Van İpekyolu Hatuniye Mahallesi 5139/1 569 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2026/24954 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Satışa konu taşınmaz Van İli, İpekyolu İlçesi, Hatuniye Mahallesi, 5139 ada 1 nolu parsel (yeni parsel numarası 14) üzerinde inşa edilmiş binanın Zemin kat 3 bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın tam hissesi (1/1) satılacaktır. Taşınmazın açık adresi kıymet takdirine konu taşınmaz, Van İli, İpekyolu İlçesi, Hatuniye Mahallesi, Ahmet Kuralkan 2.Çıkmaz sokak üzerinde konumlu, 24 dış kapı nolu binada Zemin kat no 3 adreslidir.İlgili belediyesince dosya kapsamına gönderilen cevap yazısına göre parsel;1/1.000 ölçekli uygulama imar planında, Ayrık Nizam 5 kat, yoldan 5 metre, komşulardan 4 mt çekmeli, Hmax=15,50 mt, TAKS:0,30-KAKS:1,50 konut sahası içinde kalmaktadır. Taşınmazın yola/parka terkini bulunmamaktadır. Ana gayrimenkul 568,84 m2 alanlı 5139 ada 1 parsel üzerine, ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında, 3/B yapı sınıfında 1 adet blok bina şeklinde inşa edilmiştir. İpekyolu Belediyesinden alınıp incelenen kat irtifakına esas mimari projesine göre Bina; 1 bodrum + zemin + 4 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katında; su deposu, sığınak, otopark bulunmaktadır. Binanın zemin katında; bina girişi ile 4 adet mesken, 1.,2.,3.,4. Katların her birinde 4 er adet mesken olmak üzere binada toplam 20 adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. Bina girişi güney cepheden zemin kat seviyesinden verilmiştir. Binanın dışı sıva üzeri dış cephe boyalı olup, binanın üzeri ahşap çatı üzeri sac örtü ile kaplıdır. Bina giriş kapısı camlı çelik kapı, bina girişi zemini, kat hollerinin zemini granit fayans, merdiven basamakları mermer, merdiven korkulukları alüminyum-krom doğramadan yapılmıştır. Bina girişi duvarları ile kat hollerinin duvarları yerden tavana kadar sıva üzeri boyalıdır. Binada 1 adet asansör ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Genel anlamda iyi sınıf inşaat malzemesi ve işçilikle yapılmış olup, bölgenin tüm imkanlarından faydalanabilmektedir. Yapı 2022 tarihinde yapılmaya başlanmış olup, belediye cevap yazısına göre 04.05.2022 tarihinde ruhsat alıdığı ancak henüz Yapı Kullanma İzin Belgesi almamıştır. Satışa konu taşınmaz Zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm meskenin giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap, pencereleri pvc doğramadan yapılmıştır. Mesken projesinde; 1+1 mimaride yapılmış olup, giriş holü, salon, 1 oda ve banyo hacimlerinden meydana gelmektedir. Giriş holünde mutfak nişi bulunmaktadır. Banyo hacminin altı fayans, hol, salon ve odanın altı laminat parke kaplıdır. İç duvarlar sıva üzeri plastik boya, ıslak mahallerin duvarları yerden tavana kadar fayans ile kaplıdır. Mutfak dolapları mdf-lam ahşap, tezgahı mermerdir. Banyo mahalinde lavabo, duş kabini ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazda elektrik, su ve haberleşme tesisatları ile doğalgaz tesisatı mevcuttur. Gayrimenkulün ısıtılması doğalgaz yakıtlı kombi kalorifer ile yapılmaktadır. İki cepheli olan 3 bb mesken; binanın doğu ve kuzey yönüne bakmaktadır. Bina girişi güney cephe tarafından verilmiş olup, 3 Bağımsız bölüm numaralı mesken; bina girişi yönünden bakıldığında zemin katta, binanın sağ arka ve sağ yan tarafında, binanın doğıu ve kuzeyine denk gelmektedir. Meskenin projesi üzerinde yapılan ölçümüne göre; net ~31 m2, brüt ~36 m2 olarak ölçülmüştür. Satış konusu mesken niteliğinde ki taşınmazın değeri1.900.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Van İli, İpekyolu İlçesi, Hatuniye Mahallesi, Ahmet Kuralkan 2.Çıkmaz Sokak Üzerinde Konumlu, 24 Dış Kapı Nolu Binada Zemin Kat 3 Nolu İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 568,84 m2 Arsa Payı : 6/168 İmar Durumu: İlgili belediyesince dosya kapsamına gönderilen cevap yazısına göre parsel;1/1.000 ölçekli uygulama imar planında, Ayrık Nizam 5 kat, yoldan 5 metre, komşulardan 4 mt çekmeli, Hmax=15,50 mt, TAKS:0,30-KAKS:1,50 konut sahası içinde kalmaktadır. Taşınmazın yola/parka terkini bulunmamaktadır. 04.05.2022 tarihinde ruhsat alıdığı ancak henüz Yapı Kullanma İzin Belgesi almamıştır. Kıymeti : 1.900.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında ki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırm