İstanbul Beşiktaş Abbasağa Mahallesi 329/10 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/499 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Abbasağa Mahallesi, Uzuncaova Caddesine cepheli, tapunun 329 ada, 10 parsel numarasında kayıtlı Uzuncaova Caddesinden, 78 dış kapı numarası alan bina dahilinde, 674,57 m² miktarlı Kat irtifakı tesisli, Arsa vasıflı ana taşınmazda kain, 7276000/245192000 arsa paylı, 1.Bodrum Kat, (3) bağımsız bölüm nolu Dairenin tamamı niteliğindedir. Konu taşınmaz İstanbul İlinin, Beşiktaş İlçesinin, Abbasağa Mahallesi sınırları dahilinde Uzuncaova Caddesine cepheli konumdaki 78 kapı numaralı bina dahilinde yer almaktadır. Çevresi konut, ticaret ve hizmet bölgesi şeklinde teşekkül göstermiş yer ve ortamda bulunan taşınmazın yakın çevresinde Beşiktaş Evlendirme Dairesi, Dünya Barış Parkı, Beşiktaş Halk Pazarı, Bahçeşehir Üniversitesi bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım imkanları normaldir. Bölge şehir merkezinde iskan ağırlıklı gelişim göstermiş olup, bölgede eski - yıpranmış yapıların 6306 sayılı kanun kapsamında yıkılarak yenilenmesi sureti ile yeni inşaat oranı artmıştır. Bölgede bitişik - blok nizam 4-5 katlı konut binaları yer almaktadır. Konu bağımsız bölüm ile ilgili olarak; Beşiktaş Belediyesi İmar Müdürlüğü İmar Arşivinde ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web tapu portalında yapılan incelemede; Belediye ve web tapuda incelenen projeler birbirinin aynı olup, - 10.08.2018 tarih, 2018/5702 sayılı mimari projesi, - 19.09.2018 tarihli 5702 sayılı yeni yapı ruhsatı, - 24.09.2019 tarih, 58801 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı, - 03.11.2020 tarih, 63781 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı, - 31.07.2018 tarih, Y223400E0DF28 sayılı C sınıfı Enerji Kimlik Belgesi, - 11.11.2021 tarih, cilt:41, no:37 sayılı 1 nolu yapı tatil tutanağı (çatı katta her yöne 50cm büyütülmüş olması nedeni ile düzenlenmiş) olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın imar işlem dosyasında encümen kararı, tutanak ve zabıt gibi kısıtlayıcı herhangi bir belgeye rastlanmamıştır. Yapı tatil tutanağı ile ilgili olarak encümen para cezası kararı alınması için encümene sevk edilmiş olduğu tespit edilmiştir. 674,57 m² yüz ölçümüne sahip 329 ada, 10 nolu Arsa vasıflı taşınmaz parseli düzgün dikdörtgene benzer geometrik formlu, eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Taşınmaz parseli üzerinde blok nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında, 3 bodrum + zemin + 4 normal + çatı katlı şekilde yaklaşık 5 sene önce inşa edilmiş konut binası yer almaktadır. Kapalı otopark, su deposu, hidrofor, jeneratör, pay ölçerli sıcak su - ısıtma, kapıcı, temizlik, bahçe kullanımı, elektrik, su, doğalgaz ve asansör tesisatlı binanın dış cephesi dekoratif söve kaplı + akrilik esaslı malzeme ile boyalı, pencereleri ısıcamlı PVC doğrama olup, çatısı teras + betonarme üzeri shingle kaplıdır. Binanın girişi, katlar arasında irtibatı sağlayan merdiven basamakları, rıhtı ve kat sahanlıkları mermer kaplıdır. Binanın 3. bodrum katı yangın suyu deposu, kazan dairesi, elektrik odası, sığınak, dairelere ait depo mahalleri, 2.bodrum katı otopark, 1.bodrum katı yangın kaçışı, 3 daire, zemin kat bina girişi, 2 daire, 1., 2., 3. normal katları 2 şer daire, 4.normal katı 4 çatı arası piyesli daire şeklinde 15 bağımsız bölümlü olarak realize edilmiştir. Binanın çevre düzenlemesi genel olarak tamamlanmıştır. 3 nolu bb 1.bodrum katta bulunmaktadır. girişe göre solda konumludur. Asansör, kapalı otopark, depo, elektrik, jeneratör, su deposu, hidrofor, su ve merkezi sistem sıcak su- kalorifer tesisatlı bb antre-hol, koridor, 2 oda, salon, mutfak, banyo + wc, bölümlerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölüm mimari projesine göre brüt 59 m² inşaat alanlıdır. Bağımsız bölümün salon ve oda bölümlerinde zemin döşemeleri laminant parke kaplı, duvarları saten boyalı olup tavanlar kartonpiyer + plastik boyalıdır. Islak hacimlerin tamamında yerler seramik, duvarlar tam olup, tavanları plastik boyalıdır. Meskenin iç kapı doğramaları lake kapı, pencereleri ısıcamlı P.V.C. doğrama olup, dış kapısı çelik kapıdır. Adres: Abbasağa Mahallesi, Uzuncaova Caddesi, No:78, Bodrum Kat, D: 3 Beşiktaş / İSTANBUL İmar Durumu: Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 06.07.2026 tarih, 14362 sayılı imar durumu yazısına göre; Beşiktaş İlçesi, Abbasağa Mahallesi, 329 ada, 10 parsel sayılı yer 16.07.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Nazım İmar Planı ve 09.08.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Uygulama İmar Planı ve plan notu tadilleri kapsamında, H: 15.50 m (5 KAT) irtifada, blok nizam yapılanma koşullarında “Konut” alanında kalmaktadır. Yukarıdaki açıklamalar imar durumu yazılı bilgisi olup, plan bilgilerinin tamamını içermediğinden buna göre uygulama yapılamaz. İmar işlem dosyası incelenmiş olup, 5702 sayılı ve 19.09.20218 tarihli Yapı Ruhsatı'na rastlanmıştır. Söz konusu yerin Projesi incelenmiş olup, 150 metrekarenin altında olduğu tespit edilmiştir. Beşiktaş Belediyesi Gelirler Müdürlüğü bila tarih, 805.01 sayılı imar durumu yazısına göre; Beşiktaş İlçesi, Abbasağa Mahallesi, 329 ada, 10 parsel sayılı 3 numaralı taşınmazın inşaat bitim tarihi 2020 olup, cephe aldığı Uzuncaova Caddesi 2020 yılı arsa asgari m² birim değeri 5.234,48.-TL'dir. Takdir komisyonunca belediyece belirlenen ve 7566 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Vergi Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince emlak vergisine esas olmak üzere 2026 yılı için arsa asgari m² birim değeri 94.010,00.-TL'dir. Denilmektedir. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: * 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. *Y**U** adi ortaklığı lehine kat karşılığı inşaat hakkı vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------