İstanbul Maltepe Altıntepe Mahallesi 15306/66 3.100 m² parselde işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1098 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, ALTINTEPE Mahalle/Köy, BAĞDAT CADDESİ Mevkii, 15306 Ada, 66 Parsel, E Blok, zemin kat, 12 nolu bağımsız bölüm sayılı, dükkan nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Konumu: Maltepe İlçesi, Altıntepe Mahallesi, 15306 ada, 66 parsel güney ve doğu cephesi Bağdat Caddesi, kuzey cephesi tren yolu diğer cepheleri ise komşu parseller ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Hayrullah Kefoğlu Anadolu Lisesi ve Bostancı Tren İstasyonu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 6 katlı, 130 bağımsız bölüm, 21.009,00 m² içermekte olup, betonarme tarzında, 4-A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2. bodrum katında sığınak otopark, 1.bodrum katında dükkanlara ait depo alanları ve otopark, zemin katında bina girişleri bulunmakta olup A blokta 44 mesken, 8 adet dükkan, B blokta 10 mesken 2 dükkan, C blokta 10 mesken, 2 dükkan, D blokta 10 mesken 1 dükkan, E blokta 10 mesken 2 dükkan, F blokta 10 mesken 2 dükkan, G blokta 10 mesken 3 dükkan, H blokta 4 mesken 2 dükkan olmak üzere bina genelinde toplam 22 adet dükkan ve 108 adet mesken olmak üzere toplam 130 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta E Blok bina girişi, zemin katından, güney yönünden sağlanmaktadır. Bina kaldırım taşı döşenmiş yürüyüş yolu ile çevrilidir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum profilden imal edilmiştir. Blokta 1 adet asansör (aktif durumda) bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz merkezi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz dükkan nitelikli ve zemin ve 1. bodrum katta yer almaktadır. Taşınmaz mevcut durumda dükkan olarak kullanılmaktadır. Bağdat Caddesi'nden bakıldığında sağ baştan 9. sıradaki dükkan olup, güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 727 m2(brüt 776 m2 ) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre zemin katı net 22 m2 brüt 24 m2, bodrum katı net 705 m2 brüt 752 m2 alanlıdır. Dükkan cephesi 4.45 metre olup zemin kat iç yüksekliği 4.75 metre, bodrum kat iç yüksekliği 3.20 metredir. Giriş kapısı ve camekan alüminyum profilli camdır. Bağımsız bölüme düşen arsa payı 41,81m²?dir. Wc zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Wcde klozetler ve hilton lavabolar bulunmaktadır. Giriş kapısı ve camekan alüminyum profilli camdır. Zeminleri seramik kaplı ve duvarlar boyalıdır. Depo alanı kısmen atıl zeminleri şaplı vaziyette ve duvarları boyasız durumdadır.İç yapı kalitesinin iyi olduğu, Adresi : Altıntepe Mahallesi, Bağdat Caddesi Caddesi No:15-33An, E Blok Dükkan: 12 Maltepe / İSTANBUL Yüzölçümü : 3.100,40 m2 Arsa Payı : 4182/310041 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, 26.02.2007 onay tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar planı dahilinde; H:5 Kat olacak şekilde yapılanma şartlarında Ön Bahçe 3 metre, Bitişik Nizam, Konut ve Ticaret Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 52.165.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinde