İstanbul Bağcılar Mahallesi 447/3 138 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/139 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Tapu Kaydı : İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağcılar Mahallesi, 138,0 m2 Yüzölçümlü, “Arsa” Nitelikli 447 Ada 3 Parsel Numaralı Ana Taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Özellikleri : Taşınmazın yer aldığı bina; 3B Yapı Sınıfında, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Mevcut hali ile 1 bodrum + zemin kat + 2 normal katlı olup toplam 4 kattan ibaret olan bina ana girişi 1003. Sokak, 24 dış kapı numaralı olup, dış cephesi boyalıdır. Binadaki bağımsız bölümlerin konut olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Bodrum katının depo tarzı kullanıldığı anlaşılmakta iken zemin ve normal katlarının ise konut olarak kullanımdadır. Binanın her bir katında 1 adet daire olduğu dışardan görülmüştür. Kapalı olması sebebiyle bina içerisine girilememiştir. Yerinde yapılan ölçümlere göre;1.Bodrum kat; mahallinde takribi 90,00 m², Zemin kat; mahallinde takribi 90,0 m², 1.Normal kat; mahallinde takribi 100,00, m², 2.Normal kat; mahallinde takribi 100,00 m², olmak üzere binanın toplamda brüt ? 380,0 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. Tüm dairelerin alanları 150 m²'den düşük alanlıdır. Kapalı olması sebebiyle içeri girilememiş inceleme yapılamamıştır. Elektrik, sıhhi ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. Daire pencereleri pvc doğramadır.Tamamı 138,00 m2 alana sahip, tapuda Arsa vasıflı olarak kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan binanın kapalı alanları itibariyle toplam inşaat alanı 380,00 m² olup, bina kapalı alanının %23,68 ü (Bodrum Kat) ticari amaçlı kullanılmakta olup, parselin %65,22 si bina taban oturumu kaplamaktadır. Parselin imar arşiv kayıtlarında yapılan incelemede yapı ruhsatına ve mimari projeye rastlanılamamıştır. İBB Orta fotolarında 1987 yılına ait Binanın zeminde olduğu görülmüş olup yaklaşık 35-40 yıllık ömre sahip olup, yıpranma oranı %32 alınarak değerlendirme yapılacaktır. Kıymet taktirine konu taşınmaz Mehmet Akif Bulvarına, Hoca Ahmet Yesevi Caddesine, Birlik Caddesine yakın konumlu olmasının yanı sıra Bağcılar Meydanına, Bağcılar Metro Durağına da yakın konumlu olmasından kaynaklı olarak toplu ve özel ulaşım araçları ile ulaşımı kolay mevkide yer almaktadır.Yakın çevresindeki yapılaşma; Bitişik nizamda, 3-5 katlı, çoğunlukla 1999 Marmara Depremi öncesi inşa edilmiş olan eski binalardan ibarettir.Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, iletişim, kanalizasyon, haberleşme, iletişim ve benzeri hizmetler verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Dava konusu taşınmaz, kuş uçuşu yaklaşık olarak;Mehmet Akif Bulvarına 280 m. Birlik Caddesine 270 m. Bağcılar Meydanına 530 m. Yavuz Selim Camisine 260 m. Yavuz Selim İlkokuluna 90 m. Bağcılar Meydanı Metro Durağına 530 m. Kirazlı Meydanına/Metro Durağına 580 m. mt mesafededir. Parsel Özellikleri: Dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak yamuğa yakın şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Dava konusu arsa, 1003.Sokak üzerinde konumludur. Üç cephesi komşu parseller, bir cephesi ise imar yolu ile çevrilidir. Geometrik olarak çokgen şekillidir. Topografik olarak az eğimli bir coğrafyada yer almaktadır. Arsa üzerinde 1 adet bina bulunmaktadır. Adresi : Selim Mahallesi, 1003. Sokak, No:24 Bağcılar / İSTANBUL Yüzölçümü : 138,00 m2 İmar Durumu: 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN:UİP- 560) "Bitişik Nizam, 4 kat (B-4)" yapılanma koşullu "Konut Alanı "nda kalmakta olup yola terki bulunmaktadır. Ayrıca 15.11.2014 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Otogar-Bağcılar-Olimpiyat Köyü-Başak Konutları 4 Metro Hattı Tadilat Planından etkilenmektedir.Bahse konu taşınmaz 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN:UİP560) "Bitişik Nizam, 4 kat (B-4)" yapılanma koşullu "Konut Alanı "nda kalmakta olup yola terki bulunmaktadır. Ayrıca söz konusu parsel 15.11.2014 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Otogar-Bağcılar- Olimpiyat Köyü-Başak Konutları 4 Metro Hattı Tadilat Planından etkilenmektedir.Yapılan dijital arşiv taramasında yapı ruhsatına rastlanılmamıştır. Yapılan dijital arşiv taramasında mimari projeye rastlanılmamıştır. Mimari projesi bulunmadığından net m² bilgisi verilememektedir. Bilgisayar kayıtlarımızda yapılan tetkikler neticesinde söz konusu taşınmazın imar işlem dosyasında Yapı Ruhsat belgesine rastlanılmadığından dolayı arsa m2 birim değer bilgisi verilememektedir. Kıymeti : 19.100.000,00.-TL KDV Oranı : İhale bedelinin %49,78'inden %1 KDV, %34,78'inden %10 KDV, %15,44'ünden %20 KDV. Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:25 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına E