Sakarya Merkez Neviye Mahallesi 690/3 113 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 2. İCRA DAİRESİ 2025/16394 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Arifiye İlçesi, Neviye Mahallesi, 690 ada, 3 parsel, Neviye İhsaniye Arkası mevkii arsa vasıflı 338,53 m2 sayılı taşınmazın borçluya ait 1/3 hissesi, Söz konusu taşınmaz konum olarak kuzey yönden Şen Sokağa cepheli, kuşbakışı Hakan Caddesine 280 m, Eskişehir Caddesine 1,55 km, Arifiye Kaymakamlığına 2,65 uzaklıkta, dikdörtgen şeklinde ve düz bir arazide yer almakta olup tüm kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın çevresinde konut yapılaşma bulunmaktadır. İlçe merkezine yakın konumda, meskun mahal içerisinde yer almaktadır. Keşif tarihinde üzerinde1 adet üç katlı bina, 1 adet depo bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde bulunan üç katlı betonarme binanın çatısının kiremit malzeme ile örtülü, her katta 1 adet mesken olmak üzere toplamda 3 adet mesken bulunduğu, dışının sıvalı-boyalı, pencereleri pvc doğrama, binada doğalgaz hattı bulunduğu,zemin kat meskenin oda, salon, mutfak, antre, wc, banyo mahallerinden oluştuğu, iç cephe duvarlar alçı saten sıvalı boyalı, iç kapılarının ahşap doğrama, zeminlerin laminant, ıslak hacimlerin ise seramik ile kaplı olduğu görülmüştür. Binanın toplam kullanım alanının net 345,00 m2,brüt 405,00 m2 olduğu hesaplanmıştır. Yapı sınıfının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III A GRUBU sınıfında yer aldığı, m2 birim fiyat değerinin de KDV hariç 19.800,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Yapının genel durumu dikkate alındığında yapı yıpranma oranının % 25 olduğu kanaatine varılmıştır.Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı betonarme deponun çatısının eternit malzeme ile örtülü, dışının sıvalı-boyalı, toplam kullanım alanının brüt 12,00 m2 olduğu görülmüştür. Yapı sınıfının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre II A GRUBU sınıfında yer aldığı, m2 birim fiyat değerinin de KDV hariç 8.100,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Yapının genel durumu dikkate alındığında yapı yıpranma oranının % 30 olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Neviye Mahallesi, Şen Sokak, No:9Arifiye / SAKARYA Yüzölçümü : 338,53 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Neviye Mahallesi 690 ada, 3 parselin Arifiye 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Konut Alanında kalmakta olup, Ayrık Nizam, 3 Kat, E=0.90, Yençok=10.00 m. yapılaşma koşullarına tabi olduğu görülmüştür. Kıymeti : 3.071.230,67 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: dosyasında ve tapu takyidatında ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz. Açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. Şartlar yerine gelmişse mal en yüksek teklif verene ihale edilecektir. 6- Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada