Kocaeli Başiskele Yeniköy Mahallesi 173/8 535 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/13374 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, YENİKÖY Mahalle/Köy, 173 Ada, 8 Parsel, Zemin Kat, 1 numaralı bağımsız bölüm MESKEN nitelikli taşınmazın tamamı satılacaktır. Söz konusu taşınmaz Sepetlipınar Mahallesi, Dadaş Sokak, No:10 D:1 Başiskele / Kocaeli adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz tarif olarak Atatürk Caddesi üzerinde batı istikametinde Köfteci Yusuf?u geçtikten sonra ilk sağ koldan Sebahattin Yakup Caddesi'ne dönülerek yaklaşık 395 metre kuzey yönünde devam edilir ve sağ koldan Petek Sokak' a dönülür. Yaklaşık 177 metre daha devam edildikten sonra sola dönülür ve 45 metre ileride sol koldakonumlu binaya ulaşılır. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Ana taşınmaz 173 ada 8 parsel toplam 535,00 m2 arsa; üzerine betonarme yapı tipinde binadır. Parsel üzerinde tek blok bulunmaktadır.Onaylı mimari projesine göre 2 bina girişi bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bina girişi zemin kat seviyesinden, kuzeydoğu cephedendir. Taşınmazın bulunduğu bina zemin kat, 1. normal kat ve 2. normal kat olmak üzere 3 katlı olarak proje ve inşaa edilmiştir. Taşınmaz onaylı mimari projesine istinaden zemin katta 2 adet mesken, 1. katta 2 adet mesken, 2.katta 2 adet mesken olmak üzere 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Binanın iç ve dış cephesi sıva boyalı, bina giriş kapısı cam bölmeli demir kapı, merdivenler mermerdir. Binada doğalgaz bağlantısı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz bina girişine göre sağ cephede konumludur. Taşınmaz onaylı mimari projesine görezemin katta salon, 2 oda, mutfak, wc, banyo, antre ve hol alanlarından ibaret net 66 m2,brüt 77 m2 kullanım alanlıdır.Taşınmazın onaylı projesinden farklı olarak mutfağın ön kısmına 3 m2 lik balkon alanı inşaa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın daire kapısı çelik kapıdır. Mutfak ve ıslak zeminleri seramik, duvarlar boyalıdır.Kapılar ahşap kapıdır. Taşınmazın hem Tapu Müdürlüğü hem de Belediyede incelenen projesinde bağımsız bölüm numaraları yazılı değildir .Keşif günü mal sahibinin yakının kapıyı açması ve taşınmazı doğrulması üzerinde taşınmazın içine girilmiştir.İleride karışıklığa sebeb vermemesi adına teknik rapor düzenlenerek bağımsız bölüm numaralarının projeye işlenmesi önerilmektedir. Taşınmazın 23/03/1995 tarih 91 sayılı ilk yapı ruhsatı,15/11/2005 tarih 89 sayılı tadilat ruhsatı ve 02/02/2011 tarih 51 sayılı yenileme ruhsatı bulunmaktadır. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Adresi : Sepetlipınar Mah. Dadaş Sokak.No:10 D:1 Başiskele/ KOCAELİ Yüzölçümü : 535 m2 Arsa Payı : 1/6 İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Toplu İşyerleri Alanında kalmakta olup, Emsal:0.75, ön bahçe çekme mesafesi 5 metre, Kat yüksekliği 9.5 metreyapılaşma koşulludur. Kıymeti : 1.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan : Yönetim Planı Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 11:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı,açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve a