Sakarya Karasu Yassıgeçit Mahallesi 235/37 1.799 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARASU İCRA DAİRESİ 2026/847 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Karasu İlçe, YASSIGEÇİT Mahalle/Köy, 235 Ada, 37 Parsel,Parselde 1 adet iki katlı bina, bitişiğinde 1 adet kış bahçesi, 1 adet depo ve muhtelif meyve ağacı bulunmaktadır. Parselin etrafı tel/çit ve bahçe duvarı ile çevrili durumdadır. Konu taşınmaz konum olarak batıda kadastral yola cepheli olup diğer yönlerde komşu parsellere sınırdır. Taşınmazın çevresinde yapılaşmalar orta derecede yoğunluktadır. Konu taşınmaz Yassıgeçit Mahalle Merkezinin175 m güneyinde yer almakta olup Karasu İlçe Merkezine 16.0 km mesafededir. Topoğrafik olarak az eğime sahip bir arazi üzerinde yer almakta olup altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yerleşim alanı içerisinde olduğundan ulaşım sorunu yoktur.Taşınmazın zemin değer tespitinde "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" kullanılmıştır. Keşif konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır.A Yapı aklaşık 20-25 yıllık olan ve 3A yapı sınıfında betonarme olarak inşa edilen 2 katlı yapının dış cepheleri sıvasız ve boyasız halde olup çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Binanın zemin katı mesken ve depo, 1.katı mesken olarak kullanılmaktadır. Dairede zeminler antre, salon ve odalarda laminant parke kaplı, duvar plastik boyalı, dış kapı çelik kapı, pencereler PVC doğrama ve ısıcamlıdır. Islak hacimlerde zeminler ve duvarlar seramik kaplıdır. Mutfakta granit tezgâh ve mutfak alt-üst dolapları mevcuttur. Soba ısıtmalı meskenin yerindeki ölçümlere göre zemin katı 100 m2 ve 1.katı 145 m2 olmak üzere toplam brüt 245 m2 alanlıdır. B Yapı Yaklaşık 10-15 yıllık olan ve 2A yapı sınıfında kargir olarak inşa edilen tek katlı yapının dış cepheleri sıvasız ve boyasız tuğla duvar olup çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Binanın depo olarak kullanıldığı görülmüş olup yerindeki ölçümlere göre binanın toplam brüt alanı: 28 m² `dir. C Yapı Yaklaşık 10-15 yıllık olan ve 2A yapı sınıfında ahşap+kargir olarak inşa edilen tek katlı yapının dış cepheleri sıvasılı ve boyasız olup çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Pencereleri ve kapısı pcv doğrama olan yapının 2 katlı konut binasının kış bahçesi olarak kullanıldığı görülmüştür. Binanın toplam brüt alanı: 25 m² `dir. Adresi : Yassıgeçit Mahallesi, Okul Sokak, No: 25 Karasu / SAKARYA Yüzölçümü : 1.798,87 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmaz 1/1000 -1/5000 ölçekli imar planı dışında, 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında Kırsal Yerleşim Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 8.907.117,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 11:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 11:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak istey