüt kullanım alanlıdır. Bodrum katmüştemilat şeklinde, 1. Kat iç tefrişatları yapılmamıştır. Zemin kat Mesken olarak iç tefrişatları yapılmış ve içinde durulur vaziyettedir, Binanın dış cephesıvasıyapılı veboyası yoktur.Pencere doğramaları pvc?dir, yapı Maliyet grubu 3-A dır. Tüm katları ile beraber ortalama Yaklaşık %90 inşaat seviyesindedir. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Değerlendirmede mevcut durumu , yapılış tarihi ve yıpranması dikkate alınarak %15 yıpranma payı düşülecektir. Adresi : Ordu Ünye Çiğdem 197 Ada 8 Parsel Ünye / ORDU Yüzölçümü : 22.649,31 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir İmar Durumu: Dosyasındadır Kıymeti : 27.926.015,77 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmasının zorunlu olduğu, teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar yatırılması gerektiği. 3-Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süres