İstanbul Üsküdar Kandilli Mahallesi 954/15 98 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1666 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tapu kaydı veÖzellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, Kandilli Mahalle Kandilli Bahçe Aralığı Mevkii, 954 Ada, 15 Parselin Bahçeli Ahşap Ev Cinsli Taşınmazın Tamamı Satılacaktır.Satışakonu taşınmaz, Üsküdar Kandillide, 954 ada, 15 parselde yer almaktadır.Parsel alanı 98 m2dir. Derman sokaktan 20 kapı numarası almaktadır.Bahçe aralığı sokağa da 5,5 metre cephesi bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde halihazır durumu itibariyle bodrum kat + zemin kat + 1 normal katlı yapı bulunmaktadır. Yapının dış cephesi ahşaptır. Giriş kapısı camlı demir kapı, pencere çerçeveleri ve doğramaları ahşaptır. İç alanı na-tamam durumda olduğu görülmüş ve fotoğraflanmıştır. Bahçe kısmında ise bahçe zemin kotunu yükseltmek amaçlı olduğu düşünülen sundurma yapısı benzeri bir yapının mevcut olduğu ve üstünün hadveli trapez sac üzerine toprak serilerek kapatıldığı görülmüştür. Mesken nitelikli taşınmaz olup, halihazırda kullanılmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın hali hazır durumda; bordum katta net 44 m²,zemin katta net 43 m², 1.katta ise net 53 m² olmak üzere toplam net kullanım alanının 140 m², toplam brüt alanının ise 177 m² olduğu ölçülerek tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge teknik altyapıları tamamlanmış, her türlü belediye hizmetlerinden faydalanabilen bir yapıdır. Çevresinde 2 katlı, müstakil yapılar bulunmaktadır.Rasathane caddesi ve Kandilli caddesine yakın olup, toplu taşıma imkanlarından yararlanılmaktadır. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri bulunmaktadır. Yakın çevresinde ibadethaneler, sağlık ve eğitim kurumları bulunmaktadır. Adile Sultan Sarayı ve Cemile Sultan Korusuna yakındır Aşağıda belirtilen beyanlar hanesindeki şerhler ile birlikte satılacaktır. Beyanlar Hanesinde; -26/08/1994 tarih, 4435 yevmiye numarası ile kayıtlı "2. Grup Eski Eser Şerhi (Kültür Ve Tabiat Varlığı)" beyanı,-21/09/2023 tarih, 36407 yevmiye numarası ile kayıtlı, Boğaziçi İmar Müdürlüğünün "2960 sayılı Boğaziçi Kanununun 13 b maddesine istinaden yıkım kararı alınmış olup, encümen yıkım kararı vardır.) Tarih:- Sayı:1502850" beyanı bulunmaktadır. İmar Durumu: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğü'nün 06.01.2026 tarihli, E-74796371-622.01-2026.23883 sayılı yazısında; "Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu'nun 14.12.1974 gün 8172 sayılı kararı ile Boğaziçi Doğal ve Tarihi Sit Sahası olarak tespit ve ilan edilen Boğaziçi Sit Sahasında ve 22.11.1983 tarihli 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi Alanı ve Öngörünüm Bölgesinde kalmaktadır. 22/07/1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planı'nda "Yeşil Alanda" kalmakta olup, parselde tescilli 2.grup korunması gerekli kültür varlığı mevcuttur. Diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır.26.12.1994 tarih, 94/4-009 sayı ile Yapı Ruhsat Belgesi düzenlendiği ancak Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmediği görülmektedir Adresi : Kandilli Mahallesi, Bahçe Aralığı Sokak, No: 4 Üsküdar / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 98,00 m2 Arsa Payı : Kıymeti : 54.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir Taşınmazın Son İmar Durumu : Dosyasında, ayrıca esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1666 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla sa