İstanbul Beykoz Çengeldere Mahallesi 1436/2 8.543 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYKOZ İCRA DAİRESİ 2026/1175 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, ÇENGELDERE Mahalle/Köy, 1436 Ada, 2 Parsel, İmar Durumu: Beykoz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 14.05.2026 tarih ve E.10516 sayılı yazısında, 04/03/2022-25.05.2022 onaylı Beykoz İlçesi Çengeldere, Fatih, Yavuzseli, Baklacı Çiftlik Ve Görele Mahalleleri 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu Değişikliğinde Ticaret+ Konut Alanı, Konut Alanı ve Yol olarak planlandığı, Ticaret +Konut Alanında TAKS:0.30 Yençok:3 kat ve Konut Alanında ise TAKS:0.30 Yençok 2 kattır. TAKS ve Emsal hesabı kadastral parsel alanının %70'i üzerinden yapılacağı bildirilmiştir. Çevresel Bilgiler: Taşınmaz, her türlü Belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkanlarından kolayca faydalanabilecek konumda;stanbul?un, Beykoz İlçesi?ninÇengeldere semtinde olup, 2-3 katlı müstakil konut alanlarına yakın lokasyonda yeralmaktadır. Taşınmaz bulunduğu bölge, sosyo ekonomik olarak orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür. Taşınmaz, batısındaki TEM Otoyolu Kavacık Katılımı?na 3.870 m. kuşuçuşu mesafededir. Taşınmaz Bilgileri: Değerleme konusu taşınmaz üzerinde, 4 adet yapı ile doğal bitki örtüsü bulunmaktadır. Çengeldere Caddesi, No:33 adresinde zemin kat+ 2 normal kattan oluşan betonarme karkas bina bulunmakta olup, zemin katta dükkan, normal katlarda konut tefrişlidir. Bina kullanıma elverişli vaziyette olup, takribi 20 yıl üzeri yaştadır. Bina, mahallinde takribi 900 m² inşaat alanına sahiptir. Serdar Sokak, No:2 adresinde zemin kat+ 1 normal kattan oluşan betonarme karkas bina bulunmakta olup, bina konut tefrişlidir. Bina kullanıma elverişli vaziyette olup, takribi 20 yıl üzeri yaştadır. Bina, mahallinde takribi 400 m² inşaat alanına sahiptir. Serdar Sokak, No:4 adresinde zemin kat+ 2 normal kat+ çatı kattan oluşan betonarme karkas bina bulunmakta olup, konut tefrişlidir. Bina, mahallinde takribi 700 m² inşaat alanına sahiptir. Taşınmaz üzerindeki kapı numarası olmayan diğer yapı ise tek katlı betonarme karkas bina bulunmakta olup, konut tefrişlidir. Bina kullanıma elverişli vaziyette olup, takribi 20 yıl üzeri yaştadır. Bina, mahallinde takribi 100 m² inşaat alanına sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak çokgen formunda olup, topoğrafik olarak eğimli arazi üzerindedir. Adresi : Adres Bilgileri: Değerleme Konusu Taşınmaz, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, ÇengeldereMahallesi, Çengeldere Caddesi, No:33, Serdar Sokak, No:2 Ve No:4 Kapı SayılıYerdedir.Beykoz / İSTANBUL Yüzölçümü : 8.542,87 m2 Arsa Payı : 9/160 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 23.495.250,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapukaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. Birinci açık artırmanınsadece malik olan mirasçılar arasındayapılması halinde; Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün oldu