Ordu Çaybaşı Çayır Mahallesi 375/1 15.778 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜNYE İCRA DAİRESİ 2025/1595 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZIN 1/36 HİSSESİ SATILACAKTIR . Ordu İl, Çaybaşı İlçe, ÇAYIR Mahalle/Köy, 375 Ada, 1 Parsel, Satışa konu Çaybaşı Çayır mahallesinde bulunan taşınmaz 15.777,98 m² yüzölçümündedir.Taşınmazın 9857,13 m lik kısmıfındık bahçesi olarak kullanılmakta olup, taşınmazda bulunan fındık ocakları 30-35 yaşlarındadır. Taşınmazın 1 dekarında 50-55 fındık ocağı bulunduğu görülmüştür. Satış konusu taşınmazda bakım ve zirai mücadele yapılmış olup, buna bağlı olarak fındık ocaklarının vejetatif gelişmesi iyi durumdadır. Taşınmazın kalan 5920,85 m lik kısmı ise açık alan olarak kullanılmaktadır. Çevre parseller arasında verim kıyaslaması yapıldığında, taşınmaz çevre parsellerin verim ortalamasını yansıtmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Tarım Bilgi Sistemi üzerinden yapılan incelemede taşınmaz ortalama % 15 eğime sahip olduğu ve deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 300 metre olduğu belirlenmiştir. Çevresi 1 ve 2 katlı , müstakil meskentarla ve fındık bahçesi şeklindedir. Kamu hizmetlerinden istifadesi kısıtlıdır.ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : Çaybaşı İlçesi Çayıra mah. 375 ada 1 parsel : Fiili durumda parsel üzerinde , 1 adet 2 katlı ahşap ev, 1 adet 2 katlı kargir ev, 3 adet konteyner, 1 adet nataman betonarme 2 katlı karkas inşaat, 1 adet ahşap ambar ve 1 adet kargir ahır ve 1 adet kargir fırın yapıları bulunmaktadır. 2 katlı kargir ev: 89,23 m² temel alanlıdır.Zemin ve 1. Kattan oluşan mesken ve müştemilat şeklinde kullanılan müstakil köy evidir. Tüm katlarıyla beraber 210 m² brüt kullanım alanlıdır. Binanın dış cephe sıvası ve boyası vardır, pencere doğramaları pvc?dir, iç tefrişatları yapılmış ve içinde durulur vaziyettedir. Ahşap ambar :13,22 m² brüt kullanım alanlıdır. Yapı Maliyet grubu 2-A dir. Ahşap kalas geçme tekniği ile inşaa edilmiş, klasik Karadeniz köy ambarıdır. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Üzerindeki ahşaplar yıpranmıştır. Çatı örtüsü Marsilya tipikiremitkaplamadır. . 2 katlı betonarme natamam ev: Çayır mah. Çayır sokak No:74/5posta adreslidir. 135,72 m² temel alanlıdır.Zemin ve 1. Kattan oluşan mesken ve müştemilat şeklinde inşaa edilmektemüstakil köy evidir. Tüm katlarıyla beraber 270 m² brüt kullanım alanlıdır. Binanın dış cephe sıvası ve boyası , kapısı ve penceresi yoktur. Yapı Maliyet grubu 3-A dır. Yaklaşık %55 inşaat seviyesindedir. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır.2 katlı ahşap ev: 60,64 m² temel alanlıdır.zemin kat ve 1. Kattan oluşan mesken ve müştemilat şeklinde yapılmış eski , ahşap müstakil köyevidir. Zeminkat dış beden duvarları ahşap karkas arası hımış dolgu şeklinde inşaa edilmiştir. Tüm katlarıyla beraber 120 m² brüt kullanım alanlıdır. Yapı Maliyet grubu 3-A dır.Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Yaklaşık 50-60 yıllık bir yapıdır. Yaklaşık %95 inşaat seviyesindedir. Kargir ahır:Temel oturumu 68,64 m² dir. Dış cephe sıvası ve boyası yoktur. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Mevcut durum itibari ile %90 inşaat seviyesindedir. Kargir fırın :Temel oturumu 15,23 m² dir. Köy fırını olarak inşaa edilmiştir. Dış cephe sıvası ve boyası yoktur. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Mevcut durum itibari ile%90 inşaat seviyesindedir. Konteyner 1 : Temel oturumu 21,00 m²dir. Yapı maliyet grubu 2-Adır.Çelik konstrüksiyon bir yapıdır. Konteyner 2 : Temel oturumu 21,00 m²dir. Yapı maliyet grubu 2-Adır.Çelik konstrüksiyon bir yapıdır. Konteyner 3 : Temel oturumu 21,00 m²dir. Yapı maliyet grubu 2-Adır.Çelik konstrüksiyon bir yapıdır. Adresi : Ordu İli Çaybaşı İlçesi Çayır Mahallesi 375 Ada 1 Parsel Çaybaşı / ORDU Yüzölçümü : 15.777,98 m2 Arsa Payı : Yoktur. HİSSESİ: 1/36 İmar Durumu: Dosyasındadır. Kıymeti : 393.052,49 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 11:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmasının zorunlu olduğu, teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar yatırılması gerektiği. 3-Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu, satışı yapan icra dairesine tevdi etmelerinin zorunlu olduğu. 4-Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu. 5-Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine k