Zonguldak Kozlu Güney Mahallesi 252/7 3.872 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2026/548 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kozlu İlçe, KOZLU GÜNEY Mahalle/Köy, İncivez Mevkii, 252 Ada, 7 Parsel, A Blok 5. Kat 60 Nolu Bağımsız Bölüm Sayılı mesken vasfındaki taşınmaza yönelik olarak ehil bilirkişiler tarafından dosyamıza ibraz edilen bilirkişi raporuna göre; 252 Ada 7 Parsel nolu taşınmazın özellikleri; Satışa konu taşınmaz tapuda Zonguldak İli, Kozlu İlçesi, Kozlu Güney Mahallesi/Köyü, 252 Ada, 7 Parsel, A Blok, 5. Normal Kat, 60 nolu Bağımsız Bölümde bulunan taşınmaz olarak geçmektedir.B)252 Ada 7 Parsel nolu taşınmazın özellikleri:Kozlu Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilindedir. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Özellikleri olarak arsa vasfını taşımaktadır. Yüzölçümü 3.871,51m2'dir. Kısmen çevreye hakim manzara yapısı vardır. Hisseli tapuludur. Hemen önünden araba yolu (Bahar Sokak) yolu geçmektedir. Bulunduğu konum ve çevre özellikleri açısından vasat bir bölgede sayılır. Bölgesel olarak gelişme alanı içerisindedir. Ulaşımı kolaydır. Kozlu İlçe Merkezine ve Zonguldak İlçe Merkezine hemen hemen eşit mesafede olup, biraz uzak mesafede sayılır. Çevresinde; mesken niteliğinde yüksek katlı binalar, inşaat halinde yapılar, az katlı yerleşim birimleri, bağ bahçeler, ormanlık alanlar bulunmaktadır. Yakınında; üniversite, toplu taşım aracı durağı, market, DSİ idare binası ile DSİ'ne ait misafirhane, cami, sağlık merkezi, İncivez Mezarlığı, taksi durağı vardır. Üzerinde; birkaç bloktan meydana gelmiş "Seyir Loca" konutları bulunmaktadır. İmar durumu; ayrık nizam 8 kat ticaret+konut alanında kalmaktadır. Önünden 12.00mt.lik imar yolu geçmektedir. 252 Ada 7 Parsel nolu taşınmazın üzerinde mevcut A Blokun özellikleri; Bodrum kat+zemin kat+9 katlıdır. Betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Yeni yapı görünümündedir. Üst katlara doğru çıkıldıkça ön cephedeki dairelerin manzara yapıları artmaktadır. Bir kısmın daireleri deniz manzaralıdır. Hemen önünden Bahar Sokak yolu geçmektedir. Binanın ilk ruhsat tarihi 31.05.2018 tarih ve 44 sayılı yapı ruhsatıdır. Daha sonra bina için iki kere tadilat ruhsatı, bir kerede yenileme ruhsatı alınmıştır. Binanın 25.12.2025 tarihli ve 5 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. A Blok'un kapı numarası 12/1'dir. Söz konusu A Blok'un; dış cephesi sıvalı-boyalı, ısınma sistemi kaloriferli (doğalgazlı), üzeri çatılı, asansörlüdür. Mesken niteliğindedir. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (C) yapı grubu içerisine girmektedir. Apartmanın ana girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Bodrum kat ve zemin kat hariç her katında mesken niteliğinde 11'er adet 1+1 daireler bulunmaktadır ve dairelerin büyük bir kısmı iskan edilmektedir. Ünüiversiteye yakın olduğu için genellikle kiracılar öğrenci ağırlıklıdır. 252 Ada 7 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut A Blok'un 5.katında yer alan 60 bağımsız bölüm nolu dairenin değerlendirilmesi; Bodrum kat+zemin kat+9 katlı apartmanın 5.kat arka tarafında yer almaktadır. Kısmen çevreye hakim manzara yapısı vardır. Genel görünümü iyi sayılır. Daire kapı numarası 60'dır. Mesken niteliğinde 1+1 daire şeklindedir. Arsa payı oranı 60/20555'dir. Mülkiyeti tam hisse olarak borçlulardan Feyzullah oğlu H**** C*****'e aittir. Mimari olarak; salon+mutfak (müşterek)-oda-banyo+wc. (müşterek) şeklinde dizayn edilmiştir. Kiracı tarafından iskan edilmektedir. Dairenin; dış kapısı çelik kapı, iç kapıları amerikan panel kapı, duvarları saten boyalı, tavanları kartonpiyerli, oturma mekanlarının zemin döşemeleri laminant, banyo wc. Zemini duvarları tavana kadar seramik, mutfak tezgahı granit, mutfak dolapları lamine, banyo wc. İçerisinde; duşakabin-klozet-hilton lavabo mevcut, pencereleri PVC doğrama, kalorifer petekleri panel radyatördür. Bahse konu dairenin kullanılan faydalı inşaat alanı 35.00m2, brüt inşaat alanı 40.00m2' olduğu rapor edilmiştir. Adresi : Güney Mahallesi Bahar Sokak Seyir Loca KonutlarıA Blok No:12/1Kat:5, Daire:60 Kozlu / ZONGULDAK Yüzölçümü : 35 m2 Arsa Payı : 60/20555 İmar Durumu: Ayrık nizam 8 kat ticaret+konut alanında kalmaktadır. Önünden 12.00mt.lik imar yolu geçmektedir. Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: - Maden Damarı Zuhurunda Maden İdaresinin veyahut Ruhsatname Sahibinin Bu Parsel Üzerinde Ocak ve Baca Açarak İşletmek Selahiyeti Mevcuttur. -Kamu Yararı ve Ülke Güvenliği Açısından Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler İle Kendi Ülkelerinin Kanunlarına Göre Kurulan Tüzel Kişiliğe Sahip Yabancı Ticaret Şirketlerince İktisap veya Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilemez. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 11:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat